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답변 내역

부모와 자식간에도 매매가 성립될수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모와 자식간에서 매매 절차에 따라 부동산을 양도할 수가 있습니다. 이러한 경우 실질적으로 자금거래가 이루어 져야 하고 그렇지 않는 경우에는 증여로 의제되어 추징될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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아버님께서 살아계시는데 저에게 건물 양도시 세금관련 문의합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부친께서 주택을 질문자님에게 양도를 하기 위해서는 증여절차를 밟아야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 최대 5,000만원까지 증여가능한 만큼 기타 금액은 증여세 부과대상입니다. 이러한 경우 양도하는 금액에 따라 증여세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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월세 계약을 취소하기로 했는데, 임대인 측 대리인이 보증금을 못주겠다고 합니다. 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 계약을 해지하기로 하였다면 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수가 있습니다. 만약 임대인 또는 관리인이 이를 거부하는 경우 법원에 임차권등기명령을 신청하거나 아니면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.30
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부동산 수수료는 몇프로인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문요지를 고려할 때 중개보수 요율에 대한 대한 질문으로 보입니다. 중개보수는 주택 또는 비주택, 오피스텔로 구분됩니다.1. 주택인 경우 중개보수 : 거래금액을 기준으로 중개보수요율이 상이2. 상가인 경우 0.9% 이내에서 협의3. 오피스텔은 거래금액의 0.4% 임대차, 0.5% 매매
경제 / 부동산
22.08.29
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임차인 전세 계약 파기 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2년동안 집주인이 2번바뀌었는데 새 집주인에게 계약금을 제외한 전세금은 돌려받을 수 있는지?==> 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 등기상 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.2. 전세계약 파기 후 새로운 곳을 알아봐야하나요? 아니면 새로운곳을 알아본후 전세계약 파기를 해야하나요?==> 우선적으로 임대인에게 계약해지를 요구한 후 이사일정이 확정된 후 새로운 물건을 알아보시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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부모님대신 세입자와 월세계약시 필요한준비물을 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 소유자의 위임장 및 인감증명서 2. 통장번호3. 질문자님의 신분증이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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전월세로 살고 있습니다. 보증금 3000만원에 월세50만원에 살고 있습니다. 집주인은 80대 할머니 이신데 갑자기 돌아 가셨습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사망을 한 경우 상속권자들이 상속을 포기하지 않는다면 상속권자들에게 임대차계약기간이 종료가 되는 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다. 월세는 임대인의 계좌로 계속해서 지급하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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역전세? 깡통전세? 이게 먼가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세라는 것은 "매매가격과 전세가격의 차이"를 고려할 때 별로 차이가 없어 보증금 회수에 문제가 있는 경우에 속칭 깡통전세라고 표현합니다. 이러한 경우 세입자가 관심을 갖어야 할 사항은 "보증금 보호"를 받는데 문제가 없는지부터 확인이 필요합니다. 그렇지 않으면 나중에 보증금 보호에 문제가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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말소기준권리에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매개시 결정 등기를 하는 목적으로 해당 목적물인 부동산에 경매가 진행되는 만큼 제3자에게 피해방지 등을 위해서 경고의 의미를 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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요즘같은 시대에 전세 혹은 월세?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 전세 또는 월세롤 해야 할지는 발생되는 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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