답변 내역

처음 계약서를 쓸때 월세25만원으로 계약하고 1년뒤 32만원으로 올랐습니다.그리고 월세오르고 2년이 지나가는데, 집주인이 또 월세를 올린다고 한다면, 원래 몇년마다 올리는게 정당한지 그리고 그 상승비율은 몇%가 정답인지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 전월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인은 "연간단위로 계약갱신을 요구할 수 있고, 이러한 경우 주변 시세를 고려하여 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상"가능합니다. 그러나 질문자님께서 월세 25만원에서 32만원으로 인상하였다면 전월세 인상율 위반으로 초과된 금액에 대해서 반환을 요구할 수가 있습니다.

요즘은 전세를 사시는 분들이 전세계약갱신청구권을 사용하는 경우가 많이 있잖아요.근데 계약갱신청구권을 갱신한 이후에 기존 집주인이 집을 매도해도 그 권리가 계속 이어지나요?==> 네 그렇습니다. 주임법에 따르면 계약기간 중 임대인이 주택을 매도, 상속, 증여를 한 경우에도 매수인은 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 임차인은 계약서에 따라 기간 동안까지 거주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

부동산 뉴스를 보다보면 모아타운이 통과되었다거나 혹은 모아타운이 착공을 했다는 기사를 자주 봅니다.근데 모아타운은 어떤 것을 의미하는건가요?==> 모아타운이라는 의미는 연립이나 다세대, 단독주택단지를 스스로 개량하기 위한 정비사업 중 단위가 가장 작은 규모라 할 수 있습니다. 이러한 사업을 진행하는 경우 15층 이상 건축할 수는 없는 단점이 있지만 진행절차가 간단하고 서울시에서 금융지원도 되는 만큼 유익한 정비사업 중 하나라고 될 수 있습니다.

전에는 아파트나 빌라나 전세가 인기가 많았고 또 전세가 금방나갔잖아요.근데 전세사기 이후로 월세가 인기가 많다는데 요즘 주택시장 월세 거래 비율이 더 높나요?==> 네 그렇습니다. 지난 번 전세사기로 인하여 임대차시장에 큰 변화가 되었는데 그 중에서 전세보다 월세 비중이 대푹 증가되는 현상이 발생되고 있습니다. 따라서 기준 금리가 높은 경우에는 계속해서 월세 비중이 점차 증가될 것으로 보입니다.

정부에서 기준금리를 0.25프로만 인하한다면 한국 부동산 시장에는 어떤 영향이 있는지 궁금합니다. 금리가 낮아지면 대출이 늘어나서 비싸지나요?==> 부동산 금리 변동은 대부분 시장 뿐만 아니라 부동산에도 큰 영향을 미치게 됩니다. 금리인하라면 부동산 경기에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 거래가 많으면 점차 가격도 상승될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.파란색은 보증금 규모이고, 아래쪽 좌측은 면적, 우측은 15층 중 11층을 의미하는 숫자입니다.

당첨되고 집을 구해야해서 알아보려는데 집 어디서 알아보는건가요?일반 집 구하듯이 부동산가서 구하면 되나요?하나도 몰라서 자세히 부탁드립니다==> lh청년 임대주택에 당첨되었다면 입주하는 절차는 다음과 같습니다."lh 임대가능한 주택을 탐색 --> 가계약을 한 후 lh에 권리분석 ---> 권리분석후 계약체결 -->입주 순으로 진행됩니다. 계약에서 입주까지 1개월 정도 소요됩니다,

주거 시설 중 도시형생활주택이라고 생긴 것은 뭔가 아파트와 비슷한데 아파트가 아닌 것이 있다고 하더군요.근데 도시형생활주택은 어떻게 구분하나요?===> 도시형 생활주택은 300미만의 국민주택규모에 해당되는 주택으로 세대별 주거 전용면적이 50제곱미터 미만인 주택입니다. 이러한 주택이 생긴 이유는 도시민의 생활패턴 변화로 발생된것입니다.

뉴스에서 보니 시골에 빈집들이 엄청나게 많이 늘어나고 있다고 하는데요시골은 아파트도 빈집이 있다고 하더라구요근데 비어둔채로 판매를 안한다고 하더데요왜 집을 팔지 않는건가요??==> 우선적으로 부동산 경기가 좋지 않고 시골인 만큼 인구 감소에 의한 부작용으로 판단해야 합니다. 정부에서도 빈집을 없애기 위해서 빈집을 방치하는 경우 이행강제금을 부과하기 시작한 상태입니다.

가계약시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.등기사항 전부증명서를 열람하여 권리관계 확인건축물 관리대장을 열람하여 위반건축물여부 확인전세자금 대출시 미승인시 계약을 해지할 수 있고, 이러한 경우 아무런 조건없이 계약금을 반환해주리고 함이라는 조건 등으로 진행하시기 바랍니다.