부동산 계약시 계약금 / 중도금 / 잔금 문의

Question

예비 신혼 부부입니다.

아파트 계약 일자는 5/4일, 입주일자는 7/15일 입니다.

계약금 8천(1천은 입금 완료, 7천 입금 예정) / 중도금 1억2천(6/4일 전) / 잔금 6억(7/15일)으로 진행하는데요

저와 예비 와이프 공동명의로 진행할 예정입니다.

자금 출처는 다음과 같습니다.

1. 저(남편) : 2억 5천(현금)

2. 와이프 : 아파트 매도 금액(2억 3천, 7/15일 계약완료)

3. 대출 : 나머지 금액(주담대 예정)

질문사항

1. 기 입금한 1천은 500/500 나눠서 입금했습니다. 5/4일날 입금할 계약금 7천도 3,500/3,500 나눠서 입금해야할까요?

2. 중도금은 일단 제 돈으로 할 예정인데 중도금도 50%/50% 나눠 입금해야할까요?

3. 잔금일자 전에는 혼인신고를 할 예정입니다(6월 경 예상) 잔금때도 돈을 50%/50% 맞춰야 할까요?

4. 1~3이 모두 50%/50%가 맞다고하면 저 → 예비 와이프 계좌로 입금을 해야합니다. 상기 Case도 증여로 보아 증여세 부과 대상에 해당할까요?

답변주시면 정말 감사드리겠습니다.

Answer 1

계약서를 쓰고 한달이내에 부동산에서,관할구청에 거래신고를 할때 자금조달 계획서가 들어가는데 계획서 들어간대로 각자 송금을 하면 됩니다

계약한 부동산과 어떤식으로 보내는게 좋은지 협의를 하셔서 보내면 무리가 없습니다

계획서가 들어간대로 정확히 보낼수는 없어도 비슷하게 보내고 잔금합계만 정리를 잘 하시면 됩니다

Answer 2

1. 꼭 그렇게 5:5로 나누어 입금하지 않아도 됩니다, 최종적으로 매매가격에서 지분만큼에 대해서만 자금이 투입되면 되기 떄문에 남은 계약금을 남편분이 전액 넣는다면 중도금이든 잔금에서 그만큼 상대방이 더 넣으면 됩니다,

2. 1번 답변과 같습니다.

3. 매매가격에서 지분권자 각각 해당하는 금액만큼만 넣으시면 됩니다. 계약금, 잔금,중도금을 모두 5:5로 꼭 맞춰야 하는것은 아닙니다

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

질문에 답변드리겠습니다.

1. 기 입금한 1천은 500/500 나눠서 입금했습니다. 5/4일날 입금할 계약금 7천도 3,500/3,500 나눠서 입금해야할까요?

==> 부부간에는 6억원까지 증여 가능한 만큼 세부적으로 나누어 입금할 필요는 없습니다.

2. 중도금은 일단 제 돈으로 할 예정인데 중도금도 50%/50% 나눠 입금해야할까요?

==> 그렇지 않아도 됩니다.

3. 잔금일자 전에는 혼인신고를 할 예정입니다(6월 경 예상) 잔금때도 돈을 50%/50% 맞춰야 할까요?

==> 큰 문제가 되지 않습니다.

4. 1~3이 모두 50%/50%가 맞다고하면 저 → 예비 와이프 계좌로 입금을 해야합니다. 상기 Case도 증여로 보아 증여세 부과 대상에 해당할까요?

==> 그렇지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요 구자왕 입니다.

1 .공동명의라고 굳이 나눠서 입금하실 필요는 없습니다.
추후 잔금처리 하시면서 공동명의 신청하시면 됩니다.

2 .동일합니다.

3 .동일합니다.

4 .굳이 50%씩 나눠 입금하시면서 아내분 명의로 입금 후 부동산 잔금으로 바로 흘러가면
증여세 부과 대상이 아닙니다.
만약 증여로 본 다 하여도, 부부간 5억까지 비과세 입니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.