답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 매수자에게 상가건물을 매도하게 되어, 직접 부동산거래관리시스템에 부동산거래신고를 했었는데요.계약금과 중도금은 정해진 날짜에 잘 받았고요.잔금지급일이 올해 10월이었는데...... 잔금을 일부만 지급 받고서, 잔금의 나머지 금액을 내년 12월에 받고 명의이전해주기로 했거든요.이런 경우, 부동산거래관리시스템에 부동산거래신고 변경신청을 꼭 해야 하나요?아니면, 걍 놔둬도 법적으로는 별 문제 없나요?혹시나, 변경신청 안하면... 잔금지급일이 올해 10월인 것으로 국세청이 오해하게 되어...... 바로 양도소득세 청구가 들어올 수도 있는건가요?=> 잔금일자 변경되었고 그 기간이 1개월 이상인 경우에는 변경신고를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 허위신고 등으로 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에에 가격싼 아파트 월세 100에 15 관리비 4만원 이런데서 살면서 그곳에서 구입할 단독주택도 구하고 직장도 구할려고 하는데요다 2년계약이죠==> 주임법에 따라 2년이 기본이지만 임대인과 협의후 이 기간을 단축할 수도 있습니다,2년간 먼일 생겨도 그냥 월세내면서 비워두는 사람도 있겠네요==> 불가능하지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.현실적으로 최우선변제대상임에도 주택가액의 1/2 한도에 걸려 보증금을 전액 변제받지 못하는 경우가 많은지.ㅠ==> 네 그러한 경우도 있는 만큼 호실별 임대차현황을 정확히 파악해야 합니다.2.건물가액에 비해 어느정도 융자금이 설정된 매물이 안전한 매물인지 가 궁금합니다. ==> 단독주택은 주변 실거래가액을 고려하여 70% 이내 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집이 마음에 들어 가계약금을 100만원 걸어두려 하는데....집 계약이 전부 완료되면 그때 당시 가계약금을 돌려주는건가요..?==> 일반적으로 되돌려 주지 않고 대부분 계약금을 포함하여 정산합니다.마음이 바뀌지 않고 집 계약이 완료됐다는 가정하에, 가계약금은어느 시점에서 돌려주는지 궁금합니다.가계약금은 집주인? 부동산중개인? 누구한테 가는거죠..?답변 주시면 감사드리겠습니다!==> 집주인에게 입금하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 연고지가 없는 무연분묘를 발견하고 나면 혹시 어떤식으로 파묘를 진행해야 하나요? 기본적인 절차부터 비용까지 부탁 드립니다.==> 무연고 분묘를 발견하는 경우 우선적으로 관할 관청에 신고를 해야 합니다. 관할 관청에서 소유자 파악에 들어가고 소유자가 없다면 6개월 간 개장 등 공고를 합니다. 그럼에도 연락이 오지 않으면 개장, 화장 후 유골을 보관하는 순으로 진행되고 일정기간 보관후 관할 관청 등에서 처리하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 멸실신고는 건축물이 재해로 멸실된 경우 멸실후 30일 이내에 멸실신고서를 제출하는 건데 철거신고와 멸신신고는 다른건가요?==> 멸실 신고는 건축물이 재해 등으로 인하여 없어지거나 파손된 경우에 해당되고 철거신고를 신축 등을 위하여 기존 주택을 철거하는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대로변 옆에 건설되는 아파트인 경우 대로변과 아파트 사이에 투명 방음벽을 설치 하는데, 이러한 방음벽은 누구의 비용으로 설치되는지요?해당 시나 군 또는 아파트 시공업체?==> 대로변에 설치되는 아파트인 경우 방음역설치는 시공업체 책임하에 진행되어야 합니다. 도로가 먼저 생겼고, 나중에 소음이 있는 도로 주변에 아파트가 건축되기 때문에 해당 시, 군에 공사를 해야 하는 사항이 되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구매 안하겠다고 의사표현하면 전액 환불 가능하다고 하면서갑자기 민증 앞뒤 사진을 보여주며본인이 전직 농구선수 출신이라고 합니다. (단국대 문세훈 선수였다고 하는데 이또한 뻥같아보이긴 합니다.)자금출처명세서, 자금조달명세서 이런것도 작성하기 때문에선입금 240만원이 즉시 환불된다는 말을 합니다.제일 중요한 지적도를 달라고하니 당황하더라고요제가 부동산 쪽은 잘 모르지만 지적도 라는걸 봐야한다고 얼핏 들어서요요즘 광고전화 패턴이 날로 발전하는데이렇게 훅 들어오기도하니 참고 바라면서이런 광고가 맞는부분이 있는지 자문 구하려 글 남깁니다.==> 상기 내용을 고려할 때 전문적인 사기꾼의 수법으로 보입니다. 또한 부동산에 대해서 잘 모르고 있는 것으로 보이는 만큼 가급적 거래를 하지 않으시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 차량의 경우 자기 월급의 6배 정도되는 차를 사는게 좋다 라고 하잖아요.집의 경우에도 이런 기준이 있을까요?대출을 받았을 경우 원리금이 월급의 어느정도 되어야 한다든지.. 아니면 집값 자체가 자기 연봉의 몇배 정도 되어야 한다든지?==> 집의 경우에도 그러한 기준이 없습니다. 그러나 개인별로 고려해야 하는 사항은 "주담대에 따른 대출 상환능력"이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.5만가구면 엄청 많은수량인가요?? 5만가구가 공급되면 아파트 가격에는 어느정도 영향을 미칠까요??서울기준이라 별 문제없을까요?==> 어제 발표한 내용에 의하면 그린벨트 지역을 해제하여 5만 가구를 공급한다고 하지만 이는 중장기적인 처방이 될 수는 있지만 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.