유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
한때 유명 휴양지였던 곳의
콘도, 모텔, 펜션, 식당 등이 관리가 되지 않아서 흉가처럼 변해버렸더라고요.
관광객이 찾지 않아 운영이 힘들어서 그런건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1990년대 ~ 2000년대 지어진 펜션, 모텔, 콘도 등이 리모델링 없이 노후화 되었으며 유지 관리비 및 인건비가 올라 적자가 누적되었습니다.
정부나 지자체 개발 계획 부재로 손님이 오지 않아 슬럼화가 진행되고 있는 중입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
휴양지의 명성이 사라지거나, 다른 경쟁 지역이 인기를 끌면서 관광객 수가 급격히 줄어드는 경우가 많습니다
자연재해(산불, 홍수 등), 질병(예: 코로나19), 교통 접근성 저하 등이 직접적인 원인이 될 수 있습니다
콘도, 모텔, 펜션 등은 꾸준한 유지보수가 필요한데, 수익이 줄어들면 관리에 돈을 투자하기 어렵습니다
장기적으로 방치되면 외관이 급격히 망가지고, 결국 흉가처럼 보이게 됩니다
관광객이 줄면 지역 식당, 카페, 편의점, 기념품 가게 등도 연쇄적으로 문을 닫습니다
지역 경제가 무너지면 재정 지원이나 재개발도 어려워지고, 흉가화가 심화되고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
어디인지는 모르겠지만 휴양지의 경우 유행을 타는 곳이 많아서 처음에는 객실 고객이 많아지다가도 유행이 돌아서 해외여행등으로 인기가 옮겨 가게 될 경우 인기 있는 휴양지라도 사람들이 찾지 않을 가능성이 매우 큽니다.
특히 코로나19등의 이슈가 있을 경우도 마찬가지이고 핫플이라다가 다시 다른 곳으로 옮기고 하기 때문에 꾸준한 매출은 어렵다고 봐야 합니다. 경기도 한 몫하는데 경기가 좋아야 사람들이 여행도 하고 소비도 하는데 그러한 문제도 있다고 보여 집니다. 사람들이 찾지 않을 경우 매출상 문제도 생기고 그러므로써 관리상 문제도 발생이 되어 결국은 건물이 노호화가 빨리 올수도 있는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같은 현상은 아무래도 관광객이 감소하면서 각 업체들은 경영난에 시달렸을 것이고 그에 따른 시설 방치로 흉가화가 된것으로 보입니다.
유명 휴양지의 경우 관광객들이 많아지면 공급 과잉과 무분별한 개발 등으로 경쟁이 심해지고 트렌드가 변화하면서 반짝 관광객이 몰렸다 빠지게 되는 경우 흔하게 나타나는 상황이라고 보실 수 있습니다.1명 평가한때 유명 휴양지였던 곳의
콘도, 모텔, 펜션, 식당 등이 관리가 되지 않아서 흉가처럼 변해버렸더라고요.
관광객이 찾지 않아 운영이 힘들어서 그런건가요?
===> 우선적으로 상권몰락의 원인은 다양합니다. 이중에서 가장 큰 이유는 일반손님들이 기피를 하거나 아니면 불법 영업 등으로 인하여 몰락하는 경우도 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 관광수요가 없기 때문에 운영자체가 어려워지면서 질문처럼 되었다고 볼수 있습니다. 질문에서도 기재된 것처럼 과거 한때 유행했으나 지금은 수요가 없는 관광지에서 주로 발생되는 부분입니다. 특히나 내수 관광수요를 중심으로 했던 관광지들이 유독 더 심한 피해가 늘어나고 잇으며, 이는 해외관광수요가 크게 증가하면서 국내보다는 해외로 출구하는 여행이 많고, 국내 입국하는 외국인 관광객들 역시도 주요 관광지는 한정되어 있어 시장수요가 변화되었기 때문입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
고금리와 물가 상승으로 여행 수요가 위축되었고 해외여행 수요로 국내 수요 분산도 큽니다. 또한 SNS로 인기 지역 편중현상이 커져 특정지역만 붐비는 구조가 되었습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 한때 유명 휴가지 였던 곳도 휴가지의 유행이 트렌드에 맞지 않게 변해버리면, 찾는 사람이 없고 공실이 발생합니다. 이 때, 지역적인 협조 혹은 상가 성격의 변모가 없다면, 그대로 수요가 이어지지 않아 유령상가로 변하는 일이 많습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션,식당 등이 흉 가 처럼 변해버린 모습을 뵈시고 많이 안타까우셨을 것 같습니다. 말씀해주신 대로 관광객이 줄어 운영이 어려워지는 것이 가장 큰 이유 중 하나 이며, 몇 가지 복합적인 원인이 작용합니다.
