부업 중에서 펜션 운영이 현실적으로 수익성이 괜찮을지?

Question

요즘 워라밸과 부업에 관심이 많이 생기다보니 여러가지를 알아보던 중에 펜션이나 게스트하우스 운영에 눈길이 가게 되더라고요. 코로나 이후에 국내 여행 수요가 늘어나면서도 숙박업도 다시 활기를 찾고 있다는 뉴스가 있어서 요즘 매일같이 찾아보게 되더라고요.

하지만 막상 시작하려면 초기 투자비용도 만만치 않을 것 같고, 직장 다니면서 부업으로 운영하기에는 관리가 쉽지 않을 것 같아 고민이 되네요. 특히 청소나 시설 관리, 고객 응대 등을 어떻게 해결해야 할지도 궁금합니다.

실제로 펜션이나 민박을 운영해보신 분들, 수익성은 어떤가요? 성수기와 비수기 차이가 크다고 들었는데, 연간 수익률이나 운영상 어려움은 어느 정도인지 궁금해요. 또 에어비앤비 같은 플랫폼을 활용하는 방법과 직접 운영하는 방법 중 어떤 게 더 효율적일까요?

Answer 1

실제로 펜션이나 민박을 운영해보신 분들, 수익성은 어떤가요? 성수기와 비수기 차이가 크다고 들었는데, 연간 수익률이나 운영상 어려움은 어느 정도인지 궁금해요. 또 에어비앤비 같은 플랫폼을 활용하는 방법과 직접 운영하는 방법 중 어떤 게 더 효율적일까요?

===> 게스트 하우스 등에 관심이 있는 경우 이 부분에 대해서 어느 정도 내공이 필요합니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 최소한 유사업종에서 경험을 쌓으신 후 사업시작여부를 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

펜션이나 게스트하우스 운영은 요즘 많은 사람들이 ‘ 워라밸과 자유로운 삶을 꿈꾸며 관심을 가지는 대표적인 부업 중 하나입니다

코로나 이후 국내 여행 수요가 늘고 있고, 특히 자연친화적인 숙소나 독채 펜션에 대한 수요도 증가하는 추세라, 가능성 있는 사업임은 분명합니다

하지만 현실적으로 수익성과 운영의 난이도는 꽤 큰 차이가 있습니다

직장을 병행하면서 펜션 운영은 현실적으로 혼자하기는 쉽지 않을 것으로 보입니다

부업의 형태로 접근하려면 위탁 운영 + 플랫폼 활용 조합이 가장 적절합니다

수익률보다 리스크와 시간 투입 대비 효율을 먼저 계산해보셔야 할거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주변의 사례를 보게 되면 숙박업자체가 워낙 경쟁도 심하고 또한 입지가 좋아야 수익성도 함깨 올라오는 것을 보았습니다. 관리 부분도 매우 신경을 많이 써야 하고 요즘 고객들은 리뷰등으로 글을 올리므로 위생상 문제가 발생이 되면 치명적이므로 관리부분에 매우 신경을 많이 써야 하고 에이비엔비 경우도 관리만 잘 되면 아무래도 플랫폼 상에서 예약 체크인 체크아웃 관리가 잘 되어서 편한감도 있다고 합니다. 확실하게 핫플로 가기 위해서 홍보비용도 만만치 않고 경쟁도 매우 심하므로 유심히 잘 알아보시고 입지분석 및 수요분석에 좀 더 확실하게 하고 가야 될 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 에어비앤비를 추천드립니다. 청소업체를 통해 본인의 직접 노동을 최소화할 수 있으며 많은 수의 객실을 유지하면 수익률이 올라갈 수 있어 장점이 많습니다.

요즘 불법적인 에어비앤비 단속이 심하니 합법적으로 운영하시길 바랍니다.

감사합니다.