답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 만약 "현시설물 상태하에서 계약"이라면 두고 와야 하지만 그렇지 않는 경우 매수인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수를 산정할 때 "토지 와 농지"는 동일한 중개보수율이 적용됩니다. 중개보수율은 0.9% 이내에서 상호 협의하도록 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약이행상태에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 계약금 만 입금된 상태라면 건축업자의 과실 등이 있는 만큼 계약해지 및 계약금 배액상환을 요구할 수가 있습니다.2. 중도금까지 지급된 상태라면 이에 따라 발생한 손해에 대해서 대금 감액청구 또는 합의에 의해서 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인간 이사일정을 맞추는 것은 임대인 또는 개업공인중개사에 의해서 조정하여 결정할 수 있습니다. 조정이 불가한 경우 맞는 손님을 찾아야 하거나 아니면 임대인이 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세를 내어 놓는 경우 근저당이 설정되어 있다면 잔금시 대부분 상환조건으로 진행하시는 것이 일반적입니다. 기타 사항은 새로운 임차인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인의 입장에서 상속받은 부동산을 매수하는 경우에도 마찬가지로 일반 아파트 매수절차 및 방법이 동일합니다. 상속등기가 되어 있다면 눈여겨 볼만한 사항은 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 가입 가능여부를 확인하기 위해서는 "공시가격 * 1.26"를 곱한 금액 내에 보증금이 있다면 가능합니다. 그러나 다가구 주택인 경우 모든 보증금을 합해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다소액임차인 관련해서 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.1. 소액임차인의 결정기준이 무엇인지 궁금합니다.==> 최선순위 근저당 설정일자를 고려하여 판단해야 합니다. 현재 서울인 경우 보증금 16,500만원 중 5500만원입니다.2. 주택임차인이 소액임차인이 되는데 필요한 보증금은 어떻게 되는지 궁금해요.==> 경매가 처분되더라도 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선으로 보호 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 8월에 임대차계약이 종료되어 다시 작성할지여부에 대한 질문으로 보입니다.1. 보증금 또는 월세를 증액하는 경우 연말소득정산을 할 목적이라면 기존 게약서를 수정하거나 아니면 새롭게 작성하시는 것이 적절해 보입니다.2. 상기 1번 사항에 해당되지 않는다면 그대로 두어도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증금 8,000만원으로 계약하는 경우 중개보수율은 중개보수율 0.4%이나 상한율이 30만원(부가세 별도)인 만큼 이 금액을 지불해야 합니다.2. 그러나 기존 계약을 하였던 부동산에서 다시 재계약을 하는 경우 협의한 금액을 지불하시는 것이 적절해 보입니다.