답변 내역

2.95억 아파트에 2억 대출 낀 아파트를 부모님께 증여하려고 하는데 증여시 부모님이 1억 대출은 갚고 1억만 대출을 받으면서 증여받을 수 있나요?==> 정상적인 증여 진행이 얼마든지 가능합니다. 증여는 최대 5,000만원까지 가능하고 나머지 금액은 부담부 증여로 진행되어야 합니다.

청년전세임대주택은 전세자금을 지원해주는걸로 아는데내용을 보면 임대보증금과 월세가 나가더라구요전세로 들어가는데도 월세를 납부해야하나요?아니면 전세로 나온집을 월세로 살게 해주는게 청년전세임대주택인가요?그리고 2,3순위는 아예 신청을 안받고 있던데 2,3순위는 매년 초에 지원받나요?==> 반전세인 경우 월세를 부담해야 합니다. 그렇지 않고 전세인 경우에는 주관기관에 대출금에 대한 이자를 부담행 ㅑ합니다. 청년 전세 임대주택은 매우 다양합니다. 전세인 경우도 있고 월세인 경우도 있는데 이자비용은 저렴합니다.

중개업소는 휴업을 6월을 초과할수 없다는데질병.입영.출산 같은 경우는 제외인데육아로 인한 휴업도 인정이 될까 궁금합니다.가능하다면 지자체에 휴업신고할때 1년. 이렇게 신청하는것일까요?==> 개업공인중개사 휴업기간이 6개월로 규정되고 있고 정당한 이유가 있는 경우에는 6개월 추가적으로 연장신청도 가능합니다.

뉴스를 보니까 요즘 신축 아파트들은 조경을 엄청 신경쓴다고 하더군요.하물며 들어가는 나무 하나까지 신경쓴다는데 요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?==> 건축법에 녹지면적에 대해서 규정하고 있고 또한 기존 아파트와 차별화 전략에 따라 시골풍을 느낄 수 있는 조경에 많은 관심을 가지고 있는 것이 현실입니다.

1) 혹시 재계약서의 계약날짜가 달라졌을시전에했던 확정일자와 전입신고에 영향을 미치나요?== >영향을 미치지 않지만 월세가 증액된 경우에도 계약서를 수정한 후 임대차신고를 하시는 것이 적절합니다. 나중에 월세세액공제에 반영시킬 수가 있기 때문입니다.2) 보통 재계약을할때 계약한 날짜도 함께 변경이 되나요?==> 네 그렇습니다.

일반적으로 건축물의 임대수익이 높을수록 매매차익이 엄청커지기는 어렵다던데요, 반비례에 가까울만큼 보편적인 현상인건가요?==> 그렇지 않습니다. 매매가격이 높을수록 임대료도 점차 증대되는 비례관계에 있다고 할 수 있고 반비례에 해당되지 않습니다.

요즘 코인이니 주식이니 핫해서 부동산쪽으로는 소식이 덜한거같은데부동산 아파트 시세같은건 서울이나 지방 기준으로 어떤 방향으로 흘러가나요??==> 현재 서울 부동산 시장도 대출제한 및 고금리로 인하여 불경기가 침채되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 현상은 지속될 것으로 보이는 만큼 내년 전반기 경제상황을 고려한 후 판단해야 하는 사항입니다.

1) 이때 B의 주임사 기간이 남은 상태에서 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요? 혹시 A를 매도 후에 B를 무조건 10년 유지해야 하는지요? 아니면 10년 기간을 유지 안하고 매도 하게 되면 어떤 불이익이 있나요?==> 네 그렇습니다. 공적의무기간을 준수한 후 사업해지후 매도를 해야 비과세 대상입니다.2) B를 양수인에게 포괄승계한 후 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요?==> 가능합니다.혹시 B를 양수인에게 포괄승계가 아닌 일반매매로 매도 한 경우도 A를 매도 할 경우 양도세 비과세 및 장기보유특별공제을 받을 수 있나요?==>불가합니다. b를 매도한 후 1년이 경과되는 시점에 a를 매도해야 합니다.ㅣ

모아타운인지 뭔지 관심도 없었는데 동네에 갑툭튀해서동의서 받고 다니는 아줌마가 자꾸 신경을 거슬리게 만드네요이거 알기쉽게 무슨제도이고 어떤 장단점이 있는지 써주세요==> 모아타운은 소규모 재건축, 재개발사업의 한 종류라고 할 수 있습니다.이러한 제도는 소규모 사업인 만큼 인허가절차가 많이 생략되고 사업추진시 예산지원 등 헤택도 있습니다.

월세만료가 내년 2월중순 입니다 그런데 집을 미리 구해서 이번달에 이사를 하려고 하는데..이럴경우 1,2월 두달치 월세도 내고 이사해야하나요?==> 우선적으로 보증금을 받기 위해서는 임대인과 협의가 우선입니다. 그 다음에 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 임대차계약기간이 내년 2월까지라면 이 기간 이전에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약기간 까지 월세를 부담해야 합니다.