요즘 전세 시세가 불안정한데 경제 포럼 전망 믿어도 될까요?
요즘 전세 시세가 너무 불안정해서 걱정이 많습니다... 여기저기서 경제 포럼 전망이 쏟아져 나오는데, 어떤 포럼에서는 전세가가 안정될 거라고 하고, 또 다른 포럼에서는 더 폭등할 거라고 하니 도대체 뭘 믿어야 할지 혼란스럽네요... 전문가분들께서 제시하는 근거들도 다 그럴듯해 보여서 더욱 판단하기가 어렵습니다... 혹시 최근 경제 상황이나 부동산 정책 변화 등을 고려했을 때, 전세 시세 전망에 대한 객관적인 시각을 가지신 분이 계시다면 조언을 구하고 싶습니다... 경제 포럼 전망을 맹신하기보다는, 스스로 판단할 수 있는 기준을 세우는 데 도움이 될 만한 정보가 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 믿을 만한 경제 지표나 참고할 만한 자료 같은 것들이 있을까요... ㅠㅠ 정말이지 너무 답답해서 여쭤봅니다...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산시세에 영향을 미치는 요인중하나가 금리입니다.금리의 흐름을 예의주시하며 대비하시면 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.
즉 주변 부동산에 대한 전세 수요가 많으나 전세 공급이 부족할 경우 전세가격은 올라가게 되고 또한 전세가격이 매매가격도 올리는 현상이 나타나게 됩니다. 또한 금리가 하락을 하고 정부의 부동산 정책이 완화가 되고 대출규제가 완화가 되면 매수세가 올라가면서 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 매매가격이 올라가게 되면 또한 전세가격도 올라가게 되니 이러한 지표를 유심히 따져볼 필요가 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경제상황의 변화는 정말 예측하기가 어렵습니다. 금융 선진국인 미국의 연방준비제도이사회 의장인 제롬 파월 조차도 제대로 예측을 하지못해서 항상 두리뭉실하게 발표하고 종종 예측이 틀리는 것만 봐도 얼마나 예측이 어려운지를 보여주는 단적인 사례라고 할 수 있습니다. 경제포럼 전망은 여러가지를 들어보고 실제 지표와 과거사례 및 뉴스 등을 참조하여 종합적으로 판단하는 것이 좋다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 세계 경제포럼이나 미래경제포럼은 세계 및 국내 경제의 방향성을 이해하고 미래를 예측하는데 중요한 역할을 합니다. 정기적으로 개최되는 포럼의 시기를 체크하고 주요 내용을 살펴보는 것이 경제 흐름을 파악하는 데 도움이 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세 시세 전망을 판단하는데 도움이 되는 지표는 한국부동산원 전세가격 동향, KB 국민은행 월간 주택시장 동향, 국토부 실거래가 공개시스템입니다.
전세 시세 전망을 판단하는 기준은 전세수급지수, 실거래가 동향확인, 지역별 경제 및 개발 호재 분석 입니다.
전문가 의견을 참고하는 방법은 부동산 전문가 인터뷰, 정부 발표, 지역 부동산 중개업소 의견을 참고하시면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금처럼 전세 시장이 불안정하고 전망이 엇갈리는 시기일수록,경제 포럼이나 언론, 유튜브 등 외부 정보에 맹신하기보다 스스로 판단할 기준을 갖는 것이 가장 현명한 대응입니다
경제 포럼의 전망은 참고 자료일 뿐 입니다
시세는 정책 , 금리 ,공급량 , 수요심리의 복합 작용이므로, 정확히 예측하는 건 누구도 어렵습니다
믿을 건 본인 기준의 판단력으로 결정을 하시는게 좋을수 있습니다
요즘 전세 시세가 너무 불안정해서 걱정이 많습니다... 여기저기서 경제 포럼 전망이 쏟아져 나오는데, 어떤 포럼에서는 전세가가 안정될 거라고 하고, 또 다른 포럼에서는 더 폭등할 거라고 하니 도대체 뭘 믿어야 할지 혼란스럽네요... 전문가분들께서 제시하는 근거들도 다 그럴듯해 보여서 더욱 판단하기가 어렵습니다... 혹시 최근 경제 상황이나 부동산 정책 변화 등을 고려했을 때, 전세 시세 전망에 대한 객관적인 시각을 가지신 분이 계시다면 조언을 구하고 싶습니다... 경제 포럼 전망을 맹신하기보다는, 스스로 판단할 수 있는 기준을 세우는 데 도움이 될 만한 정보가 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 믿을 만한 경제 지표나 참고할 만한 자료 같은 것들이 있을까요... ㅠㅠ 정말이지 너무 답답해서 여쭤봅니다...
