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전세 2+2가 2년 살고, 2년 더살수 있다는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 전세로 2년 계약을 해서 2년만기가 3달도 남았어요.전세 2+2라는게 저희가 2년 더 살고 싶다고 얘기하면동일조건으로 더 살수 있는건가요?2. 답변내용 임차인도 계약갱신 청구권을 행사하여 2년 추가 거주도 가능하지만 보증금 문제는 임대인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다. 임대인도 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 월세 계약후 입주거절 하면 돈 돌려받을 수...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 1.배액배상이 받을수 있나요?(집주인 개인사정이 아니라 방 보수 문제라 솔직하게 저에게 말하고 다른방 구하라고 해서요)2.아직 부동산 중개비는 내지 않은상황인대 중개비도 내야하나요??2. 답변내용 가. 임대인의 과실로 임대차계약을 진행하지 못하는 만큼 계약금의 배액 상환을 청구할 수가 있습니다. 나. 중개보수는 가항과 별개의개념인 만큼 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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자가있는데 전세계약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 자가를 가지고 있어도 얼마든지 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 보증금을 대출받는 경우 금액 등에 있어서 약간 감액될 수도 있는 만큼 사전에 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약이 끝나가는데 세입자가 전세금을 낮춰서 제계약하고자 연락이...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 1차 임대차계약을 종료하는 시점에 보증금을 감액하여 계약을 갱신한 경우에도 계약갱신 청구권을 사용한 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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등기 시 법무사비용이 상이한 이유?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법무사 비용은 "법무통"을 기존으로 대략적인 비용을 판단할 수 있지만 법무사별로 견적서가 상이한 경우 법무사 업무처리규칙 범위 내에서 비용을 달리 청구하기 때문입니다. 질문자님께서 비용이 저럼한 곳에서 의뢰를 하시면 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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등기부등본에 지적공부확정은 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 집주인등기 떼어보니 1월에 지적공부확정이라고 등기변동사항이 있어서요.2. 답변 내용 지적공부 확정이라는 것은 재개발사업, 공익사업 등으로 지적공부를 수정하여 등기사항에 표기하였다는 내용입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약갱신 청구권이란 무엇이고 구체적으로 어떻게 사사용하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약갱신 청구권은 주택임대차보호법에 규정된 사항으로 임차인의 주거안정을 위해서 문재인 정부에서 만든 임대차 3법 중 하나라고 할 수 있습니다.2. 임차인이 이러한 권리를 행사하기 위해서는 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있는 상태에서 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있고 임대인도 자신이 입주 등을 포함하여 법정 9가지 사항에 해당되지 않는다면 임차인의 계약갱신 청구권에 응해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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노후된 아파트 재건축 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 안녕 하세요 궁금 한게 있어서 질문 드려요. 제 주변에 30년된 아파트 들이 많은 데요 재건축 할만 한데 재건축 할려면 따로 기준이 있나요?2, 답변요지 재건축을 하게 된다면 안전진단결과 어느 정도 노후가 있어야 하고, 입주민들의 일정부분 이상 동의" 등이 있어야 재건축을 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 부동산 수수료 또 내야하나요?..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 임대차계약서를 갱신하는 경우에도 비용이 발생합니다. 비용 기준은 "거래금액을 기준으로 정한 법정 요율범위"내에서 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 법인을 설립할 수 있는 조건과 기준 그리고 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 주택이나 상가를 사는 경우 개인보다는 법인으로 사는 것이 더 낫다는 이야기를 들었습니다. 부동산 법인으로 하는 경우의 장점이 무엇일까요? 그리고 부동산 법인 설립의 기준이나 조건을 알고 싶습니다2. 답변요지 장점은 세무적인 측면에서 개인적으로 투자하는 것이 유리, 중개법인 기준으로 법인을 설립한다면 "자본금 5,000만원 이상, 대표자는 개업공인중개사일 것"등을 요구하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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