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답변 내역

근저당권 변경등기에 대해 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최종 주소 내용을 가지고 1회 만 변경하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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법원경매는 괜찮다고 보시는지요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매의 특징은 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 장점이 있지만 경우에 따라 낙찰이 되더라도 입주자 또는 채무자들이 이사를 거절하는 경우 입주시까지 많은 시간이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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월세계약 종료후 연장계약을 거부할 수도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되는 무렵 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 법정 9가지 사항에 해당되지 않는한 임차인의 요구에 응해야 합니다. 집을 험하게 사용한다는 이유 만으로 계약갱신 거부권을 행사할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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만기 2달전 감액조건으로 재계약한다고 문자 보냈습니다.한달후 임대인이 감액 어렵다고 답문 왔는데 묵시적 갱신인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 현재 상태에서 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.1.임대인은 임대사업자입니다감액 요구한 이유는 보증보험 가입하기 위해서 입니다특약에 보증보험 가입 불가시 계약 파기 한다는 조항 넣어달라고 해도 안된다고 합니다2.계약 갱신권 사용하고 계약서 쓰면 두세달 뒤 계약 해지 가능한가요?==> 서로 임대차계약조건에 대해서 협의가 되지 않는다면 계약해지를 요구할 수가 있습니다.3. 어제 연락 받았는데 언제까지 재계약 안한다고 해야하나요?임대인이 여러가지 협의 사항 문자 주었는데*전세보증보험 들수있게 일부만 계약서 쓰고 나머지는 이자로 준다고 합니다.==> 질문자님께서 임대인과 협의를 해서 정리하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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질권 담보로 부동산도 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질권은 부동산 담보로 설정할 수가 없습니다. 이러한 경우 단순한 채권에 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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매도인이 대출이 많을때 아파트 매수시 괜찮을지 궁금해서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인이 대출을 많이 받은 경우에 중도금 등을 입금하는 시점부터 감액등기를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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개인, 개인사업자, 법인 상관 없이 무조건 건별로 양도세가 부과되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세는 사업자 유형, 주택 보유시간 및 보유주택수를 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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전세 거래 한 후에 전월세 신고 기한이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 신고제(임대차신고) 의무가 20. 8. 18이후 시행되었고 신고대상은 보증금 6000만원, 월세 30만원이 초과되는 경우 신고대상입니다. 신고시점은 계약서 작성일 또는 계약금의 일부를 입금한 날을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.03
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이번에 아파트를 사려고합니다. 근데잘몰라서 질문해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 있는 아파트를 매입하는 경우 잔금일자에 기존 근저당을 말소하는 조건으로 진행됩니다. 따라서 이러한 물건을 계약하여도 문제가 되지 않습니다. 통상 현소유자의 근저당까지 인수받는 경우가 거의 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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신탁된 부동산이 왜 무서운것일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신탁부동산이라 위험하지는 않습니다. 이러한 부동산을 임대차계약을 체결할 때 신탁회사에 전화를 하여 "누구랑 계약을 해야 하는지?, 거래대금 입금을 누구에게 해야 하는지를 확인해서 진행된다면 위험하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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