답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인은 부동산 처분 후 이익에 대해서 상당한 세금을 낸다고 알고 있습니다. 기업은 부동산 투기를 많이 하면 세금을 똑같이 많이 내나요?==> 기업도 부동산을 처분하는 경우 양도소득세가 부과됩니다. 이러한 경우 20-40% 세율이 적용되는데 2년 이상 보유한 경우 20%세율이고 2년 미만인 경우에는 40% 세율입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사진처럼 30대미만 세대분리 요건을 모두 충족했습니다.주소도 다른 곳에서 전입신고 해서 살고 있고요.이제 세대분리 신청을 따로 해야하나요?어디서 해야할까요?==>세대 분리조건에 충족한 경우 별도로 전입신고를 하여 세대주로 편성된다면 모든 절차가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세여 저희 아빠가 세금내기전 8100만원정도버는데 이정도면 중산층 인가요 집은 해운대 신시가지에 살아요. 서민인가요 중산층 인가요그리고 만약 중산층 중에서도 어느정도 인가요==> 네 월수익을 고려할 때 중산층에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다음주 분양받은 아파트 입주점검이 있는데요업체는 시간 맞추기 어려워 직접 점검하고자 합니다어떤 항목 점검해야 하는지, 어떤 점검도구 준비하는게 좋을지 궁금합니다==> 우선적으로 입주 점검 항목은 내부 비품, 설비 이상유무, 마루바닥 및도배 마무리공사 상태 등을 구체적으로 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.KB시세: 5억실제매도가격: 4억LTV: 50%일 경우대출이 2억까지나오나요?2.5억까지 나오나요???==> 통상 KB시세가 있는 경우 이 기준으로 판단하고 24년부 터 50%까지 가능합니다. 2억원까지 가능합니다. 시세 및 실제 거래가격을 기준으로 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 분양기준등에서 또는 신혼부부 생애최초 그런 대출에서 무주택자라는것은 2억이하의 빌라소유도 포함되는것인가요? 아니면 아파트만을 기준으로 하는것인가요?==> 신혼부부인 경우 합가를 기준으로 기존에 보유한 주택이라면 무주택자로 판단되지만 기존 빌라를 보유하고 있다면 생애 최소인 경우에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금빌라에 살고있고 시골에 작은집이있다면 2주택으로청약이나대출에 불리한 조건이 되는지 궁금합니다 시골집은 공동명의로 제지분은 1000만정도입니다==> 네 현재 상황 만을 고려할 때 2주택자입니다. 이러한 경우 청약 또는 대출에 매무 불리한 만큼 가급적 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정 아파트를 매수하기위해 매매계약서를 쓰기전에, 세입자가 전세로 4억 보증금 있는거 인수하는데요.. 계약전에 세입자의 임대차계약 정보 확인방법 없을까요? 제가모르는 계약정보까지 인수하고 통수맞을까봐==> 계약 전에 임차인에 대한 정보를 파악할 수 있는 방법은 없습니다. 그리고 계약시 임차인에 대한 정보를 전부 파악할 수 있는 만큼 법적으로 염려하지 않아도되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 오피스텔 월세방을 얻었는데요.전입신고하고 여기에 전자상거래소매업 사업자도 낼수 있는건가요 .... ?==> 임대인과 계약시 주거용으로 계약을 하였다면 전입신고 만을 사업용으로 계약을 하였다면 사업자용으로 만 사용 가능합니다. 중복해서 사업을 진행하는 경우 임대인의 동의를 받아야합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중국은 공산당이 지배하고 있는데 중국 뉴스를 보면 시민이 은행대출을 받아서 아파트나 부동산을 취득읗 하고있는데 중국 공산당이 이를 개인재산으로 인정을했는가요?==> 중국도 주택을 매입할 수 있지만 토지는 공산당 소유 인 만큼 거래대상이 되지 않을 뿐입니다.