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답변 내역

상가 계약종료 후 지불한 원상회복 비용 반환 청구가 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 요구하는 원상복구비용은 적절한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 새로운 임차조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 그렇지 않으면 원상복구 비용을 지불할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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이사를 가야하는데 당장이사갈 상황이 못되는데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태를 고려할 때 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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임대아파트 계약만료후 하자보수 한도는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 하자 보수비용을 일반적으로 공제를 하는 것이 아니고 시설물 및 비품에 훼손이 된 경우에 청구되는 금액입니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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전세 연장 계약서 관련 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 계약조건에서 계약을 연장하는 경우 임대인과 협의를 해서 기존 계약서를 수정하거나 아니면 새롭게 계약서를 작성할 수 있지만 질문자님께서 보증금을 대출받았다면 "기존 계약서 수정 등"을 한 후 추가로 확정일자를 받은 후 은행에 대출연장을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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전세사는데 매매가가 더 낮아졌어요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세가격이 높게 형성된 경우에도 현재 상태로서는 어쩔 수가 없습니다. 계약종료시시 임대인이 보증금을 지급해주지 않으면 해당 주택에 대해서 가압류 등을 하여 법적인 처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.04
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생활형숙박시설이 오피스텔로 용도변경 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 생활형 숙박시설을 오피스텔로 전환되기 위해서는 건축법에 규정되는 사항 등이 충족되어야 하는 만큼 사실상 전환이 불가한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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토지를 구매하기 위한 서류가 따로 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 토지를 구매하기 위해서 검토해야 하는 서류는 등기사항 전부증명서, 토지대장 및 토지이용계획확인서입니다. 거래시 중개업소를 이용하지 않는 방법은 직접 토지소유자를 찾아 직접 거래조건에 대해서 협의를 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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금리가 변동되면 월세 비용도 높아지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세에서 월세로 전환시 금리전환율은 "기존금리 + 2%"을 고려하여 판단하게 됩니다. 여기서 기준 금리가 인싱된다면 월세 전환율도 인상될 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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세입자가 집을 안보여줄 때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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아파트가격 많이 떨어졌는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 어제 미국연준도 금리를 크게 오른 만큼 금리가 인상됨에 따라 부동산 매수세력이 약해지고 있고 이로 인해서 부동산 가격도 하락하고 있습니다. 따라서 꼭 필요하지 않는다면 시간을 두고 급매위주로 매수를 검토하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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