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답변 내역

벽지 및 몰딩부분 벌어지고 들뜬부위 물어줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 월세가 60만원인데 21일 부터 28일까지 7일간의 월세는 60만원 나누기 30일 하면 하루 2만원 7일 계산하면 14만원 이 계산법이 맞나요?==> 네 맞습니다.2. 물어줘야하는건가요? 해줘야한다면 이 정도면 대략 어느정도 비용이 들까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 자연적으로 벌어진 것으로 보입니다. 질문자님의 경우 원상복구 책임이 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세 만기 전 합가/전입신고로 대항력 갖춘 뒤 임차인이 타지역 전입신고 후 계약만료 시 전입신고한 배우자가 임차권 등기설정이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 유지에 대한 질문으로 보입니다. 계약당사자가 다른 곳으로 퇴거를 하여도 가족이 계속해서 임차주택에 거주를 하는 경우에 기존 대항력이 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세자금대출을 추가로도 신청가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 대출을 상환하고 보증금 규모가 큰 경우 추가적인 대출도 가능합니다. 이러한 경우 질문자님의 신용 및 임차조건에 따라 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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주담대 근저당설정시 비율을더잡는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 담보금액에 추가해서 근저당을 설정하는 이유는 채무자가 이자를 체납하는 경우를 대비하여 설정하는 것입니다. 추가로 설정하는 금액은 통상 1금융권인 경우 10%를 추가로 설정합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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매도 계약서 작성했는데요 주소지 변경
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 작성한 후 주소를 변경하여도 계약서 효력, 소유권 이전등기를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 주민초번이 이를 입증하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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월세 세입자인데 이럴땐 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현재사항으로 계약서상 계약해지특약이 없는데 계약해지가 가능할지==> 현재 상태 만으로 계약해지 불가합니다.2. 월세보증금반환이 불확실한 상황에서 월세를 계속 납부해야 하는지? 만약 월세를 납부하지않는다면 세입자에게 어떤 불이익이 있는지==> 임대인과 연락이 되지 않는다면 월세를 체납시켜 보시는 것이 적절해 보입니다.3. 현재상태에서 최대한 금전적인 손실을 줄일수 있는 방법은 어떤게 있는지==> 월세를 납부하지 않는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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집주인이 아파트 재개발에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 분양신청을 하지 않는 경우 현금 청산대상입니다. 또한 감정평가는 별도의 절차에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 중개보수는 "거래유형, 거래금액"에 따라 중개보수는 상이합니다.1. 매매가격이 1억인 경우 중개보수 : 50만원(부가세 별도)2. 매매가격이 2억원인 경우 : 80만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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재계약시 확정 일자를 받아야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받고 임대차계약기간 연장 및 보증금 대출도 연장을 원한다면 수정된 게약서를 가지고 추가로 확정일자 등을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 매매계약 후 매수인이 부담해야 할 세금은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 매수하는 경우 매수인이 부담해야 할 세금은 "취득세 및 등록세"를 납부해야 하고 보유하는 동안에 부담해야 할 세금은 재산세, 경우에 따라 종합부동산세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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