답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 각 층별 호실별 보증금 현황을 파악후 보증금 보호에 문제가 없는지 확인라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고를 하여 대항력을 유지할 수 있도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 보증보험 가입시 임대인의 국세 등 체납여부를 확인하게 됩니다. 이러한 경우 게약서 작성일을 기준으로 잔금일까지에 임차인은 임대차계약서를 가지고 체납여부 등에 대해서 확인 가능합니다.2. 중개보수는 개업공인중개사와 사전에 협의를 하여 보시기 바랍니다.3. 확정일자는 언제든지 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 갱신시점에서 1년이 경과되는 경우 5%범위 내에서 인상가능합니다.2. 관리비 인상을 제한이 없지만 임대인이 인상을 하는 경우 변동요인 등을 구체적으로 제시하여 임차인의 동의를 받아야 합니다.3. 묵시적인 게약갱신이 된 경우에 임대인이 일방적인 관리비 인상도 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다., 상기 질문요지를 고려할 때 임차인은 주임법 개정 이전에 계약을 갱신한 만큼 1회에 한하여 임대인에게 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 그러나 주임법에 따르면 "법정 9가지 사항"에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 월세가 60만원인 경우 5만원을 인상하였다면 약 8%인상을 한 상황입니다.2. 계산방법은 인터넷 검색창에 "렌트홈"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신 뿐만 아니고 계약을 갱신하는 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 채권자로서 경매신청시 경매비용도 동시에 납부해야 합니다.2. 잔금일자는 지정된 기한까지 납부해야 합니다.3. 대출이 가능하지만 개인별 여건이 상이한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매물건을 낙찰받는 경우 낙철허가를 받은 날을 기준으로 30일 이내 지정된 계좌에 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지식산업센타에 입주시까지 잔금을 늦게 입금하는 경우 신용도에는 문제가 되지 않지만 지연이자를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차인의 요청에 의해서 게약을 해지하는 경우 임대인에게 손해배상 책임에서 중개보수를 부담합니다. 부담범위는 현재 질문자님의 임차조건을 기준으로 중개보수를 부담하게 됩니다.