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답변 내역

아파트 단독 취득 후 잔금시 공동명의 취득 하려 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 구입한 후 단독명의에서 부부 공동명의로 변경하는 경우 이전가격이 6억 미만인 경우 증여에 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 개업공인중개사는 기존 거래신고를 해지하는 후 재신고를 해야 하는 번거로움이 있습니다. 그러나 등기가 된 상태에서 명의를 변경하는 경우에는 증여계약서 작성부터 다시 시작하애 햡니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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기존 전세 계약서에 변경 사항을 추가해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 변경에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우에도 얼마든지 가능합니다. 이사일정 등을 고려하여 잘 검토후 결정하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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아버지가 보유한 지방의 토지 증여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 토지증여는 꼭 해남에 가지않더라도 할 수 있나요?==> 가능합니다. 그러나 소유권이전등기신청은 해남지역을 관할하는 등기소에 방문해야 합니ㅏㄷ.2) 세금은 어느정도 나오나요?==> 4~50만원 수준입니다.3) 지금 제가 무주택 상태인데 공공분양이나공공임대 청약시 제한 받을 사항이 있을까요?==> 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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주말에 아이들과 체험 농장을 해보려고합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 시골에 있는 농지를 매입하는 경우 영농계획서 등을 제출하여 농취증을 받아야 농지 구입이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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만약 부동산에 대한 점유이전금지가처분을 받는다면 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 점유이전 금지 가처분을 받은 경우 설정권자의 동의없이 점유자 명의변경 등이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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전세 사는중에 집주인이 바뀐다는데 바지 명의라면?? 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 집이 매도된다면 질문자님께서는 임대인에게 계약해지 및 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.1. 오늘 계약이 되고 나면 바로 새 집주인에 대한 신용 점수라던가 확인이 가능한가요? 계약을 우리가 하는게 아닌데 어떻게 확인을 해야하나요?==> 체납정보 등 확인을 요구한 후 그러한 사실이 있다면 전 소유자에게 보증금 반환을 요구하시기 바랍니다.2. 집이 계약이 될 것 같다고 부동산에서는 연락이 왔는데 집주인 한테는 들은게 없습니다. 고지를 해야 하는 의무가 있다던데 부동산에서 연락이 온 것 만으로 충분한가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 최종적으로 계약이 되어야 하는 만큼 시간을 가지고 기다려 봐야 할 것 같습ㄴ디ㅏ.3. 만약에 계약 후에 새 집주인 확인을 해보고 문제가 있을 경우에 (신용 불량자라던가..) 전 집주인에게 전세금 반환 소송을 했다는 글도 있던데 이게 가능한건가요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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이사 후 전입신고 불이행시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 임차인이 임차건물에 전입신고를 하지 않는다면 주임법에 따라 보호받을 수가 없는 불이익이 있습니다. 이러한 경우 민법상 임대차조항에 적용을 받는데 채권으로만 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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민간임대 주택이 무슨 말인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 민간임대주택이라는 것은 민간건축업자 또는 분양자가 매입을 하여 임대사업자를 하는 하는 분들을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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오피스텔은 아파트랑 머가다른거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 오피스텔 : 통상 업무용, 거주용으로 구분되는 건물입니다.2. 아파트 : 주거용 건물이고 오피스텔보다 대댠위로 구성되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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아파트 꼭대기층 옥상누수로 인한 천장누수
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 탑층에서 누수가 발생된다면 공용부분인 옥상에서 발생하는 만큼 입주자 대표회의에 청구 가능합니다.2. 그러나 질문자님께서 임대차목적 달성에 제한을 받는 경우 임대인에게 추가적인 대책요구 등을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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