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답변 내역

주택청약 통장 해지해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약통장 해지는 질문자님께서 판단해서 결정할 수 있는 사항입니다. 그러나 가입한지 15년이 되었다면 상당한 기간이 소요되는 만큼 해지를 마시고 그대로 유지하면서 청약을 시도해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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월세 가계약을 한 후 계약서 다시작성시..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 임대차계약을 체결한 상태에서 추가로 특약조건을 반영해야 하는 경우 임대인의 동의를 받아야 하고 받을 수 있다면 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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전세 재계약을 할 때 부동산 없이 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임대차계약을 갱신하는 경우 기존 계약서 여백에 임대인과 직접 변경된 내용을 정리한 후 서명, 날인을 통해서 진행도 가능합니다. 이러한 경우에도 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리변동여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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원룸 임차계약을 1년으로 하고 중도에 해지시 중개수수료는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약기간 중 자신의 사정으로 인해서 계약을 해지하는 경우 임대인의 기한의 이익을 침범한 만큼 계약해지를 요구하는 임차인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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재계약날 만기일에 전세금을 1억이라도 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 특약조건을 고려할 때 임대인에게 강제할 수는 없습니다. 현재 상태에서 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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명도 소송 승소 이후에 못받은 돈은 어떻게 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 법원에 채무자의 재산명시신청 등을 통해서 재산상태를 파악한 후 법적인 조치를 해야 합니다. 그럼에도 불구하고 해결되지 않는다면 법원에 채무불이행자 등재를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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분양받은 아파트 취득세는 입주시에 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 취득세 납부시기에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 취득세는 등기신청을 할 때 납부해야 하는 금액입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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임차권등기 명령과 확정일자는 어떻게 다른지 알고 싶어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차권등기명령 : 임대인이 계약기간이 종료가 되었어도 보증금을 지급하지 않는 경우 임차인은 법원에 신청할 수 있습니다.2. 확정일자 또는 임대차신고 : 주임법에 따라 준물권 효력을 인정받기 위해서는 관할 동사무소 등에 방문하여 임대차현황 등을 확인하는 절차이고 "전입신고 및 확정일자 등"을 받는 경우 대항력 및 순위보전 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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보증금은 보통 언제 반환 받는지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법적으로 임차인이 보증금을 되돌려 받을 수 있는 시기는 계약종료일자입니다. 이 날자에 질문자님께서는 임차인에게 임차건물을 반환하고 임대인은 건물에 이상이 없다면 보증금을 지급해야 할 의무가 발생됩니다. 만약 임대인이 이를 위반한 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산 통해서 오피스텔 임대하려는데, 수수료는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수에 대한 질문으로 보입니다.1. 임대차계약조건 : 보증금 500 / 월세 452. 중개보수 : 20만원(건축물 용도상 주거용인 경우)입니다.
경제 / 부동산
23.07.08
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