요즘 직장내에서 부동산투자에 ...
요즘 직장내에서 부동산투자에 열기가 뜨겁습니다 검단에 신규아파트에 투자하자는측
구축이라도 서울에 투자해야한다는측
어디에 투자하는것이 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 땅면적이 좁아서 공급을 한다해도 재건축과 재개발로 해야 합니다
또 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지는 가격이 계속 오르고 있습니다
그러다보니 수도권 신도시들이 늘고 있고 분양을 받을수만 있으면 검단 신도시도 괜찮습니다
신축은 수도권까지는 그래도 가격이 떨어지지는 않을것으로 보입니다
결정을 잘하셔서 구입하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자의 판단은 주관적인 평가에 따르므로 어느곳이 더 좋다를 판단하기는 어렵습니다. 다만 일반적으로 부동산투자에서 가장 안정적이라고 할수 있는 지역은 수요가 가장 많은 서울내 지역입니다. 검단도 사실 교통호재 및 신도시개발에 따른 호재, 산업시설 유치등의 호재가 있는 곳이기에 투자대상으로 나쁘지는 않지만 개발지역의 경우 동일지역에서도 상승편차가 심하고 경우에 따라 지역전반의 기대치가 나빠지는 경우 투자손실로 이어질수 있기에 투자대상에 대한 판단을 잘하셔야 하고 전반적인 투자리스크는 서울 내 부동산 보다는 더 큰편이라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
요즘 직장 내에서 부동산 투자에 대한 관심이 높아지고 있군요. 검단 같은 신규 아파트에 투자하자는 의견과 구축이라도 서울에 투자해야 한다는 의견이 대립하고 있다면 각각의 장단점을 비교해 보는 것이 좋겠습니다.
신규 아파트 투자, 특히 검단과 같은 수도권 신도시 지역의 장점은 새 아파트의 선호도와 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성입니다. 특히 교통 호재나 인프라 확충이 예정되어 있다면 입주 시점 이후 가격 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만 입주 물량이 한꺼번에 쏟아지는 시점에는 단기적으로 가격이 조정될 가능성이 있으며 수요가 예상보다 적으면 전세가 하락과 미분양 리스크도 고려해야 합니다.
반면, 서울의 구축 아파트에 투자하는 것은 안정적인 선택일 수 있습니다. 서울은 일자리, 교통, 교육 등의 핵심 인프라가 이미 갖춰져 있어 꾸준한 수요가 유지됩니다. 특히 재건축 가능성이 있는 구축 아파트라면 장기적으로 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 서울 부동산 시장은 규제와 금리 상황에 따라 단기적으로 변동성이 크고 초기 투자금이 상대적으로 높다는 점도 감안해야 합니다.
어떤 투자 전략을 선호하는지에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.
만약 단기 차익을 노린다면 신도시 신규 아파트의 분양권 투자가 적합할 수 있지만 입주 물량과 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다. 장기적인 안정성과 꾸준한 가치 상승을 원한다면 서울 구축 아파트가 유리할 가능성이 높습니다. 참고하세요!!안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
거주보다 투자를 목적으로 한다면 서울의 인기지역을 선택하는 것이 좋을 것입니다. 현재 인구가 감소하고 있고 갈수록 양극화가 심해지고 있는데, 부동산은 특성상 위치 변경이 불가능하여 좋은 위치는 영원히 변경되지 않으므로 아무리 신도시를 만든다해도 강남 같은 지역을 대신할 수는 없을 것입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
어느 곳에 투자를 하더라도 각각의 장단점 그리고 현재의 본인의 경제 상황, 앞으로 시장 상황에 대한 철저한 분석 후에 투자를 진행하셔야 합니다.
우선 검단아파트의 경우 GTX-D, 인천 1호선 연장 등 교통 호재로 인한 미래가치가 기대가 되는 곳 중에 하나 입니다. 또한 신축 프리미엄으로 청약 및 신규 분양가 대비 시세차익도 노려볼 수 있습니다. 다만, 입주 물랸이 많아 단기적으로 공급 과잉 가능성이 있고 입주 초기 공실 리스크 및 전세가 하락 가능성도 존재 합니다. 그리고 서울 대비 임대 수요와 시세 상승 속도가 상대적으로 낮을 수는 있습니다.
검단 지역에 투자흘 할 때는 좀 더 장기적인 시각으로 바라보고 투자를 할 필요가 있을 것으로 보입니다.
