답변 내역

내일 전세집을 보러갔다가 다음주 중으로 계약을 하려고합니다! 근저당권이 설정되있는 집인데 집주인분이 잔금일 전에 말소를 해준다고 하셨고, 전세대출을 받으려고하는데 괜찮겠죠? 지금 살고 있는 지역에 아파트 매물이 없어서 어쩔 수 없는데 특약기재만 잘해도 괜찮을까요!? 그리고 보증보험은 무조건 들어야하겠죠?==>기존 근저당이 설정되어 있는 건물인 경우 잔금일자에 임대인과 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 설정된 근저당을 말소하도록 해야 합니다. 따라서 특약사항에 기재는 물론 잔금시 근저당 말소여부를 확인해야 합니다. 보증보험 가입여부는 질문자님께서 판단해 보시기 바랍니다.

요식업을 운영중인 자영업자입니다.오늘 알았는데, 건물주가 건물을 부동산에 내놨더라고요.상가임대차보호법에 따르면 10년간 권리를 보호 받는다고 알고 있는데요.여기서 말하는 10년은 공실로 계약을 시작한 날로부터 10년인가요?==> 계약을 시작하는 날을 기준으로 10년입니다. 이러한 경우 임차인은 법적 의무 8가지 사항을 완수해야 합니다.즉, 전전 매장이 4년, 전 매장이 양도받아 4년제가 양도받아 2년을 운영했으면 10년이 만기된건가요? 아니면 제가 양도받은 시점부터 리셋이 되고 10년인가요?==> 특약조건에 그러한 내용이 없다면 이제 2년이 경과된 사항입니다.

사실 주택 전세 월세 계약 이런 것에 대한 것은 잘 몰라서 그러는데 근저당을 설정 하라는 그런 영상을 보았는데 이 근저당이라는 것이 무엇인지 궁금합니다==> 임대차계약시 임차인이 근저당을 설정하는 이유는 보증금을 법적으로 보호받기 위해서 진행되는데 이러한 경우 사전에 임대인에게 동의를 받고 계약을 진행해야 합니다. 근저당은 채권을 담보하기 위해서는 부동산에 설정하는 물권적 권리입니다. 나중에 임대인이 채무를 변제하지 않는 경우 근저당설정권자는 채권을 회수하기 위해서 경매처분도 가능한 권리입니다.

정부가 부동산 규제를 완화할 때, 투기 수요와 실수요자의 균형이 어떻게 변할까요? 실수요자 중심으로 시장이 재편될지, 투기 수요가 다시 증가할지 궁금합니다. 규제 변화는 주거 안정성과 시장 변동성을 어떻게 바꿀까요?==> 부동산 규제를 완화한다면 실수요자위주로 시장이 재편되면서 가수요자들이 편입되어 부동산 시장이 과열되는 양상을 보이게 됩니다. 시장이 불안할 수록 주거 안정성유지가 어렵지만 시장이 안정할 수록 이에 비례해서 주거시장도 안정화되는 경향이 있습니다.

신도시에 대해 요즘 알아가고 있는데요..신도시의 인프라는 어떻게 구축되는지,그리고 기존 도시와는 차별성이 어떻게 다른지 궁금해요..==>기존 도시와 차별성은 "교통 인프라 구성", "생활편리시설 추가 설치", "각종 관공서 설치" 등이 기존 도시와 큰 차별성이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요신도시에 대해 공부하고 있는데요..신도시 주민들의생활 편의성을 높이기 위해 어떤 계획들이있는지 궁금하네요..==> 신도시에 생활에 편리성을 높이기 위한 정부의 조치는 교통수단, 지하철, gtx 등 교통노선을 추가하는 것이 일반적이고 지자체에서는 생활편의를 위하여 학교, 관공서를 유치하는 것이 일반적입니다.

작년 퇴직 후 이번년도 실업급여 받고 쭉 쉬다 일용직으로 일한지 일주일 되었고집은 미리 계약금 걸고 계약서도 받았는데 거절될까요..? 작년 소득이 회사 일용직이고 900만원 정도 입니다.대출 거절시 계약금 반환 조약을 안 걸어서 너무 불안합니다. 도와주세요--> 현재 상황에서 거절된 가능성이 높아 보이는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

저희집이번에 세입자 나가서 15년이상 거래해온 부동산에서 lh로 들어오는게 가장좋다고 하더니새로 한분보고 왔다고 했는데 집을 거의 천만원 정도 고쳐달라고 요청해서일단 월세나 보증금에 비해 너무 과하다고 한 600정도 고쳐줄계획이라고 말은했어요근데 갑자기 그떄 lh 이야기 했죠 이번에 들어오는 분이 lh라고 해서근데 부동산에선 계속 절대 손해없고 제일좋다는데요아님 이게 바껴서 진짜 집주인한테도 좋은건가요==> 통상 LH로 입주하시는 분들은 경제적인 곤란하거나 아니면 대학생 등 특정계층이 입주하게 됩니다. 따라서 누가 계약을 하는지를 확인후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.

부동산 매매 시 매매계약서를 쓰잖아요? 이 과정에서 쓰이는 단어들이 '가계약', '가계약금', '계약금' 등이 있던데 이게 무슨 뜻이고 무슨 차이가 있는건가요??==> 가계약은 본 계약을 진행하시 전에 해당 매물을 찜하기 위한 잠정 약정서이고 이때 입금하는 금액이 가계약금입니다. 계약금은 본 계약을 작성한 후 지불하는 금액을 의미합니다.

진짜 하나같이 다 사기꾼들입니다원가절감하고 마감은 거지같이 해놓고왜 한국 인테리어 업체는 이렇게 된걸까요?==> 인테리업체간 경쟁이 치열하고 또한 소규모이고 견적서 등이 정량화가 되어 있지 않기 때문입니다. 따라서 사기를 방지위해서는 계약조건 검토, 세금 체납여부 및 주요 공사실적을 확인한 후 업무를 맡기시기 바랍니다