HUG청년버팀목 전세대출 근저당 선순위 채권 말소일 기준

Question

전세보증금 2억5천짜리 집에 근저당채권최고금액 2억4800만원이 있습니다 저희 전세금으로 해당 근저당 말소하겠다 하시는데 애초에 근저당이 있으면 허그 대출이 안나오지않나요?

아니면 계약서에 입주시(잔금일) 저당권말소하겠다는 특약이 걸려있으면 대출이 나올수도있나요??

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Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 전세 대출을 하게 될 경우 근저당 말소조권으로 계약을 하게 되면 근저당권이 말소가 되고 전세권이 선순위로 올라가게 되므로 근저당말소조건으로 전세계약을 많이 하십니다.

버팀목대출또한 근저당말소조건으로 잔금일자에 전세금으로 대출상환하고 근저당말소등기를 법무사님이 진행을 하시게 되면 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

전세보증금 2억5천짜리 집에 근저당채권최고금액 2억4800만원이 있습니다 저희 전세금으로 해당 근저당 말소하겠다 하시는데 애초에 근저당이 있으면 허그 대출이 안나오지않나요?

==> 네 선순위 근저당이 있었다면 허그 대출이 진행되지 않는 것이 일반적입니다.

아니면 계약서에 입주시(잔금일) 저당권말소하겠다는 특약이 걸려있으면 대출이 나올수도있나요??

==> 말소조건으로는 진행이 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

근저당이 말소되지 않으면 대출이 어려운 경우가 많습니다.

이는 기존 채권자의 권리가 먼저 해결되지 않으면 후순위로 대출을 제공하기 어려운 구조이기 때문에 HUG 전세 대출이 나오는 경우는 기존 근저당이 말소된 후에 가능할 수 있으니 먼저 은행에 상담을 받아보고 계약을 하시는게 좋을거 같습니다

은행에 상담받아 보시고 진행하시기 바랍니다

Answer 4

전세보증금으로 근저당을 말소한다는 특약 있으면 대출 가능합니다.

근저당 있는 매물들의 전세는 말소 특약 넣고 진행해야 계약이 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

대출을 받는 동시에 근저당 설정을 말소하는 것은 일반적인 부동산 거래의 형태입니다. 따라서 대출 상환 조건이 계약서에 있다면 대출이 가능할 것이라 생각합니다.