서울은 안정적인 수요와 꾸준한 가치 상승이 기대가 되는 곳입니다. 다만 매매가가 이미 높은 상태이고, 노후화로 인한 문제, 대출규제, 보유세 부담 등이 고려해야할 사항들로 보입니다. 최근 토지거래허가구역의 해제로 인해 다시 부동산 가격이 급등하다 보니 어제 뉴스에 오세훈시장이 다시 토지거래허가구역 지정을 검토하는 늬앙스의 인터뷰를 한것을 보면 아직은 여러가지 변동성 이슈가 많을 것으로 예상이 됩니다.
이러한 장단점을 참고하시어 본인의 투자 성향에 맞게 투자를 결정해 보시는게 좋습니다. 장기적인 관점과 안정적인 임대수익, 자산 가치 보장 등을 잘 살펴보시고, 좀 더 많은 전문가들의 의견을 들어보시고 판단을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 부동산 시장은 초양극화가 일어날 것입니다.
개인적으로 서울의 구축아파트를 추천드리며 되도록이면 좋은 입지의 신축 아파트를 추천드립니다.
감사합니다.
요즘 직장내에서 부동산투자에 열기가 뜨겁습니다 검단에 신규아파트에 투자하자는측
구축이라도 서울에 투자해야한다는측
어디에 투자하는것이 좋을까요
=== > 단순히 지역 만을 가지고 판단하는 것이 다소 부정확할 수도 있지만 지역적인 측면에서 서울이 백배나 적절한 투자가 될 수도 있습니다. 구축아파트라하더라도 재건축 등 이유가 있을 수도 있기 때문입니다. 검단지역 신축아파트는 구축보다 내구연한이 오래 지속될 수 있는 이점이 있지만 서울보다 자산가치가 떨어질 수 밖에 없는 것이 현실입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 투자에 대한 결정은 여러 가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 검단 의 신규 아파트와 서울의 구축 아파트 각각의 장단점을 고려해 보면 좋겠습니다.
검단 신도시는 최근 수도권 서 북부의 새로운 주거 중심지로 떠오르고 있는 지역입니다. 대규모 개발과 교통 인프라 확장으로 많은 관심을 받고 있으며, 특히 서울과의 접근성이 개선될 예정이어서 실거주 자와 투자자 모두에게 매력적인 지역으로 평가 받고 있습니다.
서울의 구축 아파트는 오랜 역사와 다양한 인프라 덕분에 여전히 높은 가치를 지니고 있습니다.서울 구축 아파트의 가치는 입지와 교통 편이 성, 우수한 교육 환경, 재건축 및 리모델링 가능성, 실 수요자 선호 및 시장 안정 화, 가격 상승을 고려한 장기 투자, 전세 및 월세 수익을 창출하는 투자 가치를 고려할 수 있습니다.
검단 신규 아파트입니다 :
장점 : 신규 아파트는 최신 시설과 설계가 반영되어 있어 수요가 높을 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발이 진행될 경우 시세 상승의 가능성이 있습니다.
단점 : 초기 투자 비용이 높을 수 있으며, 시장이 안정되지 않은 경우 가격 하락의 위험이 있습니다
. 서울 구축 아파트입니다.
장점 : 서울은 상대적으로 안정적인 수요가 있으며, 구축 아파트는 이미 검증된 지역에서 의 투자이므로 리스크가 낮을 수 있습니다.또한 재개발이나 재건축의 가능성도 있습니다.
단점 : 노하우로 인해 유지 보수 비용이 발생할 수 있으며, 향후 가격 상승이 제한적일 수 있습니다.
결론적으로, 검단신도시는 현재 매매와 전세 모두 합리적인 가격대를 형성하고 있으며, 교통 인프라 확장과 지속적인 개발로 장기적인 성장 가능성이 높은 지역입니다. 서울의 구축 아파트는 뛰어난 입지, 교육 환경, 재건축 가능성, 시장의 안정성 등 여러 요인으로 인해 높은 가치를 지니고 있으므로 투자 성향과 리스크 감수 능력에 선택이 달라질 수 있습니다.
안정성을 원한다면 서울 구축 아파트가 더 나을 수도 있고, 높은 성장 잠재력을 원한다면 검단 의 신규 아파트도 고려해 볼 만합니다.
각 지역의 시장 동향과 미래 개발 계획을 잘 분석할 후 결정을 내리는 것이 중요합니다.
