답변 내역

우리가 건물을 보러가거나 아파트를 보러갈때 임장을 간다고 하는데~임장의 원래뜻은 무엇인가요?? 그리고 임장을 가서 꼭 봐야할것이 있다면 뭔가요?==> 임장은 특정 장소에 방문한다는 의미이고, 확인해야 할 사항은 주택 내외부 상태 등을 중점적으로 확인합니다. 특히 확인해야 하는 사항으로 내부 비품 등에 고장이 발생되었는지 등을 확인해야 합니다.

질문 1. 주담대 실행을 위해 B아파트로 잠시 전입했다가 A오피스텔로 다시 전입신고 하는 그 사이 동안에, 동거중인 친구는 계속 A오피스텔 세대원으로 남아있어도 상관없나요?==> 가능하고 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.질문 2. B아파트로 전입 후 다시 A오피스텔로 전입하는 과정에서 주의해야 할 점이 있을까요?==> 주의해야 할 사항은 별로 없습니다. a오피스텔로 재전입하는 경우 대항력 발생시점은 전입신고를 한 다음날부터 시작됩니다.

4월 만기 전세계약을 2월부터로 갱신일자를 변경, 계약 연장예정입니다.기존 계약 23.4월~25.4월계약 연장 25.2월~27년 2월상호 합의하에 문제가 없는지 궁금합니다.==> 상호 합의하여 임대차계약기간을 변경하는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 보증금에 변동이 있다면 임대차신고를 반드시 진행해야 함을 참고하시기 바랍니다.

같은 서울에서도 부동산 가격이 크게 차이나는 경우가 있는데요. 어떤 요인이 그러한 차이를 발생시키고 있는 것인지 알고 싶습니다.====> 우선적으로 사회기반 시설, 교통여건 등에 따라 부동산 가격차이가 심하다고 할 수 있습니다. 모든 아파트 단지가격은 역세권 유무에 따라 많은 차이가 있고 그 다음에는 도로여건, 편의시설 등에 따라 가격차이가 많이 발생됩니다.

2021년, 2022년 시기에 민간 사전청약을 진행했던 단지들이 많았던 거 같은데 이게 사업성이 안나와서 취소를 하는 곳들도 나왔다고 하더군요.그렇다면 민간 사전청약을 했다가 취소 된 사례가 많이 있나요?==> 취소한 사례는 별로 많지 않습니다. 현재 상태에서 부동산경기가 계속해서 침체된다면 기존 계획지역도 취소될 가능성은 있습니다.

이제 곧 졸업예정이고 취업하면 경매공부를 병행하며 부동산 투자를 해보려고 합니다.. 책을 읽고 있지만 경매책 추천과 부동산 투자 조언부탁드려요!레버러지 투자를 생각하고는 있지만 경매 투자도 하면서 실력을 길러보려고 해요..==> 우선적으로 경매에 전문가가 되기 위해서 이론을 바탕으로 한 실전경험이 많이 필요합니다. 이를 위해서 경매사건별로 권리분석, 경매법정 견학 등 실무실습 숙달이 필요한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 부동산을 매입하려고 한다면그 시점이 언제가 적당한지 궁금합니다.지금 현재는 부동산 경기가 침체되어 있는데투자 적기라고 볼 수 있나요?==> 현재 부동산 경기는 최악의 경기라 할 수 있습니다. 그러나 후반기부터 정국이 안정된다면 인상될 가능성이 높은 만큼 가급적 전반기에 급매물 위주로 매입을 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임야에 비오톱이 설정되어 있다면 토지 이용에 많은 제한이 있습니다. 이러한 점을 고려하여 매매를 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 기타 사항은 "토지 형질변경여부, 비오톱 설정시 토지 이용제한사항 등"을 확인해 보시기 바랍니다. 그렇지 않으면 나중에 후회할 수밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.23년 3월 월세 1년 계약->묵시적갱신으로 연장12월에 임대인에게 3월만기 날짜 확인후 만기날 이사하거나 빠르면 한달전에 나가겠다고 말씀드림집주인분이 바로 부동산에 연락드렸는지 12월부터 집 보러오심집을 보러오셔도 날짜 조율이 안되니 빨리 이사날짜를 잡아야 할것같아서 급하게 집 알아보고만기 한달전인 2월 나가겠다 말씀드림생각보다 새로운 임차인이 안구해지자만기 한달전 나가는거니 한달 월세를 내고 나가라하심 ㅜ==> 계약기간 중에 계약을 해지하는 만큼 원만하면 임대인과 협의후 해결하심이 적절합니다. 현재 상황에서 계약기간을 1년으로 한 만큼 연장되어 종료일자는 25. 3월이기 때문입니다.-이경우에 제가 한달 월세를 꼭 드려야 하는건가요?==> 네 그렇습니다-말 바뀌는거 보니 나중에 중개수수료도 요구 할까 싶은데 그러면 제가 중개수수료도 드려야 하나요?==> 요구받을 수도 있습니다.-혹시 제가 드려야 하는 상황이라면 최대 몇일 전에 나가면 아무런 제약 없이 나갈수 있는건가요?==25 3월에 퇴거래행 합니다.-새로 이사가는곳은 아직 가계약 상태이긴 한데 이사 날짜를 변경해도 문제가 없을까요?==> 그쪽 임대인과 협의해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저는 공간디자인과 학생입니다. 대상지를 정하는 과정에서 지역 중 그 안에서 쇠퇴된 지역이나 도시개발이 필요한 지역 등을 알고 싶습니다.제가 사는 동네가 아니면 잘 알지도 못하며 깊게 이해할 수가 없을 거 같아서 자료조사를 하고자하는데 통계청을 살펴보면 자세하게 알 수 있나요?==> 쇠퇴 지역은 인구 감소지역 위주로 인터넷에서 탐색이 필요합니다. 도시개발이 필요한 곳은 시돚 지자체에서 운영하고 있는 정비사업 정보를 확인하시면 쉽게 확인 가능합니다.