답변 내역

보통 아파트나 빌딩 등은 시세가 어느정도 형성이 되어 있는데..땅은 어떻게 시세를 측정할수 있나요?===> 통상 토지 이용계획 및 주변 거래시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.가지고 있는 땅을 팔려고 하는데 평당 얼마를 측정해야 하는지 감이 안옵니다.그냥 주변 시세에 맞춰서 하면 되는건가요?==> 첫번째 답변을참고하시기 바랍니다

임대사업자 물건이라고 작년보다 거의 7천싸게나온 귀한 매물이라고 해서 아파트전세알아보러가는데요 저아는분이 회생파산일 하시는데 임대사업자들 우리사무실에서 파산많이해서 임차인들이 고소하고난리자나 이러는데 부동산 암것도 모르는 초짜라..위험한지 아닌지 어떻게알수있나요 ㅜㅜ===> 우선적으로 주임사 건물이라도 무조건 안전하다고 할 수는 없지만 대부분 공적의무를 다해야 하는 만큼 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 이러한 물건을 포함하여 모든 거래되는 물건에 대한 권리분석이 철저히 수행해야 하는 사항입니다.

지인이 아파트를 구입했다고 하더라고요.올리모델링 된 매물을 주변 시세보다 싸게 구입했다고 하던데현재와 같은 분위기에게 아파트를 구입하는 것이 괜찮다고 할 수 있나요?===> 현재와 같은 상황은 아파트 가격이 하락된 만큼 매입하는데 적절한 시기로 보입니다. 탄핵정국이 마무리되는 올 후반기부터는 아파트 가격이 상승될 것으로 예상되기 때문입니다.

부동산 매도할때 가계약 -> 본계약 -> 잔금일 이런식이라고 생각했는데요...그냥 문자로 가계약하고 본계약 안하고 잔금일로 가는 경우가 있나요?==> 보기 드문 경우이지만 매도인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.이러면 매수자 인적사항같은건 공인중개사분한테 물어봐야 하는건가요?==> 네 그렇습니다.아니면 잔금일에 부동산매매계약도 하고 소유권이전등기 위임장에만 인감도장 찍고 인감증명서 넘겨주고이렇게 하는건가요?===> 잔금일에 매도인은 소유권 이전등기 서류를 준비한 후 매수인의 잔금지급과 동시에 수령할 수 있습니다.

보증금 안넣은상태고 입주까지 한달남았고,본계약금 400만원중에 일부50만원 입금하고 집주인이랑 만나서 나머지 본계약금350만원 입금하고행정복지센터가서확정일자,임대차계약신고,전입세대열람원발급,확정일자부여현황발급 찍어서 부동산한테 다 보내놓은 상태인데 본계약음 400만원 안돌려받는다는 전제로 계약 취소해도 되나요? ㅠㅠㅠ 아무리생각해도 너무 부담스러운 집을 골라서 취소하고싶어요 ㅠㅠㅠ하 제발 취소하고싶은데가능할까요?===> 네 그렇습니다. 계약서를 작성한 후 단순변심으로 인해서 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수대상입니다. 계약금을 약간이라도 되돌려 받기 위해서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

아파트 면적을 보면,공급 : 239m2전용 : 192m2라고 나와있는데요.공급은 어떤 뜻이고,==> 공급은 주거공용 면적을 포함한 분양면적을 의미하고전용은 어떤 뜻인가요?===> 전용면적은 문을 열고 들어간 각 호실별로 내부 면적을 의미합니다.그리고 건폐율이라는건 높을수록 좋은건가요?==> 토지이용계획상 클 수록 좋다고 할 수 있습니다.건폐율은 어떤때 쓰는 단어인가요?==> 건축물 바닥면적을 의미합니다.

소유권이전등기같은 서류에서 보면 부동산의 표시에서1동의 건물의 표시 이런식으로 써져있잖아요?여기서 1동이 의미하는게 건물 한채를 의미하는건가요?===> 네 그렇습니다.3동의 건물의 표시면서울 a구 a동, 서울 b구 b동, 경기도 a시 a동 이런식으로 건물 세채를 의미하는건가요?==> 네 그렇습니다. 일반건축물인 경우 각 동을 의미하지만 집합건물인 경우에는 각 한 채를 의미합니다.

서울시 조례에 의하면 보일러 내구연한을 7년으로 판단하고 있습니다. 이 기간이 경과되어 보일러에 고장이 발생된 경우 수리비용을 임대인이 부담하도록 규정하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

도색은 보통 몇년 정도 주기로 , 디자인과 색상을 교체 하는건가요? 도색이 옅어지거나, 유행이 달라질 경우 교체 시기나 예산을 잡아서 하게 되는지요?!==> 아파트 디자인과 색상 교체주기는 15년 전후로 입주자 대표회의에서 결정되는 것이 일반적입니다.

기존에 살던집을 처분하고 새로운 집으로 이사를 가면 전입신고를 해야하는데요.전입신고는 보통 이사 후 몇일 이내에 해야하나요??===> 주민등록법상 전입신고 시한은 14일 이내입니다. 이 기간을 위반하는 경우 과태료 처분대상이지만 실질적으로 과태료까지 부과되지 않지만 주임법상 대항력을 신속하게 유지하기 위해서는 가급적 빨리 전입신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.