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준공후 미분양이 특히 위험하다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 요새 신문기사를 보면 전체 미분양 물량보다 준공후 미분양물량을 주의깊게 보아야 한다고 합니다. 그런데 준공 후 미분양이 특히 위험하다고 하는 이유는 무엇인가요?2. 답변내용 미분양이 많으면 많을 수록 건설업체가 부도날 가능성이 높고, 이러한 경우 주택공급 부족문제로 이어져 나중에는 집값부족으로 인해서 집값폭등 등 악순환이 반복될 수 있는 위험성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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sns에 올라온 부동산 매물이 허위인 것 같아요. 어떻게 신고하면 된나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 부동산 거래를 하고자 sns에 수시로 접속해서 매물을 확인합니다.저렴한 매물이 있어서 부동산에 전화하면 나갔다고..다른 데 전화해도 없다고... 좀 이상합니다.내가 전화하는 것들만 매물이 없네요.아무래도 허위매물인 것 같아요. 이런 경우 어디에 어떻게 신고할 수 있나요?2. 답변 내용 SNS에서 허위매물을 올리는 중개업자는 행정처분대상입니다. 이러한 내용을 입증할 수 있는 자료를 정리한 후 허위매물신고 센타 또는 등록관청에 민원을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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안녕하세요 ᆢ상가를 임대해서 사용중인데 연장하려고 합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 안녕하세요 ㆍ회사에서 작은상가를 임대해서 사용중입니다 .본사는 아니어서 사업자등록을 옮기지는 않고 임대료만 내고 사용중입니다ㆍ(본사는 별도주소에 있음) 이 경우에도 상가 임대차 보호법에 따라 보호 가능 한지 문의 드립니다ᆞ 수고 하세요ㆍ2. 답변내용 상임법 적용대상은 "사업자등록 + 영리행위"를 하는 경우 이 법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 전자의 조건에 해당되지 않는 경우 상임법에 적용을 받지 못하고 민법 임대차조항에 따라 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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청약당첨후 입주전까지 무주택자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 21년도에 청약 당첨 후 25년 입주예정이예요지금은 전세살고 있고 거주지 근처에 공공 민간임대아파트 모집 공고가 나와 지원하려고 하는데 자격요건중 무주택자여야 가능하다고하는데 입주전까지 2년동안 살면 입주시기랑 딱 맞아서 지원해볼까 생각중입니다. 청약당첨후 입주전까지는 무주택자인가요?2. 답변내용 청약이 당첨된다면 유주택자라 평가됩니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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임대사업자인데 지방으로 전입이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문 내용 울에 저의 명의로 된 집에 남편 딸이 살고 있고 오피스텔 하나 있어 임대사업자인데 제가 지방에 있어서 자동차 검진등 번거러운 것들이 있어 전입 신고를 할까 하는데 그대로 두는게 낳을까요 전입 신고를 해도 될까요? 지방에 전입 신고하면 임대사업자도 옮겨야 하나요?2. 답변내용 질문자님게서 임대사업자라하여도 지방으로 주소를 퇴거하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 지방으로 퇴거를 하는 경우 임대사업자 주소도 변경신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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부동산을 보면 맹지, 농지, 잡종지 등이 있는데 각각의 사용 용도는 어찌되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지부동산중에 땅을 보면 맹지, 농지, 잡종지 등으로 구분하는데 건축허가를 내려면 어떠한 땅에다 지울수있나요?만약에 건축이 안되면 형질변경은 가능한가요?2. 답변내용 가. 맹지는 도로에 접하지 않는 토지를 의미하고 이러한 경우 일반적인 토지보다 가격이 저렴한 면이 있습니다. 나. 잡종지 : 나대지로 있는 토지상태를 의미합니다. 다. 농지 : 농업용으로 사용되는 토지입니다.건축허가를 내기 위해서는 토지이용계획원을 확인해야 하지만 맹지는 도로에 접하지 않는다면 건축허가가 원칙적으로 불가합니다. 이러한 경우 주변 토지 중 도로에 접하는 토지소유자의 사용에 동의를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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상가 임차인이 월세를 못낼 경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 상가 임차기간이 절반도 안지났는데 사정이 어려워월세를 못내니 보증금에서 공제하라고 합니다 보증금은 몇개월 월세면 없어지고 이럴 경우 어찌해야 되나요?2. 답변내용 상임법에 따라 월세를 체납하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약을 해지할 수도 있고 권리금 회수기회도 상실됩니다. 이러한 경우 현재 상태에서 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 빨리 찾아보시여 해결을 하는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 인테리어 업체 선정 시 중요하게 고려해야 할 부분은 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 아파트 인테리어 선정하기가 너무 어려운 것 같습니다. 많고 많은 업체 중에 어떻게 선정해야 할까요?2. 답변내용 인테리어 업체를 선정하는 경우 "홈페이지에 접속하여 신뢰성 여부를 검토하시기 바랍니다. 그 다음에 계약서를 작성할 때 국세 등 체납여부를 확인하여 보시기 바랍니다. 그 다음에 가격적인 측면과 추후 문제가 발생되는 경우 일정기간 a/s 기간도 반영가능한지를 판단해서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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집을 구할때 집 상태를 볼때 봐야할 사항들을 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 집을 구할때 집상태 수압등 꼭 확인해야 되는 사항들이 궁금합니다.저번에 전세 들어갈때는 수압과 장판 밑에가 완전 개판이었어서..우선 순위로 봐야 할것은 무엇일까요?2. 답변내용 가. 시설물 상태, 나. 수압, 난방공급방식 다. 권리관계 라. 결로발생여부 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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미국 영주권자입니다 조그나한 아파트 살때 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문내용 미국 영주권자입니다조그나한 아파트을하나사는데서류가한국에선어떤게 필요한지요또한 잔금주는날보다 미국에서 서류가늦게 도착할것같은데 이럴때는 등기신청을 어떻게해야하는지 매매 날짜보다 좀늦어도 되는지요2. 답변내용아파트를 매도하는 경우 "외국인 등록증 또는 등기번호"가 있어야 합니다. 기타 사항은 국내체류 주소지를 기준으로 매매계약서를 작성해야 합니다. 잔금 지급과 동시에 소유권 이전등기가능한 만큼 잔금일자를 늦춰야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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