부동산 토지 가격은 토지주인 매도자마음이죠
보통 부동산 토지매도할때 토지주 토지주신이 가격 결정해서 부동산중개업자한테 알려주는게 일반적인가요? 이런형식인지궁금합디다,
보통 부동산 토지매도할때 토지주 토지주신이 가격 결정해서 부동산중개업자한테 알려주는게 일반적인가요? 이런형식인지궁금합디다,
===> 토지를 매도할 때 소유자의 의견을 들어 부동산에서 대략적인 가격을 제시하는 것이 일반적입니다. 그러나 가격에 대한 결정권한은 소유자에게 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
토지주가 팔고 싶은 가격에 파는게 맞습니다.
주변 시세가 10만원이라고 해서 10만원에 파는건 아니고 팔 생각이 없으면 15만원 20만원에도 내놓을 수 있습니다.
매수자가 반드시 사야 한다고 하면 시세보다 더 호가로 사는 경우가 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산의 토지 매도 가격은 토지 소유자가 주변의 시세 등을 확인하고 세금 부담부분 등을 고려하여 부동산 중개업소에 의뢰를 하는 것이 일반적입니다. 하지만 급하게 매도하려는 경우라면 부동산 중개업소에 전적으로 의뢰하여 시장가 이하로도 내놓을 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 토지소유자가 매도가를 정하는 경우를 호가라고 하고 그 호가는 매도자 자유입니다.
하지만 시장의 수요가 있는지가 문제이고 적정 가격을 제시를 하게 될 경우 거래 수요가 있을 경우 계약이 되는데 그 적정 가격이 시세 입니다. 시세는 공인중개사가 주변 실거래가 및 데이터를 종합해서 대략적인 시세를 알고 있으므로 매도인의 호가와 시세를 잘 조절을 해서 매물을 올리게 되면 거래가 성사률이 높게 나올 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 부동산 토지 매도 시에는 토지 소유자(토지주)가 가격을 직접 결정하고, 그 가격을 부동산 중개업자(공인중개사)에게 알려주는 방식이 일반적입니다
그분들도 시세를 미리 알아보고 어느정도 반영을 해서 부동산에 내놓는 편입니다
터무니없는 가격으로 내놓으면 거래가 되지 않기 때문에 실거래가를 확인하고 주변시세를 알아보고 내놓습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 말씀하신 대로 매도자가 가격을 정하여 부동산에 내놓는 것을 호가 라고 합니다. 보통 시장에 나오기 전에 호가와 시장가격을 협의하는 과정이 있죠. 그래서 중개사가 그 가격을 듣고, 어느 정도까지 협상이 가능한지를 확인합니다. 그리고나서 협상 가능한 범위를 알려주면, 그 가격의 가장 높은 호가부터 시작해서 매수자와 협상을 하여 최종 가격이 정해집니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 보통 부동산 토지 매각할 때 토지주가 가격을 결정하여 공인중개사한테 의견을 물어보고 매물을 올립니다.
토지주가 원하는 매도가격을 제시하고 공인중개사가 의견을 말하면 변경할 지 안할 지 생각하여 최종 가격을 말합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산, 특히 토지의 가격은 단순히 매도 인의 희망 가격으로만 결정되는 것이 아니라, 시장 상황과 여러 복합적인 요인에 의해 형성됩니다. 매도인(토지 주)과 부동산 중 개업 자의 역할은 다음과 같습니다.
매도 인의 가격 결정 의사 전달 :
일반적으로 토지 주이신 매도 자께서는 자신이 원하는 매도 희망 가격을 부동산 중개업 자에게 알려 주는 것이 맞습니다.하지만 이 희망 가격이 반드시 거래 가격이 되는 것은 아닙니다. 매도 인께서는 자신의 토지에 대한 애정과 시장의 기대치 등 다양한 관점에서 가격을 생각하실 수 있습니다.
부동산 중 개 업 자의 역할 및 가격 협상 :
부동산 중 개 업 자는 매도 인의 희망 가격을 바탕으로, 해당 토지의 시장 가치를 객관적으로 평가하고 현실적인 매도 가격을 제안하는 중요한 역할을 합니다.
시장 조사 및 분석 :
중 개 업 자는 해당 지역의 토지 거래 현황, 개발 계획, 주변 시세 등을 종합적으로 조사하여 토지의 적정 가치를 파악합니다. 토지의 가치는 위치에 따라 크게 달라질 수 있으며, 개발 호재 여부도 중요한 영향을 미칩니다.
가격 산 정 방식 :
토지 가격은 과거 거래 사례, 개발 이익, 사업 수익 등 다양한 방식으로 산출될 수 있습니다. 단독 주택의 경우 토지와 건물의 가격을 각각 산정하여 합하는 방식으로 개별 주택 가격을 산정하기도 합니다.
협상 조언 :
주택 업자는 매도 인이 희망하는 가격과 실제 시장에서 형성될 수 있는 가격 간의 간극을 조율하는데 도움을 줍니다. 매도 가격 협상에는 시장 조사, 예산 책정, 그리고 당사자 간의 소통 능력이 중요합니다. 마음에 드는 땅이라도 예산 범위를 넘어설 경우 솔직하고 정공법으로 협상하는 것이 효과적 이라고 도 합니다.
법률 및 절차 안내 :
중 개업 자는 매도 절차 뿐만 아니라 세금, 법적 문제 등 복잡한 부분에 대해서도 안내하고 , 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 돕습니다.
실제 거래 가격 형성
최종적인 거래 가격은 매도 인의 희망 가격과 매수 인의 제시 가격, 그리고 시장 상황에 따른 협상을 통해 결정됩니다. 합리적인 거래가 성사될 수 있도록 중재합니다. 부동산 가격은 수요와 공급, 경기 순환, 지역 개발 동향 등에 의해 영향을 받으므로 이러한 시장의 흐름을 이해하는 것이 중요합니다.
결론적으로, 토지 매도 시 토지 주께서 희망 가격을 결정하는 것이 시작 점은 맞지만, 부동산 중 개 업 자는 이러한 희망 가격이 시장에서 얼마나 실현 가능한지, 그리고 어떻게 하면 최적의 가격으로 매매할 수 있을 지에 대한 전문적인 조언과 협상을 통해 최종 가격을 형성하는 데 필수적인 역할을 한다고 보시면 됩니다.