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삭월세.월세.전세 어떻게 하는 것이 세입자에게 유리 합니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 지역 마다 차이가 있는데 삭월세 .전세.월세 중에 어떻게 하는것이 세입자에게 도움이 되는지그리고 금액에 따라서 최적의 조건은 .어떻게 선택하는 것이 좋을까요2. 답변내용 가. 삭월세, 월세 및 전세 중에서 최적의 방법은 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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임대차 기간 만료 후 전세권 설정의 긍정적 부정적 효과?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차보증금 반환의 소를 제기한 경우 소장이 도달한 시점부터 12프로의 지연이자를 받을 수 있다고 알고 있는데 소송 중간에 임차보증금을 반환한 경우 5프로만 받는 것이 맞는지?==> 임차권등기명령 등을 한 경우 소장이 도달된 시점부터 12%의 지연이자를 청구할 수 있지만 전세권을 설정한 경우에는 임대인이 보증금을 지급해주지 않느다면 막바로 법원에 경매신청도 가능합니다. 지연이자청구는 소장에 작성 내용에 따라 판단하는데 대부분 "판결시까지 5%, 판결이 확정된 경우 12%"이자를 청구하는 것이 일반적입니다.2. 전세권의 경우 이사나가는 날(예를 들어 2023년 3월 31일)까지의 전세권 설정등기를 한 후 부터 지연이자를 받기 위한 방법은 무엇인지 추가로 소송 촉진법? 으로 12프로의 지연이자를 받을 수 있는지?==> 가능합니다.3. 전세권 만료 후 바로 경매에 넘길 수 있는 것인지? 말소등기를 위한 서류를 교부해야하는데 이것이 혹시 전세권을 말소시키게 되면 우선변제력?을 상실하는게 아닌지?==> 전세권이 설정된 경우 막바로 법원에 임의경매를 신청할 수가 있습니다. 설정된 전세권을 말소시킨 경우에는 전입신고 등을 하지 않았다면 대항력이 상실됩니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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디딤돌대출 공시지가 관련 문의 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 디딤돌대출받으려고하고있습니다.구축아파트인데 급매로나와 계약하고 대출진행하려는데.공시지가보다 매매가가 3-4천정도 낮은데, 대출은 공시지가기준으로 실행되는지 매매가로되는지 궁금합니다.2. 답변내용 가. 대출을 실행하는 경우 공시가격으로 하지 않고 "KB시세 및 매매대금" 중 작은 금액을 기준으로 판단해서 대출을 실행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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친구가 집을 팔고 싶어하는데 요즘 집값이 내린 시점에 내 놓는게 맞을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1. 질문요지 신축아파트 매매후 지금 거주하고 있는곳을매도 하려고 하는데 시세가 많이 떨어지는데 내 놓는게 맞을까요?2. 답변요지 상기 질문요지를 고려할 때 주택 매매 시점에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님의 처한 여건 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 현재는 집값이 하락국면에 있고 목표 매도가격을 결정하였다면 시간을 두고 기다리여 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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아파트 매매는 언제하는것이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 아파트 매매는 언제하는것이 좋을까요?2. 답변내용 아파트 매매시기는 질문자님의 처한 여건, 부동산 가격동향 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 매도시기가 급한 경우에는 상대적으로 저렴한 가격에 내놓을 수도 있지만 그렇지 않는 경우 목표가격을 정한 후 그 기간까지 기다리는 것이 알번적입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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전세만료후 재 계약시 전세기간이 꼭 2년이어야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 전세기간이 끝난후에 집주인과 상의후 재계약을하려고 하는데 신축아파트 입주 시기가 있어2년을 못 채울것 같은데 이런경우 불 이익이있을수 있을까요?전세계약금도 당시보다 많이 내려간 상황이라어떻게 준비를 해야할지 답변 부탁드립니다.2. 답변내용 상기 질문요지를 고려할 때 재계약기간은 임대인과 협의를 해서 결정할 수 있습니다. 그러나 임대인이 2년 계약갱신을 주장하는 경우에도 큰 의미는 없습니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 부동산 계약시 반드시 매수자 또는 매도자 본인이 참석해야 하나요? 가족중에 대리인으로 거래를 할수 있나요? 예를 들면 부모님께서 거동이 불편하시거나 아니면 업무로 바쁠경우 성인자녀가 대신 보모님 명의로 계약할수 있는지요?2. 답변요지 계약시 본인이 참석하는 것이 적절하지만 여건이 되지 않는 경우 "위임장 + 인감증명서"를 휴대한 대리인과 계약을 체결하여 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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1년계약 만기시에도 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 주택임대차 아파트나 빌라 계약시에 1년 계약을 했습니다.그런데 1년계약 만기가 다가오는데 임대인이 가만 있으면 묵시적 갱신이 가능한가요?2. 답변요지 네 그렇습니다. 주택인 경우 2개월 전에 계약갱신에 대항 의사표시를 햐지 않았다면 묵시적인 계약갱신에 해당되고 또한 2년 미만인 계약인 만큼 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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상가 임대차보호법 보호받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 5넌 전 언제 게약을 체결하였는가요> 18. 10. 16일 이후 계약이 체결되었다면 계약갱신 쳥구권을 10년간 주장할 수 있습니다. 이 기간 이전에 하였다면 임대인은 계약해지를 요구할 수가 있으나 새로운 임차인을 통해서 권리금 청구 가능합니다. 건물 구멍 설치는 원상복구 대상입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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재계약 기간 한 달도 안 남았는데 월세 인상요구?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 1년주기로 계약하고 있었고, 계약만료는 4월3일인데 기존 월세는 45만원을 내고 있는데오늘 3월 17일에 연락와선 대뜸 재계약 할 땐 47만원으로 인상하겠다고 하는데어떻게 대처 해야 되나요 ? 거의 2주 남기고 월세인상을 요구하네요 ;; 1~2달 전에 귀띔이라도 해줬으면재계약 안 하고 집 알아보고 재계약 안 할텐데요2. 답변요지 가. 상기 질문요지를 고려할 때 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 여유기간을 두고 계약갱신에 대한 의사표시를 해야 하고 그렇지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 나. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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