답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.천오백보증금에서 천만원 남았나봐요. 세입자는 계속 장사를 하고싶어해요 이럴때 보증금을 천만원으로 낮춰서 재계약 해줘도 상관없을까요?==> 상관이 없지만 계속해서 월세를 체납하는 경우에 문제가 발생될 수 있습니다. 가급적 현 임차인을 퇴거시킨 후 새로운 임차인을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 세입자를 구하고 나가야 되는 상황인데 여기서 몇가지 질문이 있습니다.현재 전입신고 및 확정일자는 1순위로 받아놓은 상태에서 보유현금과 마이너스통장을 이용하여 전세자금대출을 갚은 후 분양권 아파트에 대한 잔금대출을 실행하여 입주할 수 있는 상태와 동시에 전입신고를 분양권 받은 아파트에 하는 경우 기존 전세 아파트에 대한 대항력을 유지할 수 있는지 궁금합니다. ==> 배우자가 남아 있는 경우 기존 주택에 대한 대항력이 유지됩니다. 다른 가족이 입주하는 경우에도 가능합니다.ㅣ2. 와이프는 잔금일자 전까지는 세대원에서 자동으로 세대주로 바뀌어 대항력이 유지되는 것일까요? ==> 네 그렇습니다.3. 한 가정에서 한명은 분양권 매수 아파트에 전입신고를, 한명은 전세아파트에 세대주로 있는것이 가능한 것일까요? ==> 가능합니다.대출관련해서도 질문이 있습니다.1. DSR 관련해서 마이너스통장, 주담대에 한도가 간당간당한데제가 알기로는 1억원 이하에 마이너스통장은 DSR은 걸리지 않는다고 하던데 사실일까요? ==> 이 부분은 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 위에 DSR에 들어가지는 않고 DTI만 해당되는 것일까요? ==> 두 종류 모두 적용받습니다.3. 마이너스통장과 주담대를 다 받고 싶은 경우에는 어떤 순서로 받는 것이 효율적일까요? ==> 주담대가 우선이지만 안될 때 마이너스 통장을 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신규분양되고 입주를 시작하는 아파트들 중 규제지역에 있어서 조건이 까다로운 경우가 있더라구요. 강남쪽 경우분양 당첨자 입장에서 바로 입주가 불가능할 경우 전세를 줄 수 밖에 없습니다. 그리고 3년안에 입주를 해야하더라구요. 반면 세입자 입자에서는 첫 2년은 일반 전세와 같이 살 수 있지만 다른 집과 달리 2+2 갱신 청구권을 쓸 수가 없잖아요..... 그렇다면 이런 규제 지역에서는 4년을 보장 받기 어려운건가요?==> 규제지역에서 임차인은 "2+2"조항을 적용받지 못할 가능성이 매우 높습니다. 주임법에도 임대인이 입주를 하는 경우 임차인의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 올랐다 내렸다뭐 얼마에 거래가 되었다 그런게 계속 공시가 되던데그런건 누가 공시하는 건가요??그리고 부동산 거래시 가격은 다 의무적으로 신고가 되는건가요??==> 부동산 실거래가 조회 공개는 국토교통부에서 진행합니다. 통상 거래신고를 한 경우 그 다음날에 공개되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요? 12월에서 1월사이 전세로 이사가려하는데 전세사기가 워낙많아서요 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야할까요?==> 전세대출 사기를 당하지 않을려면 대출상담사인 경우 직원신분을 확인한 후 진행하시기 바랍니다. 그리고 은행대출인 경우 보증금 대출은 소유자 계좌로 입금하시는지 여부를 확인하신다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.처음에 40만원 달라하시기에 아시는분 30마넌이라 하니 30달라는데 … 적당한거 맞나요 ? 이런적이없어 여기에 남깁니다 ㅠㅠ==> 계약서를 대필하는 경우 수수료는 상호 협의하에 결정하는 것이 일반적입니다. 따라서 사전에 충분한 협의후 정하심이 적절하고, 임대인은 법정 중개보수를 초과하지 않는 범위 내에서 얼마든지 징수 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택은 소형이거나 개수가 적다면 보증금에 대해서 세금을 매기지 않습니다. 그런데 상가에는 이러한 규정을 찾을수 없는데 1채만 있어도 무조건 과세되나요?==> 상가 건물은 임차인이 월세를 납부하는 경우 임대인은 세금계산서 또는 현금영수증을 발행해야 하는 의무가 있습니다. 이러한 경우 과세자료가 노출되어 세금이 부과됩니다. 임대인이 현금영수증 등을 발행하지 않는 경우 세금포탈 문제가 발생되기도 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 현재 고가주택 기준은 9억원입니다.26년부터 12억원을 초과하는 고가주택을 2채 이상 보유한 경우 간주 임대료에 대한 과세가 적용될 예정입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 금리인하 한다는 소식이 있는데,부동산 경제에 영향이 있을것 같은데 부동산을 구입할 적기인지 아닌지를 모르겠네요.대출을 해주긴 하는지 궁금합니다==> 현재 미국 기준금리가 인하하기로 결정하였고, 우리나랴 내수경기도 나쁜 만큼 서민 경제 활성화를 위하여 한은 기준금리를 내릴 것으로 예상됩니다. 기준금리가 인하되는 경우 부동산 가격 상승에는 긍정적인 효과가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기존 서울에 다세대주택 10년장기 임대사업등록중입니다. 이번에 주택수 제외가 신규 구입후 임대사업등록을 하면 제외되다고 하던데그럼 기존에 임대사업자들도 주택수 제외가 되는건지 아니면 해당사항이 없는건지 궁금합니다.==.> 주임사로 등록된 주택인 경우 공적의무기간 중 주택수에 제외되지만 의무기간이 종료된다면 5년 이내 매도를 해야 양도소득세가 부과되지 않습니다.