답변 내역

작년에 살고 있던 원룸을 월세를 주고 아파트로 이사 오게 되었습니다. 원룸은 자가 구입이고요. 사업자는 내지 않고 그냥 월세만 작년 10월부터 받고 있어요. 이런 경우 2월 달에 임대 사업자가 하는 사업장 현황 신고라는 걸 저도 해야만 하나요?==> 월세 수익이 연 2,000만원이 되지 않는 경우 별도 신고가 필요하지 않습니다.

동일한 평수의 아파트와 오피스텔을 사면 면적이 다른지 궁금합니다.아파트가 오피스텔보다 크다는 이야기가 많아서 궁금합니다.==> 통상 동일한 분양면적을 고려할 때 공용부분이 아파트보다 오피스텔이 큰 이유는 공용부분을 많이 차지하고 있기 때문입니다.

요즘 아파트 분양은 국평이라고 30초반 평형대를 많이 만들고 있는 것 같습니다.30초반평수를 많이 건설하게 된 배경이 있나요,?==> 관련 규정을 설정할 당시 1가구 당 가족 구성원이 3-4명을 기준으로 판단한 결과입니다.

아파트 전세 입주시 집주인에게 보증보험 든다고 하면 그걸 그렇게 싫어하더라고요?내 재산 내가 지키고 싶어서 들겠다는데 왜 집주인은 싫어하나요??==> 요즘은 싫어하지 않습니다. 싫어하는 이유는 보증금 반환에 압박을 당할 수도 있습니다. 그렇기 때문에 싫어하는 것 입니다.

보증보험을 들때 월단위로 내나요?아니면 1년 단위로 내나요??아니면 2년 전세기간에 맞춰서 한번에 다 내는건가요?????==> 조건에 따라 판단해야 하는 사항이고 통상은 임대차계약기간 단위로 부담하는 것이 일반적입니다.

전세집에 혼자 사는데, 집주인과 연락을 하고 지내다가 눈이맞아서 결혼을 하게 될 것 같습니다.현재 전세가격 3억 9천중에 3억5천정도가 전세대출로 들어 가 있습니다.지금 전세로 되어있는 부분을 매매로 전환하고싶은데 어떻게 해야할지 모르겠습니다.==> 매매로 전환이 불가합니다. 매매를 하는 경우 기존 전세자금 대출금은 상환과 동시에 주담대를 실행하시는 것이 우선입니다.

아파트 제외 주택구매시 무주택으로 인정받는걸로 바꿘다고 봤는데 2주택의경우에는 해당사항이 없는건가요?아파트 1 빌라1일시 2주택일까요. 1주택일까요?==> 공시가격을 기준으로 일정한 가격 이하인 경우 무주택을 평가를 받을 수 있는 조건은 청약시에 해당되고 양도소득세 등을 계산할 때에는 해당되지 않습니다.

부동산 매매가격이 날짜나 시즌이 영향을 미치는지 궁금합니다 봄이면 따뜻해서 이사하기 좋으니 비싸진다던지 이런 가격에 영향을 주는 요소들이 있을까요?==> 통상 학기시작하는 매년 1~3월 어간에 이사소요가 많은 만큼 이 기간 중에 매도를 한다면 제값을 받을 수가 있고 그렇지 않는 경우 비수기에는 다소 저렴하다고 할 수 있습니다

임야 경매시, 제가 낙찰받았다고 했을때, 선수위권자의 권리를 떠 앉아서 물어줘야하나요??좋은 물건이 있어도 저런 권리때문에 고민이 많네요==> 우선적으로 말소기준 권리보다 선순위 권리가 있다면 경매조건에 따라 인수여부를 결정됩니다. 이러한 경우 통상 낙찰자가 인수해야 하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다. 잘 모르신 경우 주변 전문가와 상담을 받아 보신 후 대출을 받아 보시기 바랍니다.

주변에서 이야기를 들어보니까 임대사업자가 부활한다는 이야기가 있더군요.근데 워낙 제도나 법이 자주 바뀌어서 큰 효과는 없을 거 같다는데 임대사업자가 되기 위한 조건이 있을까요?==> 주택임대사업자가 되기 위한 조건으로 아파트 등 주택을 보유하고 있어야 하고, 이를 관할 구청 등 주택과에 주임사 등록을 해야 합니다. 일정기간 동안 주임사로 의무를 다하는 경우 양도시 세재상 혜택을 받을 수가 있습니다.