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답변 내역

부동산 계약과 관련해서 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대항력 발생요건은 "전입신고 + 점유"를 해야 하고, 순위보전 효력을 유지하기 위해서는 "임대차신고(= 확정일자)"를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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앞으로 부동산가격이 어떻게 변할지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전문가들은 기준금리가 안정화되는 시점을 부동산 구입시기로 보고 있습니다. 예상되는 시점은 올 하반기 또는 내년 상반기로 예측하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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월세계약을 할 때 특약에는 어떤 것들을 필수적으로 넣어야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 임대차계약을 하는 경우 임대인의 입장에서는 다음과 같은 사항을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.1. 원상복구의 범위에 대해서 구체적으로 범위를 확정2. 임차인이 월세를 체납하는 경우 월 단위 지연이자 청구할 수 있는 범위3. 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 "중개보수 및 0개월 간 월세를 부담해야 함"을 명시하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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부모님명의 아파트 매매 거래 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부모와 자식 간에 아파트 매매거래를 하는 경우 가급적 입출금 내역이 있어야 합니다. 이러한 서류가 없는 경우에는 국세청은 증여로 봐서 증여세를 추징할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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아파트 매수 후 법무사에서 등기처리 서류를 받았는데 확인해봐야 하는 사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법무사로부터 등기권리증 등을 받았다면 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 등기사항 전부증명서에 질문자님의 명의로 소유권이 이전되었는지?2. 각종 취득세, 등록세 영수증이 맞는지 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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부동산 매매 전 어디에 거주하는 게 좋을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 실질적으로는 부모님에게 거주를 하여도 일정기간 질문자님의 주소지는 다른 곳으로 전입신고를 해 두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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경매기입 개시전 전입신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 결론부터 말씀드리면 등기사항 전부증명서 상 "경매개시 결정등기 이전"에 전입신고 및 확정일자(=임대차신고)를 하고 보증금의 일정한 규모 이하인 경우에는 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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아파트 월세도 보증보험이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세인 경우에도 보증보험 가입이 가능합니다. 그러나 아파트인 경우 최우선 변제금액 이하인 경우에는 보증보험을 가입할 필요는 없습니다. 보증보험 가입 전에 이러한 부분도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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미분양아파트가 넘치는데 왜신축 아파트의 분양가 왜이리높게
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양가격이 높은 이유는 1차적으로 공사자재 가격이 많이 오른 면도 있습니다. 그러나 분양 또는 건축회사에서 이윤을 많이 남기기 위한 것으로 이러한 현상을 지속되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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월세보증보험 전입신고일과 임대인의 전출신고 중요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 5월에 전입신고를 하였다면 이때 부터 대항력이 발생하게 됩니다. 이 기간 동안 권리에 변동이 없다면 보증금 보호에 문제가 되지 않습니다. 보증보험 가입은 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있는다면 보증보험회사의 권리분석결과에 따라 가입 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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