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답변 내역

지금살고있는 아파트를 매매하고 새로운 아파트 이사갈때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 "조정지역여부, 첫번째 아파트 취득 및 보유기간"등을 종합적으로 검토를 해야 하는 사항입니다. 따라서 주변 세뭇사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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전세집이 경매에 넘어가면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 자녀들이 상속포기를 신청하였고 임대차계약기간이 종료가 되는 시점에 보증금을 회수하기 위해서는 소송 등을 통해서 법원에 경매신청을 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 경우 법원에 배당신고 등을 해야 하고 그 다음에 낙찰자가 결정된다면 이 금액에서 배당금을 받고 이사를 갈 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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변심에 의한 오피스텔 계약취소 시 위약금 지급여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔을 계약을 한 후 질문자님의 단순변심으로 계약해지를 하는 경우 기존 계약금 중 일부를 되돌려 받지 못합니다. 이러한 경우 오피스텔 계약당담자를 만나 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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계약서에 근생시설로 되어있고 실제용도는 운동시설입니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근린생활시설과 운동시설의 차이는 면적에 따른 차이가 있을 뿐입니다. 용도변경을 하기 전에 관할관청에 용도변경이 가능한지에 대해서 문의를 한 후 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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전세계약갱신 청구권 사용시 보증금 상한액?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 요구에 의해서 계약을 갱신하는 경우 법정한도인 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다. 그러나 임차인과 협의를 해서 이 범위를 초과하는 경우에 임차인이 조용히 한다면 법적으로 문제가 되지 않지만 부당이득 반환청구시 임대인이 상환의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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경매로 지방 면단위에 소재한 농업진흥구역내의 농지를 취득하고자 합니다. 이 경우 농취증을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농취증을 발급받기 위해서는 농지 소재지 읍면동 사무소에 제출해야 하는데 최근 lh 사건 이후 비영농인이 농지를 취득하는데 많은 제한사항이 있습니다. 관할 관청에 조건 등에 대해서 세부적으로 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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임대사업자는 임대물건의 세입자가 바뀌어도 임대료 상한 제한을 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택임대사업자라면 사업의무기간 동안에 사업자는 공적의무를 다해야 합니다. 이 중 하나가 임차인의 계약갱신에 응해야 하고 임대인은 기존 임차조건을 기준으로 5%까지 인상이 가능합니다
경제 / 부동산
22.04.03
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부동산 이사비 관련 문의 드려요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변듸겠습니다. 개재발 시 이주비용은 공익사업법에서 규정된 금액과 조합의 여건 등을 고려하여 판단하여 지급되는 것이 일반적입니다. 현재 상태에서는 조합에 이주비가 얼마인지를 문의하여 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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주택담보대출 시 kb시세 기준이 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양아파트 대출기준은 주변 시세 등을 고려하되 kb시세 또는 분양가 중 낮은 가격을 기준으로 대출이 실행됩니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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계약갱신청구 후 중도해지시 부동산중개수수료
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한 경우에는 주택임대차보호법에 따라 통지를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대착계약관계를 종료시킬 수가 있는 만큼 무조건 임차인이 중개보수를 부담하는 것이 아니고 "통보된 날자와 새로운 임차인의 입주일정"을 고려하여 상호 협의하에 결정되거나 아니면 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.03
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