답변 내역

오늘 월세 계약하려고 하는데계약시 꼭 확인해야할 사항이 있을까요??전문가분들 조언 부탁드려요 ㅠ처음이라 모든게 어렵습니다==> 월세 계약시 해당 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리관계를 확인한 후 모든 거래대금은 드기상 소유자에게 입금해야 합니다 그리고 입주 전에 시설물 상태를 꼼꼼히 확인을 한 후 입주하시고 의심스러운 경우 사진 촬영후 보관해두시기 바랍니다.

인천 서구 빌라를 매수했다가 빠른 시일내에 매도하려하는데 아파트는 규제가 뭐뭐 나와있는데 빌라 관련되서는 정보를 찾아볼수없네요결론적으론 인천 서구에 빌라를 재매매하는 기간이 궁금합니다예시로는 매수후 30일이후 매도 가능하다 등 관련 법률이 필요합니다==> 다시 매도하는 것은 양도소득세 부담여부를 고려하여 판단해야 합니다. 양도소득세 면제를 위해서는 최소 2년 이상 보유해야 하고 그렇지 않는 경우 언제든지 매도 가능합니다

세입자가 월세 1년 연장 후 부득이하게 중도퇴실할 경우 공실에 대한 월세를 몇달치까지 받을 수 있을까요? 계약은 올해 9월까지인데 이번에 중도 퇴실을한다고 해서 다음세입자올때까지 월세를 받으려고하는데 잘못된 걸까요?==> 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 헤지하는 경우 계약종료일자 또는 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 관리비를 부담해야 하는 의무가 있습니다. 가장 중요한 것은 계약종료일자가 언제인지부터 다시 확인해 보시기 바랍니다.

다수의인원이 찬성하고, 일부 오늘내일하는 노인과 재계발을 거부하는 소수가있을때 한 5프로가 반대하면 아파트주민들에게 눈치밥먹으며 살아야하나요? 혹은 대다수가 찬성하면 강제로 재계발당하나요?==> 도정법에 따라 개발을 위한 동의률에 도달하는 경우 반대자는 동의률에 도달하는 경우 이를 따라야 하고 분양신청까지도 않는 경우 현금청산대상자가 됩니다.

중개수수료를 모를땐 그냥 달라는대로 가져가다가이제 좀알고나니 중개수수료가 너무 터무니없다는 생각이 드는데요중개수수료도 절충이되나요?===> 중개보수를 절충할 수 있지만 이러한 경우 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의후 결정하시는 것이 적절하다고 할 수 있습니다

부동산 계약을 할 때 당사자가 일이생겨서 가지못할경우 가족이 대리인으로 당사자대신 계약이 가능한지 궁금합니다 알려주세요..===> 네 가능합니다. 제3자에게 정당한 대리권 수여 표시 의사를 표현하기 위해서는 위임장, 인감증명서를 첨부해야 하고 이러한 자료를 준비하지 못하는 경우 임차인의 동의하에 추가로 서류 제출을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 수준은 임대인이 주임사가 아닌 경우 임대인의 결정하는 사항입니다.기타 사항은 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다.

인터넷으로 부동산찾아서 알아보면 매물의가격이 천차만별이고부동산을 다녀봐도 가격이 다 다른데어떻게 시세를 보아야 정확한가요?==> 시세를 평가할 때 kb시세 등을 가지고 최저 ~ 최고가격을 기준으로 판단해야 합니다.

임대주택이라고 나라에서 해주는 아파트들이 있던데요임대주택은 일반 부동산을 통해서 매매하거나 들어가긴 힘든지 궁금합니다ㅡ===> 임대주택 입주는 관리기관을 통해서 입주여부를 확인해야 하고 부동산을 통해서는 입주 불가합니다.

오피스텔 구매시 최초 주택 구매 세제 혜택을 못받는걸로 알고있는데요.오프스텔을 보유시에는 청약의 생애최초 특별공급에 지원을 못하나요?===> 용도가 주거용인 경우에는 가능하지만 사업용인 경우에는 불가합니다.