전문가 프로필

답변 내역

부동산 교환거래가 어떤 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 교환거래는 불법이 되지 않습니다. 이러한 경우 부동산 경기가 불경기인 경우 많이 사용되는 거래방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 또한 교환가액이 차액만큼 금원을 지급하는 만큼 세무적인 측면에서 유리하게 정산될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

아파트 실거래가가 지속 하락하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 실거래가격이 하락하는 경우 기준금리가 높기 때문에 금융부담을 고려하여 매수인들이 매수의사가 적은 반면 매도인들은 매모를 진행하여 수요 및 공급원칙에 따라 공급이 많은 경우 하락할 수 박에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

전세사기는 어떻게 이루어지는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기인 경우 매매 및 전세가격이 비슷한 경우 발생되는 경우가 대부분이고 또한 신탁등기가 된 부동산을 계약하면서 신탁회사의 동의없이 위탁자와 계약을 체결하는 경우도 있습니다. 월세에서 사기가발생되는 만큼 계약을 하는 경우 원칙에 따라 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

부모님 소유의 주택으로 전입신고하면 1주택 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 모친 소유의 오피스텔에 입주를 하여도 1주택자가 되지 않습니다. 그러나 세무적으로 업무용 오피스텔에 입주를 하는 경우 모친께서 주택수로 평가받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

부동산거래시 공인중개사 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.주거용과 상업용에 따라 최대 받을수 있는 범위가 다릅니다.부동산 마다 중개수수료가 조금씩 차이가 있는건 어떤 부동산은 최대 받을수 있는 범위까지 요구하는 분이 계시기도 하고,어떤 부동산은 최대 받을수 있는 범위내에서 협의하여 깍아주시는 분도 계시기도해서그런것 같습니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

집 계약 날짜 언제 전에 통보를 해야하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.법률적으로는 2달전까지 통보해야됩니다. 통상 3-4개월전에 통보해서 보증금 반환에 착오없이 하는 경우가 많습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

지방아파트를 한채갖고싶은데요궁금한게있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.지방아파트 근처 부동산에 다 전화하셔서 상담을 통해적정한 매물 가격에 대해서 상담 후 여러부동산에 매물을 내놓으시고~매매계약서 작성때에는 한번 다녀오셔서 계약서 작성을 하시고잔금일에는 소유권 이전서류를 등기로 발송후 인감도장같은경우는 잔금 정리가 다 된 후, 다시 등기로 받는 방법으로 하시면 됩니다.거래대금은 다 매도인 계좌로 입금 진행하시면 문제 없을것으로 사료됩니다.귀하의 고민사항이 잘 해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

전세로 2년살다가 이사갈려는데 전세금 안빼주면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.전세계약기간 만기 2개월전에 계약해지를 통지하고 이사나감과 동시에 보증금을 돌려주지 않는다면 ,법적인 강구가 필요해보이는데, 임차인은 임차권등기명령및 보증금을 반환하라는 취지의 소송을 제기할 수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

가계 계약 기간 끝나서 그만 하고싶은데 몇개월 전에 이야 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가건물 임대차보호법에 따르면 법상 임대차계약해지 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 6~1개월 전까지 통보의무가 발생됩니다. 이 기간을 준수하지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 임차조건대로 1년간 자동연장됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0

최근 규제완화가 부동산 가격하락을 막을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 규제를 완화하는 조치를 취하는 것도 부동산 가격하락에 긍정적인 효과를 발휘할 수가 있습니다. 그러나 우리나라 현재 사정은 기준금리가 인상되는 추세인 만큼 현재로서는 그리 큰 영향을 발휘하지 못하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
0
0