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전세 2개월, 22개월 나눠계약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 가족인 경우 계약당사자가 먼저 전입신고를 하지 않아도 가족이 전입신고를 하는 시점부터 대항력을 유지시킬 수 있는 만큼 2개월, 22개월로 임대차계약을 할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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입사할때 기숙사 임대차계약서 싸인했는데 퇴사해도 임대기간 채워야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약조건이 잘 보이지 않아 답변드리기가 곤란합니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 계약 후 입주 3일 전 계약 파기하면 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 계약을 해지하는 경우 중개보수를 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 공인중개사법에 따르면 개업공인중개사의 고의, 과실이 없는 경우에 중개의뢰인은 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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임차권등기명령 후 이사 안가고 계속 살아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원에 임차권등기명령을 하는 경우 이사를 하여도 기존 대항력을 유지하기 위한 것입니다. 등기명령을 하여도 법적으로 계속거주를 하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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공동명의시 잔금입금문제 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 핸재 결혼 상태가 아니드드라도 조만간 결혼 등의 관계라면 한 꺼번에 잔금을 지급하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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전세를 계약하면 어떤 권리와 의무가 발생하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 임대인과 임차인은 권리와 의무가 발생됩니다. 이러한 경우 "법령 및 특약조건 등"에 따라 판단해야 합니다.1. 임대인의 권리, 의무 가. 보증금 청구권 나. 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우 수리의무 다. 권리제한 을 위한 담보물권 설정금지 등2. 임차인의 의무 가. 보증금 지급의무 나. 임대차계약기간 중 선량한 관리자의무 등입니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근에 부동산 거래가 일부 발생되자 소유자들도 호가를 올린 것으로 보입니다. 그러나 지금현재 부동산 경기가 호전되었다고 할 수 없는 만큼 거래가격을 낮추어야 매매가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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임차하여 사용하고 있던 시설에 파이프가 노후로 빠졌다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 또는 종료후에도 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에 수리비용 부담은 임대인의 몫입니다. 임대인이 보증금에서 이를 제외하고 지급한다면 임대차분쟁조정위원회 등에 조정을 신청하여 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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전세계약시 특약으로 "계약일 이후 후순위 대출 불가"가 써있는데, 주택담보대출 말고, 교직원공제회 주택대여대출(일종의신용대출)은 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성한 후 "후순위 대출불가"라는 것은 현 임차인의 보증금보호에 문제가 있는 경우에 해당됩니다. 신용대출인 경우 이 특약조건에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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묵시적계약연장 중 갑자기 이사를 가게되었는데 다음 세입자를 구해주려했더니 집주인이 집을 팔거라고합니다. 계약해지 3개월을 기다려야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.묵시적 계약 연장중이고 총 3년 6개월 거주했습니다. 갑자기 사정이 생겨 2주 후 이사를 가야하는 상황이라 집주인에게 통보 후 다음 세입자를 구해드린다고 말씀드렸더니 집을 팔거라 필요없다고 합니다. 이럴경우 3개월치 월세를 내야하나요? 저는 10일에 이사를 가야하는 상황인데 집주인께서 10일에 보증금은 돌려주신다했구요..그렇다면 10일만 살게되는건데 월세도 한달치를 드려야 허는건지 궁금합니다!==> 묵시적인 계약갱신후 계약을 해지하는 경우 위약벌 기준은 임대인과 상호 협의하에 결정해야 하는 사항입니다.ㅣ
경제 / 부동산
23.08.31
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