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답변 내역

부동산 경매수수로 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 입찰대리를 하는 경우 수수료는 다음과 같습니다.1. 감졍평가액의 1%'2. 낙찰가격의 1.5% 수준입니다. 수수료는 한꺼번에 지불하는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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거래 절벽이 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근에 거래절벽이 되는 이유는 기준금리 인상으로 매수자들이 경제적인 부담이 가중되기 때문입니다. 정부에서도 거래절벽을 해소하기 위해서 1. 3 부동산 대책을 발표하는 등 많은 노력을 하고 있지만 그 효과는 미흡한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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거주지 이전 관련 문의 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법 적용대상은 건물유형, 창고 등 포함에 관계없이 전입신고를 한다면 이 법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 전세 계약이 끝나는데 집주인이 돈이 없다고 1년만 연장하자고 하는데 저는 다른 곳으로 이사를 가야하는 실정입니다.이런경우 어떻게 대처하는 방법이 최선일까요?집주인은 전세를 1억 낮춰주고 전기세, 관리비 등도 본인이 부담한다고 하는데저는 이사를 가야되는 형편이란, 돈을 받을수 있는 방법이 없나요?2. 답변내용 가. 질문자님과 임대인과 협의를 해서 결정해야하는 사항이고 임대인의 요구에 구속받을 필요는 없습니다. 나. 아마도 임대인이 보증금을 반환해줄 수 있는 여건이 되지 않는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산중개사무소에 A4로 적혀있는 매매가 집주인의 융자빼고 적힌거라던데 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1, 질문요지 옛날에 부동산중개사무소에 A4용지에 적힌 아파트 매매가들 다 지금 집 주인의 융자를 뺀금액이라고...막상 들어가서 물어보면 적힌 금액보다 비쌌는데, 지금도 그렇다는데 맞나요?2. 답변요지 계약서 내용을 검토한 후 답변이 가능합니다. 일반적으로 "매매가격과 융자금"은 별개의 개념으로 처리를 해야 하지만 매매계약조건에 따라 포함시킬 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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물류단지내 지구단위계획상 전문상가단지로 되어있는 곳에 사무실용도 시설 입주가 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 물류단지로 준공된 지역내 지구단위계획상 전문상가단지로 계획되어있는 용지에 사무실 용도(예-발전연구원 등) 시설의 입주가 가능한지 질의드립니다ㆍ2. 답변내용 사무실 용도로 입점도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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분양권 매수시 필요한금액이랑 잔금처리는어떻게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 분양권매수시 프리미엄이랑 계약금 10프로를 줘야하는걸로 알고있는데 혹시 계약금만주고 잔금칠때 프리미엄이랑잔금을줘도되나요 ?? 딱 정해진건가요?2. 답변 내용 분양권을 매수한 경우에도 중도금 잔금 등을 대출받을 수가 있지만 대츌규모는 정부의 대출정책, 개인의 경제적인 여건에 따라 대출규모가 상이한 만큼 "조합", "주거래은행"에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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반전세 계약시 확인하고, 해야할 일들은 뭐가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 주택을 임장하실때 하자있는지 계약전 요구할 사항은 없는지 확인이 필요하고,2. 등기부등본상 소유자와 계약이 진행이 맞는지, 을구에는 권리제한 사항은없는지, 확인하시고3. 건축물 대장 확인하시어 위반건축물 등재 여부 확인하시고, 계약서 체결하시면 되겠고,계약서 작성후, 해당동 주민센터가셔서 임대차 전월세계약신고 (확정일자) 하시고,잔금일에 다시 한번더 등기부등본 확인하셔서 권리제한 사항 변동없는지 확인하시고 잔금치룬뒤전입신고까지 꼭 하시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 연장 계약시 서명이 없을 경우 계약이 유효한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주임법에 따르면 임대차계약을 갱신한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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2년전 아파트를 구매하고 현재 2억이 떨어졌어요...ㅠ 대출금은 계속 갚고 있구요 .. 회복될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 기준금리 변동폭 등을 고려할 때 당분간 회복되기가 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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