답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 어느정도 할까요? 현재 7억6천만원 토지를 매매하려고 하는데 궁금합니다.==> 중개보수율을 0.9%로 하는 경우 684만원(부가세 별도)입니다. 이러한 경우 통상 0.9% 이하에서 협의되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.24.06.11에 위와 같은 이야기를 나누었습니다.이 자료로 임대차 종료 소명자료로 사용할 수 있나요?사용 가능하다면 집 내놔달라고 말 한 24.06.11인가요? 24.07.07인가요?==> 상기 카톡자료를 볼 때 서로 소통한 날자를 확인할 수가 없습니다. 시간 만 확인 가능하여 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 단독주택 1채, 아파트 1채를 소유하고 있습니다.단독주택의 경우 주거용으로 활용하고 있으며,아파트의 경우 최근에 수리를 하여 월세로 내놓을 예정입니다.이 경우 임대사업자로 신고하여야 하는 걸까요??==> 주임사로 신고의무는 없지만 세무관리를 위해서 일반 임대사업자로 등록을 해두시는 것이 적절해 보입니다.또한, 소득 신고도 해야 되는 걸까요??==> 신고의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.즐거운 명절이 다가왔네요.지인들께 선물을 보내드리고 싶은데어느정도의 가격이 적당한지 모호합니다.적당한 가격이 얼마일지 다른분들의 의견을 구합니다.==> 우선적으로 동일한 가격을 설정하시는 것보다 선물대상자와의 관계, 그 분의 사회적 지위 등을 종합적으로 고려하여 판단하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 아파트 매도하는데요 벽걸이TV 못자국 , 스텐드 에어컨 이랑 벽걸이 에어컨도 못자국이 있는데 이걸 매꿔주고 집을 팔아야되나요? 아니면 상관없나요==> 그러한 사항은임대차 계약인 경우 임대인이 임차인에게 원상복구를 요구할 수 있지만 매매시까지 원상복구 적용대상이 되지 않는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신생아 특례대출로 매매 입주했는데 판매 후 다른 집으로 재 매매할시 불이익 또는 취득세 게어냄 등 어떤 문제들이 발생하는지 궁금합니다 ==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 할인된 취득세 상환 및 대출금 전액 상환의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년2월에 현재 살고있는집 계약이 끝나고, 지금 이사하려고 하는집은 11-12월에 들어가려고 하는데 현재 집주인에게 얘기해서 상황 얘기하고 미리 세입자 좀 구해달라고 해도되나요? 만기까지 안 구해지면 어쩔수 없이 월세 제가 다 부담해야겠지만요..세입자는 제가 부동산에 얘기해서 구해야하나요? 집주인이 구하나요? =-> 네 그렇습니다. 주변 부동산에 매물을 뿌려놓으시는 것이 우선입니다.부동산 복비는 제가 부담하나요? 새로 들어오시는 분이 부담하나요? ==> 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다.12월에 새로운 세입자가 들어온다고하면, 그때 바로 보증금 돌려받고, 월세 안내도 되는건가요? ==> 네 그렇습니다. 새로운 임차인이 입주하면서 부담해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 집은 2년 계약을 했고요 6개월 살았습니다 근데 중기청 받아서 전세로 다른집 구해서 나가고 싶은데1. 제가 다른 세입자를 구해서 나가야하는건가요? ==> 네 일반적으로 새로운 임차인을 구해 놓고 이사를 가야 합니다. 이러한 경우 중개보수도 부담해야 합니다.2.다른 세입자를 어떻게 구하나요? 부동산으로 제가 직접 내놔야하는건가요? ==> 네 직접 매물을 등록하여 새로운 임차인을 찾아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 전세집의 임차인이 저로 되어있는데 제가 내년에 결혼을 할 예정이어서 버팀목전세자금 대출을 받고 다른 전세집을 구해야 하는데지금 살고있는 전세집의 임차인을 저의 어머니로 변경하는 방법에는 뭐가 있을까요?==> 임차인의 명의 변경을 위해서 우선적으로 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 즉 임대인 만 동의를 한다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.그리고 만약 변경하지 않고 전세집을 2개로 하는 것도 가능한가요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 기존 임차주택에 가족 중 일부를 전입신고를 시켜 놓은 후 그 다음날 퇴거를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.주변에 물어보니깐 신혼이나 기초수급자만 들어갈수 있다고 들었는데.. 궁금합니다.==> 임대주택 입주자는 생활 보호대상자, 신혼부부 등 입주자격이 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 정확한 정보를 얻기 위해서는 lh, sh 등 홈페이지에 접속하여 확인해야 합니다.