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전입신고 집주인에게 말해야하는지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 제가 혼자 사는데, 친한 동생이 6개월정도 제 집에 함께 살거같습니다.동생이 전입신고를 원한다고 하면 집주인에게 연락을 드려야하나요전입신고를 하지 않는다면 굳이 잠깐 같이 산다고 말 안해도 되겠죠?==> 원룸인 경우에는 임대인의 동의를 받아야 하지만 빌라 등은 임대인에게 알려줄 필요없습니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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전을 대지로 형질변경하려면 어떻게해야 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문 내용 전을 대지로 형질변경하려면 어떻게해야 되나요? 그리고 비용은 얼아나 드는지 궁금합니다 전이 300평이고 대지로100평정도 할려고 합니다2. 전을 대지로 변경하는 경우 건축신고와 동시에 처리될 수 있고 이러한 경우 "개별공시가격 * 전용면적"을 기준으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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오피스텔 재건축은 얼마나 보상 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 질문내용 오피스텔의 경우 아파트와 달리 보상이적을텐데 어느정도 보상받고 재입주 가능한지 궁금합니다. 주거용 오피스텔로 방두개에 거실이 딸린 중형 평수입니다.2. 답변 내용 재입주를 한다면 보상대상이 되지 않고 재입주를 하지 않는 경우에 보상대상입니다. 보상금액은 감정평가사에 의해서 평가한 결과를 바탕으로 보상이 진행됩니다
경제 / 부동산
23.03.07
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아파트 A,B,C,D,E차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 아파트 A,B,C,D,E 타입들모든 건설사가 같은가요?아니면 건설사 마다 틀린가요?틀리다면 차이점은 무엇인가요?2. 답변 내용 가. 같은 평행대 중 A, B, C 타입은 "회사측에서 건물 위치 등을 고려하여 내부를 부분적으로 차이를 둔 후 이를 구별"하기 위한 표기방법입니다. 건설마다 각 타입은 틀릴 수 밖에 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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임차권 등기명령 신청시 주소지??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.여기서 궁금한점은4년전 3월7일 전세만료인 집 계약을제 이름으로 했었고작년12월에 제 명의로 타도시 집을 매매해서이사를 했으며(일부 짐은 남겨놓음)주소 이전은 저만하고 남편과 아들은남겨두었습니다.임차권 등기명령신청시임차인 주민등록초본이 필요하던데계약자인 제가 다시 주소지를 옮겨야 하나요??==> 주임법상 대항력 유지요건은 계약당사자 뿐 만 아니라 가족도 임차주택에 계속해서 거주를 하는 경우 기존 대항력이 유지됩니다. 따라서 임차권등기명령을 신청하는 경우 "주민 초본과 가족관계증명서"를 추가로 제출해야 합니다. 따라서 추가적으로 주소를 옮길 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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집을 매입했을 때 꼭 확인해야 하는 서류는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.공인중개사를 통해 중개를 받으셨다면 다 안내해드렸텐데요.중요한서류로써, 1. 등기부등본 , 2 건축물대장 3 토지대장 등을 확인하시면 됩니다.등기부등본상에 소유자와 올바른 거래는 하고 있는지, 권리상의 하자는 없는지 건축물대장은 위반건축물 등재사항은 없는지확인하시는게 바람직 합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 매수시 공인중개사에게 줘야하는 수수료 %는 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.네 거래금액마다 정해진 중개수수료 요율표가 있습니다.요율표를 올려드리니 참고 부탁드리겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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안녕하세요. 일반전세 중 LH전세 계약 가능여부 질문?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 계약중에 새로운 게약을 체결할 수 있습니다. 그러나 다른 주택으로 입주할 때 기존 대출을 상환과 동시에 진행하거나 아니면 목적물 변경 신청을 해야 합니다. 이러한 경우 은행지침별로 상이한 만큼 대출은행에 추가적인 문의도 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 계약기간 중 도배를 변경하거나 못질을 하는 경우 가급적 임대인의 동의를 받고 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세제도에 폐지되면 집값이 오를까요? 아니면 그 반대입니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세제도와 집값은 다른 개념입니다. 따라서 이러한 폐지가 집값 형성에 큰 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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