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부동산 매매 잔금 입금시 계약자랑 입금자 다르면 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금금액이 조금 커서 잔금일날 은행에서 대출한돈은행에서 넣고 나머지 일부는 와이프가 매도자한테 입금해서 잔금 맞추려고 하는데 그래도 상관없나요==> 부동산 매매시 입금자 명의가 상이하여도 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 가급적 사전에 매도인에게 관련 내요을 통지해야 합니다. 그리고 제3자의 이름으로 입금되는 경우 증여문제 발생 및 취득자금 조달 계획작성이 어려울 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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금리와 부동산의 상관관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리가 시시각각 변함에 따라 여러 경제 내역들이 변화하는거 같아요. 그 중에 부동산은 금리에어떤 영향을 끼치는지 부동산 가격은 어떻게 움직일까요?==> 기준금리와 부동산 가격 간의 상관관계는 경제학에서 중요한 요소입니다. 기준금리는 중앙은행이 설정하는 금리로 이는 대출과 투자에 직접적인 영향을 미치며 부동산 시장에도 큰 영향을 미치게 됩니다. 그래서 금리인상인 경우 부동산 가격하락이고 금리인하인 경우 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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내수 경기는 최악인데 왜 부동산 가격만 오르나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 시장 상황이 좋아야 그에 따라 부동산 가격이나 그런것들이 오를텐데요. 지금 서울이나 수도권 집값은 연일 오른다고 하는데 실제 내수경기는 최악이잖아요. 금리도 떨어지지 않은데 왜 부동산 가격이 오르는지 궁금합니다. 그만큼 돈많은 사람들이 많아서 그런지==> 내수경기가 최악이고 서울에서도 특정지역 위주로만 부동산가격이 오르고 있고 지방인 경우에는 대부분 침체를 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 상황일수록 재력이 있는 분들만 수익을 얻는 구조인 만큼 씁쓸한 현실이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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신축아파트에서 8년간 거주 후 이사나가는 세입자에게 확인 할 사항
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축 아파트에서 8년을 거주하고 나가시는 세입자가 있습니다. 이사 나갈때 확인해야 할 부분이 있을으까요?저도 집을 거의 본적이 없어서 뭘 확인해야할지 모르겠네요.==> 임차인의 이사시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.신축아파트 입주시 확인된 하자부분이 잘 처리되었는지?, 아니면 미처리된 부분이 있는지?원상복구 사항이 없는지?임차인에게 지급해야 할 장기수선충당금이 없는지 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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부동산 대출 규모가 계속 증가에 따른 부작용이 언제 정도 나타 날 수 있을 까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 관련 대출 규모가 계속 증가하고 있습니다.이로 인해서 부동산 가격은 올라가고 예전에 폭등했던 상황이 다시 재연되지 않을까 하는 조심서러운 예상을 해 봅니다계속 증가하는 대출로 인한 부작용이 언제 정도 나타 날까요?==> 대출증가로 인하여 부동산에서 발생되는 부작용은 주태가격상승, 가계 이자부담의 증가, 그리고 금융시장의 불안정을 초래할 수 있습니다. 따라서 정부에서도 대출증가와 부동산 시장의 안정을 위해서 조만간 대출규제 등이 진행될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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지금 서울 금천구 아파트 팔아야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 금천구 시흥동 성지아파트 32평 매매 언제쯤 좋을까요?현재 신안산선 시흥사거리역 부근, 홈플러스 인근, 부영 종합병원 건축 예정 지역 입니다.==> 현재 서울지역에서 강남 3구를 비롯한 용산구들은 거의 최고 고점대비 100%이상 회복되었지만 금천구는 95% 수준입니다. 그리고 신안산선과 연계된다면 시간을 가지구 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 통상 교통선이 신설되는 경우 주변 아파트 가격 상승에 많은 영향을 미치기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.24
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흉가만 골라서 매입을 하는 사람도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 사람마다 부동산을 매입을 하는데 각자 이유가 있는법입니다. 혹시 국내에 흉가가 점점 더 많아지는 추세인데 흉가만 골라서 매입하는 사람도 있을까요?==> 흉가 만을 골라서 매입하는 경우는 없고 폐가 위주로 구입하여 리모델링 후 다시 매도를 하거 펜션 형태로 운영하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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직업으로 부동산 공인중개사 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 공부를 하고 있는데 공인중개사 자격증에 도전 할까 합니다. 공인중개사를 직업으로 할 경우 어떨까요? 물론 본인이 열심히 하면 성과(수입)는 따라오겠지요. 부동산 경기가 안좋은 상황에서 실제 공인중개사 분들은 어떨지 궁금합니다.==> 공인중개사 직업은 정년 퇴임을 한 후 소일거리 일터로 활용하시는 것이 바람직합니다. 그러나 중개업소별로 소득이 천차만별인 만큼 열정을 가지고 근무해야 함도 명심하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.21
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40세 남자가 자신의 집이있는경우가 많나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.40세 남자가 자신의 집이 있는경우가 많나요? 저는 서울 사는데요 제지인 중에서는 저포함 두명 빼고 다 자가가 있는데 혼자 자괴감이 들어서요 40세 남자가 자기 자신의 집이 있는게 당연한건지 궁금합니다==> 연령이 40대 인 경우 안정적인 생활을 시작하는 시점이라 주택을 보유하고 있는 대부분이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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아파트 4층의 장점 좀 알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요번에 26층 짜리 아파트에 4층으로 이사 가게 되었는데요.4층이라는 게 뭔가 기분이 안 좋아지네요 ㅠㅠ4층의 단점이 뭐가 있을까요? 아이를 키우게 되면 차라리 저층이 될거라면 뛰어놀수잇게 1층을원햇고 그게 아니라면 아예 5층 이상을 원했는데 4층이라니 기분이 너무 우울하네요 ㅠㅠ 4층의 장점이뭐가잇을까요??..==> 4층 단점은 아파트 위치에 따라 조망권에서 다소 떨어질 수 있고, 앞에 어린이 놀이터인 경우에는 소음이 있을 수도 있습니다. 장점은 긴급화재 등이 발생되는 경우 피난이 용이한 점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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