==> 우선적으로 전세가격 안정여부는 현재상황에서 판단하기가 쉽지 않습니다. 그러나 부동산 경기가 지금까지 침체된 이유는 기준금리가 높아 건축자개 가격 상승으로 인하여 부동산 공급이 부족한 상태이고 대통령 탄핵정국으로 내수경기가 최악의 상황이라고 할 수 있습니다. 그러나 현재는 내일부터 대통령이 결정되고 기준 금리가 인하되고 있는 만큼 부동산 가격상승은 필연적으로 보입니다. 이러한 경우 전세가격도 동반상승할 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장, 특히 전세 시세 전망은 워낙 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 전문가들 사이에서도 의견이 갈라지는 경우가 많습니다. 거시 경제 상황, 금리 변동, 정부의 부동산 정책 변화, 지역 별 수급 상황, 심지어 계절적인 요인까지 영향을 미칩니다. 그래서 어떤 포럼에서는 특정 요인을 더 중요하게 보고 상승을 전망하고, 다른 포럼에서는 또 다른 요인 때문에 안정을 전망하기도 합니다.
경제 포럼의 전망을 참고하는 것은 좋지만, 말씀하신 것처럼 맹신하기보다는 스스로 판단할 수 있는 기준을 세우는 것이 중요합니다. 이를 위해 몇 가지 고려해 볼 만한 점과 참고할 만한 점을 살펴보겠습니다.
전세 시세 전망 시 고려할 요인 :
공급과 수요 : 해당 지역에 신규 아파트 입주 물량이 얼마나 되는지, 그리고 전세 수요가 얼마나 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 최근 자료에 따르면, 신규 입주 물량 감소나 매매 수요 감소로 인한 전세 수요 증가는 전세 가격 상승 요인으로 꼽히기도 합니다.
금리 추이 : 대출 금리는 전세 자금 대출 이자 부담과 주택 구매 심리에 영향을 미쳐 전세 수요에 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다.
정부 정책 : 2025년에 달라지는 부동산 정책들이 많이 있습니다. 이러한 정책 변화가 전세 시장에 어떤 영향을 미칠지 눈 여겨 보시는 것이 좋습니다. 특히 이번 새로운 정부의 정책에 따라 달라질 것이 많기 때문에 정책들을 예의 주시해서 봐야 합니다.
지역 별 특성 : 서울, 수도권, 지방 등 지역마다 시장 상황이 다르고, 같은 지역 안에서도 특정 구나 상황이 다르고, 같은 지역 안에서도 특정 구나 동 별로 수급 상황이 다를 수 있습니다. 관심 있는 지역의 개별적인 특성을 파악하는 것이 중요합니다.
참고할 만한 자료 :
정부 및 공공 기관 보고서 : 국토 교통 부나 한국 부동산 원 등 공공 기관에서 발표하는 주택 시장 동향 보고서는 비교적 객관적인 데이터를 기반으로 합니다.
주요 금융기관 리포트 : KB경영연구소와 같은 금융기관에서도 정기적으로 부동산 시장 전망 리포트를 방해하는데, 데이터 분석을 바탕으로 한 전문적인 시각을 제공 받을 수 있습니다.
신뢰할 수 있는 언론 보도 : 여러 언론사에서 다양한 전문가의 의견과 시장 분석 기사를 제공합니다. 여러 곳의 기사를 비교하며 보시는 것이 좋습니다.
결론적으로 가장 중요한 것은 한 가지 정보만 믿기 보다는 열 출처의 정보를 종합적으로 살펴보고, 앞서 말씀드린 요인들을 스스로 따져보며 균형 잡힌 시각을 갖는 것이 중요하다고 봅니다. 지금 느끼는 불안하고 답답한 마음이 하루빨리 해소되기를 바랍니다.