전문가 프로필

답변 내역

상가 관리비 부당하다 생각하여 부당청구신청?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.관리소에 얘기해서 주차장이용을 안하니 빼달라 요청하려하는데 가능할까요?==> 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다.2.처음 입주할때엔 이런 부과가 없다가 일방적으로 내라고 강요하는 54만원에대해 소송하여 부당청구소송이 가능할까요?==> 가능합니다. 그러나 필요에 따라 변경할 수도 있는 만큼 사전에 주변법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.22
0
0

전세 재계약 갱신권 관련 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대인과 계약갱신 청구권 사용여부는 별론으로 하고 임대인이 전월세 인상율 5%를 초과하여 인상을 요구하는 경우 특약조건에 관련 내용, 즉 "임차인은 본 건 계약 종료시 계약갱신 청구권을 사용할 수 있음"이라고 적어 놓으시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
23.09.22
0
0

월세에서 전세로 전환시 전세금의 우선변제권은 언제가 기준인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 월세로 사는동안 전입신고와 점유를 하여 이미 대항력이 있으니 전세계약서의 확정일자를 받는날이 기준이다.==> 전세 보증금 대항력 발생시기는 확정일자(또는 임대차신고)를 한 날을 기준으로 다음날부터 효력이 발생됩니다.2. 월세계약이 종료되고 전세계약이 시작되는 날이 기준이다.==> 확정일자를 받은 날 기준으로 다음날 즉 전세계약이 시작되는 날에 대항력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
5.0
1명 평가
0
0

전세 임차인이 대항력을 유지하려면 실거주가 필수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 현 임차주택에 전입신고를 한 후 어머님을 추가로 전입신고를 해 놓아도 대항력이 유지됩니다.2. 기타사항은 법적으로 위반되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
0
0

작업실로 얻은 주택 전입신고 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 주택을 임대차계약하였다면 대항력 유지를 위해서 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 받아야 합니다.1.전입신고를 해야만 하는지==> 가급적 하실 것을 조언드립니다.2.안할 경우 불이익이 있는지==> 대항력이 발생되지 않고 해당 임차주택에 경매처분되는 경우 보호받을 수가 없습니다.3. 전입신고를 안하면 월세에 대한 연말정산은 못하는건지==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
0
0

직주근접의 개념이 보통 어느정도 가까운 걸 의미하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 직주 근접이란 개념은 "직장과 주택"과의 거리가 짧은 경우를 의미하고 시간적으로 평가되는 기준이 없지만 통상 1시간거리라면 적절한 수준으로 평가되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.09.22
0
0

근저당을 못 갚아서 건물이 경매로 넘어가면 시세의 7~80%로 거래가 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 경매사건인 경우 감정평가액을 기준으로 70% 내외에서 낙찰되지만 경우에 따라 낙찰가격이 감정평가액의 70%보다 다소 낮게 또는 높게 형성될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
0
0

세입자인데 집을 안보여줘도 문제가 없는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 집을 보여주지 않아도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 계약기간이 종료가 된다면 법원에 임차권등기명령을 신청한 후 보증보험 회사에 보험금 청구를 하시는 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.22
0
0

민간 추첨 청약 당첨후 혼인신고 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 무주택조건으로 100프로 추첨청약당첨 후 혼인신고 여부는 상관없나요?==> 가능합니다.2) 정당 계약 전에 해도 되나요?당첨날이 기준일이라고 하던데..==> 청약 당첨일 이후에 진행되어야 합니다.3) 정당 계약 전이 안된다면 후는 되나요?==> 2번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.22
0
0

주택청약 신청시 떨어지면 그 후에는 넣지 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약신청받기가 쉽지 않습니다. 청약에 당첨되기 위해서는 수차례 진행을 해야 하는 만큼 당첨시까지 신청횟수에 제한을 받지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
0
0