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답변 내역

보통 아파트의 경우는 매매가의 70%정도까지 대출이 가능하다고 알고 있는데요~주택은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반주택인 경우 대출가능금액에서 방의 갯수를 제외하는 만큼 대출가능금액은 시세대비 50%이하 수준이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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1억 여윳돈으로 부동산 투자하는 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1억 자금을 보유하고 있다면 갭투자를 해야 하는데 현재로서는 기준금리가 계속헤서 인상되는 경향을 고려힐 때 시간을 두고 기다려 보시면서 급매물 위주로 확인하시고 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세는 "양도차익"애 대해서 부과되는 만큼 집값이 떨어진다면 "양도차익이 감소"되어 부담이 경감될 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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향후 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 가격에 영향을 미치는 요인 중 하나가 기준 금리인상입니다. 현재도 미국에서는 인플레이션이 잡히지 않아다 금리인상을 지속한다고 밝힌만큼 금리인상 추이를 고려하여 판단해야 합니다. 이와 관련해서 전문가들은 올 하반기 이후 구입을 추천하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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집을 알아보는 중인데요 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 주택을 매수를 희망하는 경우 가용자금을 확인해 보시는 것이 우선입니다. 그 다음에 "사용 가능한 자금"을 기준하여 주택구입여부 등을 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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빌라 월세 구할 때 방에 확인해야할 사항들 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인이 필ㅇ2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자(=임대차신고)를 받아 두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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매도가 되지 않는 빌라가 있는데 경매로 어떻게 팔 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 법원 경매를 매도할 수 있는 방법은 없습니다. 이러한 경우 채권자가 있어야 이 분에 의해서 법원경매를 진행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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특약사항에 없는 청소비 지불 .
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약조건에 퇴실시 청소비 지급에 대해 언급이 없다면 이를 부담할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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경제적으로 부담이 되어 월세로 가고싶은데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금인 경우 은행 대출도 가능합니다. 세부적인 사항은 개인의 여건에 따라 판단해야 하는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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미분양이 계속 되고 있는데..그럼 분양가가 낮아질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 미분양의 특징은 분양가격이 대부분 높게 형성되어 있는 문제가 있습니다. 그러나 이러한 현상이 지속된다면 건설회사에 분양가격을 낮게 할 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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