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답변 내역

기획부동산 지분으로 매매한땅 처리할수 없는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기획부동산에 속아 지분권을 매수하였어도 지분권 만 매도도 가능합니다. 그러나 현실적으로 구매할 가능성이 상대적으로 낮습니다. 이러한 물건은 법원에 공유물 분할청구소송을 제기하여 경매로 진행하여 낙찰대금에서 지분비율에 따라 대금을 수령할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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강제경매도 정지가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 강제경매도 정리를 시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 정지권한은 채권자에게 있는 만큼 "경매비용 + 채무액"을 변제해야 합니다. 그렇지 않으면 채권자가 말소에 동의를 해주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세계약을 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금일에 질문자님께서 이임대인과 함께 근저당을 설정한 은행에 방문하여 잔금지급과 동시에 채무액을 상환하면서 설정된 근저당 말소 접수증을 받으시는 순으로 진행되어야 합니다. 말소신청서를 접수한 후 4일 정도면 해당 등기사항 전부증명서를 열람하시면 말소됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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아파트 입주권과 분양권에 차이는 어떤건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주권과 분양권이 차이는 다음과 같습니다.1. 입주권 : 재개발 구역 등에서 토지 소유자 등이 가질 수 있는 권리2. 분양권 : 청약 등을 청하여 입주할 수 있는 권리를 취득한 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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부동산임대사업자인데 전세에서 월세로 바꾸려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님의 사업유형에 따라 판단해애 햡니다.1. 일반임대사업자 : 부담없이 변경 가능합니다.2. 주택임대사업자 : 기존 전세 임대차조건을 고려하여 월세로 전환해야 합니다. 이러한 경우 "렌트홈 계산기"를 활용해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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원룸 가전제품 고장일때 문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 떼 인덕션 고장원인에 따라 판단해야 합니다. 질문자님께서 고장에 명백한 원인을 제공하였다면 질문자님께서 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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주택이 아파트보다 현금성이 없는 이유
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택보다 아파트가 빠르게 매도를 할 수 있는 것은 소비자들이 주택보다 아파트를 선호하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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아파트 외벽은 공용부분에해당하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 외벽은 공용부분에 해당되고 이러한 부분에 하자가 있는 경우 "관리주체"에서 수리, 유지 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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집에 누수로인한 집주인 보상문제가 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원칙적으로 질문자님께서 임대차계약기간 중 "누수 "등으로 인하여 계약존속이 불가한 경우 임대인에게 계약해지 및 이로 인해서 발생한 손해가 있다면 얼마든지 배상청구 가능합니다. 기타 사항은 발생한 비용 등을 고려하여 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 만기계약일 전 이사 요구와 관련된 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인은 임대차계약기간까지 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결할 수 있지만 의무사항이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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