이러한 현상이 발생하는 주요 원인들을 자세히 살펴보겠습니다.
관광객 감소 및 운영의 어려움 :
수요 감소 :
한대 인기가 많았던 관광지도 시간이 지나면서 관광 트렌드가 변하거나, 새로운 관광지가 생겨나면서 방문객이 점차 줄어들 수 있습니다. 또한, 전염병이나 경기 침체와 같은 외부 요인도 관광객 수에 큰 영향을 미칩니다. 설 악 관광 단지처럼 한 지역 전체의 쇠락으로 인해 해당 지역의 숙박 시설이 폐 건물이 되는 경우가 많습니다.
재정난 :
관광객이 줄어들면 숙박 시설의 매출이 급감하게 됩니다. 충분한 수익이 나지 않으면 시설 유지 보수, 인건비 등을 감당하기 어려워지고, 결국 경영난에 직면하여 운영을 중단하거나 공사를 중단하는 경우가 속출합니다. 이는 장기적으로 시설의 노후화와 방치로 이어집니다.
시설 노후화 및 유지 보수의 어려움 :
오래된 건물들은 꾸준한 관리와 보수가 필요합니다. 하지만 운영이 어려워지면 보수 투자가 줄어들고, 건물이 점점 낡고 훼손되어 흉물처럼 변해버립니다. 심지어 유명 인이 운영하는 호텔 조 차 제대로 관리되지 않아 방문객들이 "돈 내고 폐가 체험"을 했다고 불만을 토로하는 사례도 있습니다.
이렇게 관리가 되지 않은 건물들은 방문객들에게 부정적인 인상을 주어 관광객 이탈을 더욱 가속화할 수 있습니다.
경쟁력 상실 및 트렌드 변화 :
현대의 관광객들은 단순히 잠만 자는 곳이 아니라, 특별한 경험과 높은 품질의 서비스를 원합니다. 그러나 기존의 낡은 숙박 시설들은 이러한 변화된 수요에 발맞추지 못하고 경쟁력을 잃게 됩니다. 또한, 최신 기술과 서비스 환경에 대한 적응 부족도 경쟁력 상실의 원인이 될 수 있습니다.\
관광 인프라가 회복되고 새로운 콘텐츠가 개발되어야 다시 관광 대국으로 성장할 수 있다는 전망도 이와 연결됩니다.
과잉 공급 :
한때 특정 관광지가 큰 인기를 얻으면서 너무 많은 콘도나 펜션, 모텔 등이 건설되어 과잉 공급 상태가 되는 경우도 많습니다. 경기가 좋을 때는 문제가 되지 않지만, 수요가 조금만 줄어도 시설 간 경쟁이 심화되고 수익성이 악화되어 결국 많은 곳이 문을 닫게 되는 것입니다.
결론적으로, 말씀하신 분께서 말씀해주신 대로, 유명 휴양지의 숙박 시설이 흉 가로 변하는 것은 단순히 운영의 어려움을 넘어선 복잡한 경제적, 사회적 요인이 얽혀 있는 현상이라고 볼 수 있습니다.