답변 내역

충청북도 음성군 아파트를 팔천만원경상남도 하동군 다세대주택을일억원에매매할시 부동산중계료는 얼마가되는지요. 지역마다틀리는것같은데요==> 8000만원 주택을 매도하는 경우 40만원 10,000만원에 매도하는 경우 50만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.펜트하우스여서 궁금한게 있습니다.펜트하우스를 인테리어를 할 경우혹시 고려해야한거나 주의해야 할 점 있을까요??알려주세요.==> 인테리어 옵션에 어떠한 것이 포함되는지?, 미니 홈 시어터, 전용 서재, 와인바 등 독특한 공간을 추가할 수 있지만 주의해야 할 사항은 조건별 가격의 차이, 자신의 취향 등을 고려하여 판단해야 합니다.

펜트하우스의 가격에 대해 궁금한데요.펜트하우스의 가격은 왜 다른곳보다 높은지 궁금해요.그리고 가격 결정 요소는 어떤것이 있는지 궁금합니다.==> 팬트하우스는 고층건물의 최상층에 위치한 고급 주거공간으로 특별한 구조와 시설로 인해 독립적이면서도 세련된 생활을 할 수 있는지 여부에 따라 가격이 높게 결정됩니다. 이러한 건물의 가격결정 구조요인은 "실내공간 및 높은 천장, 탁트인 전망과 테라스, 고급스러운 인테리어 및 맞춤형 설계, 프라이버시와 보안강화, 다양한 편의시설 등"입니다.

TV 에서 라디오 광고에 주택 매매나 임대를 할 수 있는 어플들이 많이 광고가 되는데요.그런 것을 사용 해도 괜찮은지 궁금합니다 그 전에는 항상 공인중계사를 통해서 매매를하거나 임대를 했는데 아무래도 어플이다 보니 조심스럽긴 합니다==> 사용이 가능하고 관련 정보를 어플을 통해서 얻을 수가 있습니다.

이번에 부동산 뉴스를 보는데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다고 하더군요.근데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 어떤 부분의 규제가 풀렸나요?==> 잠실아파트 지구에 "아파트 지구"에서 지구단위 지구로 바뀌면서 용적율, 건폐율, 건물높이가 변경되었습니다. ㅇ건폐율은 50%, 용적율은 250%, 높이는 32미터입니다. 해당 지구는 장미아파트 1, 2, 3차 단지입니다.

부동산 거래 후 지급하는 복비도 물가 인상률과 함께 올라가는건가요? 어떠한 기준으로 수수료율을 정해서 올리게 되는지 궁금합니다!!==> 중개보수는 중개 대상물 및 거래 유형, 거래금액을 기준으로 판단합니다. 물가상승률과는 아무런 관계가 없습니다.

우선 들어가려고 하는 집이 전세로 9천만원입니다. 혹시 몰라서 등기부를 떼서 보았는데 8천만원 근저당이 설정되있었고, 집주인분은 잔금전에 말소를 해준다고 하였는데 들어가도 되나요? 그리고 전세대출도 받아서 들어가려하는데 근저당이 있는 건물은 대출이 불가한가요? 만약 들어가도 된다하면 특약을 어떻게 쓰는게 제일 좋을지도 부탁드리겠습니다!==> 근저당이 있는 경우에도 잔금일자에 말소하는 조건으로 계약진행이 가능합니다. 이러한 경우 잔금일자에 임대인과 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 근저당 말소를 접수하시기 바랍니다., 대출 가능여부는 은행에 권리분석결과에 따라 판단해야 합니다. 특약조건은 아래와 같습니다."본 계약은 임차인의 000대출에 동의하고 대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고, 이미 입금한 계약금을 반환해주기로 함. 기존에 설정된 근저당은 잔금일에 말소하기로 함"

전세 6천에 현제 8년째 인데요 이사올때 전세 확정일자를 받지 않았는데 지금 이라도 주민센터에가서 확정일자를받을수 있나요??==> 상기 금액이 6000만원인 경우 확정일자 부여대상입니다. 확정일자를 받는 기간은 정해져 있지 않습니다. 그러나 개인의 권리보호를 위해서는 빨리 진행하심이 적절합니다.

예를 들어서 A건물에서 한 호실이 1000/80 이라고 했을 때 넓은 면적이 필요하여 4개의 호실을 함께 계약하게 되면 다 따로 계산하여 총 4000/320을 지불하게 되나요? 아니면 조정이 되나요?==> 그러한 사항은 임대인과 협의후 사전에 결정한 후 계약을 작성해야 하는 사항입니다.

1. 디딤돌 대출에서 소유권이전등기일자라는 단어가 나오는데, 이게 무엇인가요..??==> 거래를 하여 소유권이 매수인에게 변경된 날자를 의미합니다.2. 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청가능하다는 문구가 있던데 무슨 말인가요? ==> 잔금일을 기준으로 3개월 이내까지 디딤돌 대출 신청을 하라는 의미입니다.