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전세만기 5일전 증액 재계약서 요구하는 주인 거부되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1번째 질문.부동산에서 일단 만나기로 했는데이미 묵시적 연장 기간 상태에서주인이 요구하는 월세, 관리비 증액대로 써야되는건지묵시적 연장을 주장해도 되는건지 궁금합니다.==> 묵시적인 계약갱신을 주장할 수 있는 만큼 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결해야 합니다.2번째 질문.그리고 첫번째 구두협으로 월세10만원 내던 것에대해 5프로 이상 증액한것이니 반환해달라고 해도 되나요?==> 증액된 부분에 대해서 부당이득 반환금으로 반환요구 가능합니다.3번째 질문.기존19년최초 계약서 원본이 제가 분실상태입니다묵시적계약 연장유지에 불합리한 상황일까요찾아보니 은행이나 정부24에서 출력하라더라고요==> 불리하지 않습니다.4번째 질문.집주인이 구청신고때문에 재계약서를 써야한다고 하는걸 안써도 될까요?저는 묵시적 계약연장 상태를 더 원합니다찾아보니 그러는게 임차인이 더 유리하다하고요구청신고는 구실이고 증액위한 꼼수재계약으로 보여질문 남깁니다==> 거부할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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원룸 퇴실 전기, 가스 전출신고 시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약종료일자가 언제인지 확인이 필요합니다. 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 새로운 임차인이 입주하거나 계약종료시까지 월세, 공과금 등을 납부할 의무가 있지만 정상적으로 임대차계약이 종료가 되어도 보증금을 받지 못하였다면 전입신고 등 상태를 유지해야 보증금 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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전세살던 집에 보일러가 노화되사 고장나면 집주인이 해줘야 하는거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세로 거주하는 중 보일러가 설치된지 7년이상이 된 상태에서 고장이 발생되었다면 임대인이 수리비용을 부담해야 한다는 것이 서울시 조례입니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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구축 매매 할려고 하는데 중도금 % 비율이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도가격이 5억, 근저당이 3억이라면 차액이 2억이기 때문에 계약금, 중도금을 최대 1억까지 정해질 수 있지만 이러한 부분도 매도인 및 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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전세자금 대출은 진세금의 몇%까지 가능 한가요? 전세가 4억이면 4억 전세자금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 전세자금 대출은 보증금의 최대 80%까지 대출이 간으합니다. 이러한 경우 개인 신용상에 문제가 없어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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부동산 중개비에 대해서 알고싶은데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증금 2500만원, 월세 320만원인 경우 중개보수?==> 최대 310만원(부가세 별도) 범위 내애서 개업공인중개사와 협의를 해서 결정해야 합니다.2. 권리금에 대한 수수료는 상호 협의후 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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전세만기가 12월 중순이면 언제연락해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다..전세만기가 올해 12월 중순입니다. 언제쯤 연락해봐야 할까요?==> 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 전에 임대인에게 재계약여부를 통지해야 합니다. 이러한 기간을 준수하지 않는다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.2. 아무래도 역전세일것 같은데요ㅜ역전세일 경우에도 "계약갱신청구권 사용한다" 할수있나요?==> 역전세와 계약갱신 청구권은 별개로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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전세를 재계약 하는데 시세대로 안해주는경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 시세보다 높게 재계약을 하는 경우 질문자님께서는 주변 시세 등을 파악한 후 설명을 하여 재계약을 추진하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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서울(수도권) 은 왜 임대아파트 가 많이 없나요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울 및 수도권에도 임대아파트가 많이 있습니다. 총 수량적인 측면에서 지방보다 서울 및 수도권이 더 많다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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형제끼리부동산을 사고팔때 시중가격보다싸게사려고하는데 세금엔상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 시세대비 30%이상 저렴하게 매도를 하는 경우 증여로 의심되어 증여세가 추징될 수 있습니다. 따라서 저렴하게 할 수 있는 방법중 30%이상 차이가 발생되지 않도록 매입해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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