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전세로 이사왔는데 계약때 보이지 않던데 곰팡이가..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 방 구석에 발생한 결로가 심한 경우 임대인에게 도배를 요구하는 경우 적절한 조치라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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상가계약 1년 남았는데 임대내놓으려고요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 새로운 임차인과 임대차계약조건은 임대인이 판단해야 하는 사항입니다. 이 부분 만 가지고 권리금 회수 방해행위라고 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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건폐율 이란 무엇을 말하는 건지 궁굼 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건폐율이라는 것은 "해당 토지면적에 건축바닥면적이 차지하느 비율"을 의미합니다. 이러한 경우 토지이용계획확인원에 따라 판단해야 합니다. 통상 2종 일반지역은 60%, 3종일반지역은 50% 수준입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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부동산에 보면 유치권있음이라는 현수막이 있는데 유치권이 뭐죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 유치권이라는 것은 담보물권적 성격이 있습니다. 가령 예를 들면 공사업자가 해당 건물에 공사를 한 후 대금을 지급받지 못한다면 이 대금을 회수하기 위해서 유치권 행사 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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이런 경우 부동산취득세를 내야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원에 한정상속을 신청하는 경우에도 소유권을 이전하는 경우 상속금액을 기준으로 취득세 및 등록세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세계약전에 집 하자보수 어디까지 요구하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약 체결시 "모든 임대인이 도배, 장판을 해주지 않습니다." 이러한 경우 현 내부상태를 고려하여 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세대출을 받으면 거의 보증금을 지킬수 있다고 보나요?.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 대출을 받는다고 무조건 보증금을 지킬 수 있는 것이 아닙니다. 가급적 임대차계약 체결 전에 보증보험 가입이 가능한지를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절하고, 계약후 보증보험 가입이 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세를 대체할만한 임대형태가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 임대차 유형은 "전세, 월세, 연세"가 있는 만큼 전세사기에 부담스럽다면 월세로 진행하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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주택이 있으면 청약 저축 해지해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 주택을 가지고 있다면 청약신청이 사실상 불가한 만큼 해지를 하시는 것이 적절해 보이니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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등기 칠 때 들어가는 비용은 얼마인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기를 할 때 발생되는 비용은 "취득세 + 등록세 + 법무사 수수료 등"이 필요합니다. 이러한 경우 거래가격의 약 1.6%를 고려하시면 적절한 가격이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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