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답변 내역

조합 재건축아파트 등기관련 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 해당 법무사에게 견적서를 받아 보시기 바랍니다. 그 다음에 주변 법무사 견적과 비교하여 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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매매도는집의 전세계약시 주의사항문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.확정일자는 정상으로 받을 수 있겠죠?==> 네 새로운 소유자와 계약을 체결하는 경우 그날부터 받을 수가 있습니다.2. 당일 보증보험 가입은 할수 있나요?==> 보증보험 신청을 한다면 회사에서 권리분석후 가입여부가 결정되는 만큼 시간이 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세 계약 당사자 확인 안되는 경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 절차대로 계약을 진행하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다. 특히 집주인과 확인할 때 "임대인의 주민번호 뒷자리, 임차조건, 현주거지 및 임차건물 동호수"를 반드시 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.03
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전세보증금 미반환 시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다음 월세집에 확정일자만 받고 전입신고 하지 않는게 가능한지? 만약에 임대차신고로 확정일자를 받는경우에 이부분 때문에 기존 전세대출 연장이 불가 할수도 있나요? 전입신고는 일단 원래 전세집으로 해놓을 예정입니다.==> 임차건물 2군데 대항력을 유지하기 위해서는 가족 중 일부라도 전입신고지에 남겨 놓거나 아니면 먼저 전입신고를 한 후 나중에 계약당사자가 전입신고를 하여도 대항력이 유지됩니다.전세대출 문제는 대출은행에 일정기간 연장이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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매매가가 다시 오를지 아님 지금 판매해야될지 고민입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산가격이 상승하는 여건이 당분간 없을 것으로 예측하고 있습니다. 그 이유는 비록 건축 자재비용이 상승되어 집값이 오른다는 주장도 있지만 현재 기준금리가 높고 중국발 부동산 경기가 좋지 않아 한국에도 이러한 영향궝에 포함되기 땜입니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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매매가의 80퍼센트 이상이 되는 전세가의 경우 왜 위험한 매물인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 그러한 이유는 "임차주택에 경매처분을 당하는 경우 보증금 보호"와 관련이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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계약갱신청구권 관련(월세를 전세로) 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약기간 중 임대차 유형을 변경하는 것은 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항이고 이러한 행위도 계약갱신 청구권에 행사에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 계약 중 발생할 수 있는 문제와 분쟁 상황은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 발생되는 문제는 아래와 같습니다.1. 각종 비품에 고장이 발생되는 경우 수리책임2. 임차건물에 누수 등 하자가 발생되는 경우 수리랙임3. 임대료 인상문제4. 계약해지 시점 등이 다툼이 발생되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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전세사기로 경매에 넘어갔을 경우 세입자는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차주택이 경매로 처분되는 경우 임차인도 이해관계인으로 경메 참석하여 낙찰을 받을 수가 있습니다. 기타 사항은 경매사건 권리분석을 통해서 확인도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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안녕하세요 제가 주택집을 알아보려 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 단독주택이라도 개스비 차이는 없고 사용량에 따라 판단해야 합니다. 아마도 단열이 잘 안된 주택이라면 가스비가 많이 발생되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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