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답변 내역

요새 부동산 가격이 바닥이라는데 사야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 아파트 매입시기에 대한 질문으로 보입니다. 전문가들은 금리가 안정될 것으로 예상되는 시기가 올 하반기 또는 내년 상반기로 보고 있습니다. 따라서 이 기간 중에 매수를 하시는 것이 적절해 보입니다. 따라서 구매를 한다면 지금까지 거래시세 등을 고려하여 급매물 위주로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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경매로 낙찰되었을경우 세입자는 장기수선충당금을 전임대인에게 받나요 아님 낙찰자에게 받나요 누구에게 받아야할지 궁금하고 못받을수도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문자님께서 대항력이 있는 임차인이라면 낙찰자에게 장기수선충당금 지급을 요구할 수 있지만2. 대항력이 없는 임차인이라면 배당 만을 받고 퇴거를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트 구입할 때 단일평형 또는 혼합평형?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트를 구매할 때 단일 평형대 아파트 보다는 혼합 평형대 있는 아파트가 적절합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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지방 소도시 중심에 있는 오래된 아파트?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습닏. 주변 편의시설이 잘 갖추어진 아파트라면 구입을 하여도 가격등락에 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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역전세 깡통전세 이런말들은 다 무엇입니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 1차 전세보증금 보다 2차 전세보증금이 낮아지는 경우를 의미합니다. 깡통전세라는 것은 부동산 가격이 하락되어 실질적으로 전세보증금 회수가 불가능한 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세 보증금 용도로 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 보증금을 대출받기 위해서는 개인신용에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 따라서 개인별 신용조건 및 대출상품, 대출금액 등에 따라 판단해야 하는 만큼 가급적 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트 특별공급 신청가능 여부가 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택청약을 신청하는 경우 "무주택세대원"은 되지 않고 "무주택 세대주 + 특별공급요건애 해당"되는 경우에만 신청 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세를 살때 소모품도 다 갈아주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 소모품 교제 등을 누가 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대법원 판례에 의하면 "사소한 비용을 들여 수리 가능한 것은 임차인이 부담해야 하고, 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 한다"라는 대법원 판례가 있습니다. 따라서 형광등과 같은 사소한 문제는 임차인이 부담함이 적절합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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임대사업자 거주주택 비과세관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대주택에 공적 의무기간이 만료되었는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 자동말소되었음이 확인된다면 사업종료일을 기준으로 5년이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 개인별 처한 여건에 따라 상이한 만큼 가급적 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시고 그 분의 조언에 따라 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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건설회사와 월세계약후 퇴거시 보증금문제?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 문제에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 인위적으로 도배지 등에 훼손을 시켰다면 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있고 이러한 경우 임차인의 협의후 보증금에서 원상복구 비용을 공제한 후 남아 잇는 보증금을 지급할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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