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답변 내역

계약 만료기간이 다가오는데 계약 날짜가 잘 맞지 않습니다. 일주일 정도 미뤄지면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약종료일자보다 늦게 입주를 하는 경우 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세를 끼고 매매를 한다는 의미는 "매수인이 현 임차인이 있는 조건에서 주택을 매입하는 것"을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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묵시적 계약인가요 일반재계약인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 되었어도 구두상 연장하기로 하였다면 묵시적인 계약갱신에서 계약갱신으로 봐야 합니다. 그러나 계약갱신이 되었어도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 해지를 통보한 시점에서 3개월이 경과된다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세 특약사항을 하나도 안 지킨 경우는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임대차계약서 특약조건을 위반한 경우 질문자님께서는 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 임대인은 위약벌 조건에 따라 추가적인 비용을 부담해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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월세로 집을 계약하려는데 매매되면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세로 계약을 한 후 주택이 매도되어도 질문자님께서 임대차게약기간 까지 거주를 할 수 있는 권리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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상가임대시 인테리어 하는 기간은 계약기간안에 들어가나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 통상 인테리어 등을 포함한 영업준비기간은 렌트프리 기간으로 하지만 이러한 내용은 임대차계약서 특약조건에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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태풍지나고 세입자에게 누수인것 같다는 메시지가 왔습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 사용하고 있는 방에 누수가 발생되었다면 설비업자와 함께 누수원인을 정확히 파악하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 원인제공자에게 수리비용 등을 청구할 수가 있습니다. 기타 사항은 건물 내외부 상태 등을 고려하여 견적이 다양한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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포괄양도양수계약과 임대차계약 차이는 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 포괄양도양수 계약 : 양수인이 양수인으로부터 모든 권리와 의무를 승계하는 계약을 의미하고2. 임대차게약 : 임대인과 임차인과 계약을 작성하는 것을 의미합니다.통상 권리금이 있는 상가인 경우에는 양도인(현 임차인)과 양수인(새로운 임차인) 간에 포괄양도양수계약을 체결한 후 임대인과 임대차계약을 체결하시는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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부동산에서 월세 사기도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 규모적인 측면에서 전세보다는 월세가 적은 만큼 사기대상이 되는 것도 상대적으로 당한 위험이 적다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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채권최고액의 의미는 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 채권최고액이라는 것은 미래에 불확정 채무를 담보하기 위해서는 설정되는 근저당입니다. 통상 1금융권에서 채무자가 돈을 빌리는 경우 은행 지침에 따라 "빌려준 돈의 110 또는 120%"로 근저당을 설정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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