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부부간 아파트 명의이전은? 양도 증여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1가구 1주택이고 고가이지 않는 경우에 세무적인 측면에서 큰 실익이 없습니다. 또한 부부간에 6억원까지 증여 가능한 만큼 세무적인 측면에서 검토를 하시기 바랍니다. 따라서 양도보다는 가급적 증여로 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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재건축이나 재개발이 오래 걸리는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재개발 또는 재건축이 오래 걸리는 이유는 진형절차에 법에 따라 엄격히 규제를 받고 있기 때문입니다. 이러한 폐단을 방지하기 위해서는 서울시에서는 기간을 단축시키기 위해서 "신속통합기획형태"의 재개발, 재건축 모델이 있는 것입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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이런 경우에 매도인에게 배상을 받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매도인에게 하자담보책임을 물을 수가 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "계약서 특약조건, 잔금일 전후 누수여부, 건축연도 등"을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 잔금을 한지 얼마되지 않았다면 매도인에게 하자담보책임을 묻는데 전혀 문제가 되지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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주인이 전세보증금을 증액 하자는데, 그럼 증액하는 부분만 계약서를 별도로 써야 합니까? 아니면 옛날 계약서는 없애고 다시 새롭게 써야 합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갱신 계약서를 작성하는 경우 작성하는 방법은 임대인과 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 보통 증액 계약인 겨우 "증액된 부분에 대해서 별도로 작성도 가능하고 기존 계약서 통합해서 작성"도 가능합니다. 통합해서 작성하는 경우 기존에 확정일자를 받은 계약서도 보관해두어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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상가를 임대차한 후에 계약한 월세를 미지급할 경우에 세입자를 어떻게 내보내야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 건물에서 임차인이 월세를 6개월 이상 체납하는 경우 임대차계약해지 대상입니다. 내용증명을 통해서 계약해지 및 명도를 요구해야 합니다. 임차인이 이에 응하지 않는 경우 법원에 명도소송을 진행하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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지목을 전에서 대로 바꿀떄의 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지목을 전에서 대지로 바꾸는 일반적인 방법은 건축물 건축허가를 하면서 동시에 진행이 가능합니다. 이러한 경우 토지이용 계획확인원을 열람하여 가능성 여부를 검토한 후 주변 건축설계사사무소에 위임하여 처리도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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임차인이 체납한 관리비를 건물주에게 받는 방법 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 체납된 관리비를 청구하기 위해서 임대인의 건물에 가압류 진행이 가능합니다. 이러한 경우 체납관리비 영수증, 소유자 임을 입증할 수 있는 등기사항 전부증명서가 필요합니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 주변 법무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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보증금 뺄때 보통 몇일전쯤에 이야기해주는것이 맞을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현 임차건물에 퇴거를 한다면 가급적 빨리 임대인에게 통지를 ㅏ하시여 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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살고 있는 지역에 지하철 공사가 이미 착공 중이라면 아파트의 시세에 이미 역세권이 반영되어 있다고 봐야하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지하철이 착공 중이라면 어느 정도 주변 부동산 시세에 반영된 것으로 봐야 합니다. 그러나 완공될 무렵에는 더 오를 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 아파트전세관련 문의드려요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 어쩔 수 없이 퇴거 자금 또는 감액된 만큼 보증금을 지급할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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