전문가 프로필

답변 내역

이런경우 1가구2주택이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서는 미성년자 자녀로 구입을 하여도 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 기타 사항은 세무적인 측면에 추가적으로 비용이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

무상으로 시골집을 입대를 해주었는데..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 내용증명 발송 및 작성 방법에 대한 질문으로 보입니다.1. 양식내용증명발송인 : 이름, 주소, 주민번호, 연락처수신인 : 상기와 동일재목 : 임대차계약해지 및 퇴거 요구하고 싶은 내용 지록발송일자위 발송인2. 발송방법은 동일한 내용을 3부 작성하여 우체국에 방문하여 내용증명을 접수하시면 됩니다. 이러한 경우 3부중 1부는 상대바에게 1부는 우체국에, 1부는 질문자님에게 되돌려 주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

전세금 반환관련(매도자-매수자-임차인)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.동시 진행을 하더라도 제가 주소이전을 먼저 하는게 맞는건가요?==> 절대로 옮기면 아니되고 만약 필요에 따라 퇴거를 해야 하는 경우에는 해당 은행에 문의한 후 이행여부를 판단해야 합니다.2.매수자가 매도자에게 돈을 지급하였는데 전세살고있는 저에게 전세금을 지급안하게되는 사례도 있나요?==> 지급할 것으로 보입니다.3.부동산에서는 계속 실제 계약자와 법무사가 한곳에 모여서 동시진행한다고 괜찮다는데 전세 사기당할 경우가 있을까요?==> 문제가 없습니다.4.매수자 대출 관련해서도 제가알기로는 계약서만 있으면 대출후 확정일자나 추후에 서류제출하면 대출이 나오는걸로 알고있는데 제가 주소지에 빠져야 매수자 대출이 나오는건가요?==> 그렇지 않습니다. 세부적인 사항은 대출은행에 상의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

전세계약과 전입신고 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 전입신고 등을 하는 이유는 주임법상 대항력 등을 유지하기 위한 것입니다. 임차인이 전입신고를 한다면 준물권 효력이 발생하게 되는 효과가 있습니다. 그러나 계약자의 가족이 전입신고를 하지 않고 제3자가 전입신고를 할 수 있지만 대항력 등이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

토지 전/답/대 등 구분 기호가 의미하는 게 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 마다 있는 '전, 답, 대' 등의 표기는 현재 해당 토지의 이용상황인 지목을 의미합니다. 우리나라 지목은 28개로 구분되는데 지목간 용도변경도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

월세 보증금은 HUG 주택도시보증공사의 보증금 반환보증에 들 수 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 보증보험에 가입을 하는 이유는 보증금 보호인 만큼 임대차유형에 상관없이 보증보험에 가입이 가능합니다. 이러한 경우 보증보험 회사 자체 권리심사결과를 바탕으로 가입여부가 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

하자있는 집의 월세세입자 퇴거시 여러금전문제들..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 하자가 있다면 우선적으로 임대인에게 수리를 요구할 수가 있습니다. 수리를 하여도 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우에는 이를 이유로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 계약기간 중에도 매매 등으로 인하여 소유권이 변경되어도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계됩니다. 그러나 질문자님께서 보증보험에 가입을 하였거나 아니면 보증금 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성한 후 확정일자를 받고 이 기관에 통보를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

잔금 일 전에 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1. 전 세입자가 있는 상태에서 전입신고를 해도 되는지 (8/31에 이사는 실제적으로 안하고, 전입신고만 미리 해도 법적으로 9/1부터 최우선변제권을 갖추는 데 문제가 없는 건지) ?==> 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.Q2. 전입신고일과 이사일, 잔금일이 달라도 HUG 보증보험 효력이 있는지 ?==> 네 전입신고일이 잔금일자보다 빠른 경우에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0

고도제한이 풀리면 몇층까지 건물을 올릴수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 고도제한이라는 것은 특정지역을 대상으로 항공기, 군사보안 등 사유에 따라 제한되는 것입니다. 이 지역에 고도제한이 풀린다면 몆층까지 건축이 가능한지는 "해당토지의 토지이용계획, 건폐율 및 용적율"을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
0
0