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전월세 계약기간내 위반할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 2년 계약하고 1년거주중에 월세가 비싸다고 못내겠다고 할경우가 있네요보증금은 앞으로 7개월분정도만 걸려있어요어떤 절차를 밟아야 할까요?2. 답변요지 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 원에 의해서 계약해지를 요청하는 경우 응할지 여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 할 의무가 있고, 새로운 임차인이 게약을 체결하는 중개보수까지 부담시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 등기 열람과 발급의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.정보의 차이는 없습니다. 기재된 정보는 둘다 똑같이 적용됩니다.다만, 등기부등본을 법원에 제출할때는 발급용으로 발급받아 통상 제출합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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아파트 사는데 취득세 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕 하세요 궁금 한게 있는데 이번에 아파트을 살려고 하는데 사면 취득세을 내잖아요.. 그 취득세을 얼마 정도 내나여? 알려 주시면 감사합니다2. 답변요지 아파트를 구입하는 경우 매수자의 주택수, 조정지역여부, 거래금엑에 따라 취득세율이 결정됩니다.따라서 아래 사이트를 참고하여 계산하여 보시기 바랍니다.취득세 계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)
경제 / 부동산
23.03.09
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정부에서 전세금 얼마까지 보호해주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 정부에서 전세금을 얼마까지 보호해주나요?사회초년생 20대 남성인데 전세 5000만원 반지하집을 계약할려고 하는데 괜찮을까요?전세사기도 많고 걱정이에요.2. 답변요지 정부에서 임차인의 보증금을 직접 보호해주는 것이 아니고 관련 법령, 즉 주택임대차보호법에 따라 서율인 경우 말소기준권리를 고려하여 최대 5,500만원까지 보호받을 수가 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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임차인과 분쟁이생겨서 소송을했는데 패소했습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 상대방 소송금액을 대신줘야하는데 총금액이 120정도에 법무수수료랑 답변수수료가 각각 40넘게나왔습니다 이거 확인없이 그냥 요구하는대로 다 줘야하나요? 그리고 기한은 언제까지인가요?2. 딥변내용 소송비용은 상대방이 요구해서 지급하는 것이 아니고 채권자가 해당 재판부에 소송확정비용을 신청한 후 확정된 금액을 지불하는 것입니다. 따라서 이 점부터 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 가격이 더 떨어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 요즘 집값 하락으로 정부에서 집값 부양 정책을 열심히 추진중으로 알고 있습니다. 금리도 주춤하고 뉴스에서도 하락 여지가 더 있다고 하는데 지금이 저점일까요? 아님 더 기다려야 하나요?2. 답변내용 전문가들의 의견은 현재 상태에서 집값이 더 하락하고 현재 상황에서 구입을 한다면 가급적 올 후반기를 구입시기로 조언하는 전문가들이 많은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 경기 앞으로 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 요즘 경제도 금리 때문에 안좋아질거라 계속뉴스에서 얘기하는데 부동산 경기는 괜찮을까요?금리는 떨어질 생각을 안하니 앞으로 방향성이어떻게 될지 궁금하네요2. 답변요지 기준금리가 인상되는 만큼 당분간 부동산경기가 회복될 가능성은 낮아 보입니다. 앞으로 방향성을 결정하는데 가장 중요한 것은 기준금리 인상방향에 따라 향배가 결정될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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임차인이 관리비나 공과금을 정산 안하고 퇴거시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 임차인이 일요일 퇴거라 금요일에 미리 관리비와 이사시 사용할 엘레베이터비며 공과금을 미리 정산받고 나갈예정입니다. 만약 정산 안하고 퇴거시 임대인이 관리비를 내야하나요?2, 답변요지 임차인이 일요일 퇴거라 금요일에 미리 관리비와 이사시 사용할 엘레베이터비며 공과금을 미리 정산받고 나갈예정입니다. 만약 정산 안하고 퇴거시 임대인이 관리비를 내야하나요?==> 임차인이 경제적인 능력이 없다면 임대인이 부담을 해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 법적인 처분을 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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공시가 이하로 매매계약서를 작성할 경우 어떤 문제가 있을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 공동명의로 취득했던 임야의 타인 지분을 필요에 따라 제명의로 이전하기 위해 매매계약서를 작성하려는데, 양도/취득세 등을 절약하기 위해 가능한한 저가(공시가)로 작성하려 합니다.인근의 토지매매가 거의 없어 시가를 추정하기도 어려운 상황인데, 이렇게 처리하는 경우 향후 발생할 문제가 있을런지요. 실매매가 아닌 단순 명의변경입니다.2. 답변내용 주변시세대비 30% 이상 낮은 가격으로 증여를 하는 경우 증여세가 부가될 수 있습니다. 이러한 점을 고려하여 가격이 적절한지에 대해서 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 수수료는 지역 상관없이 똑같나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 거래를 할때 지역마다 가격이 다른가요?수수료는 정해져있는건가요? 또 매매 수수료와 전월세 수수료는 어떻게 차이가 나나요?2. 답변내용 공인중개사법에 의하면 주택인 경우 중개보수는 시도 조례, 상가건물인 경우 공인중개사법 시행규칙에 규정되고 있는데 중개보수요율은 전국적으로 큰 차이가 없고 "거래금액 등"에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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