전문가 프로필

답변 내역

부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산중계수수료는 법에서 정한 %대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요? 아니면 정해져 있는 금액을 모두 주는 것이 의무인가요?==> 부동산 중개수수료는 법정 최고 한도 내에서 중개의뢰인과 중개업자간 협의에 의해서 결정됩니다. 조정이 필요하다고 판단되는 경우 계약서 등에 서명 날인 전에 요구하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

개별난방과 중앙난방 어떤게 더 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동네별로 난방방식이 틀리잖아요. 개별난방과 중앙난방의 장단점이 알고 싶어요. 우리나라는 어떤 방식을 결정해야 사는데 좀더 편리할까요?==> 개별 난방은 자신이 사용한 만큼 필요시 사용가능하지만, 중앙난방은 장거리 출타 중이여도 관리 가능한 이점이 있습니다. 그러나 대부분 시민들은 중앙난방보다는 개별난방을 선호하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

부동산 시장이 저출산 현상 때문에 무너질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 대한민국의 저출산 현상이 심각합니다. 이러다가 몇 십년 후에는 집값이 폭락하지는 않을까요? 그러면 집을 살 기회도 생기는 건가요?==> 한국에서도 저출산 현상이 심화되고 있어 이로 인한 부동산 경기에도 많은 영향을 미치고 있습니다. 대표적인 사례가 노동간 부동산 격차가 심해지고 있고 농촌은 빈집 등이 날로 증가되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요? 저는 일단 서울권의 아파트를 도저히 살 능력이 안되서 빌라 컨디션 좋은데라도 매매를 하고 싶은데 주변 지인들이 빌라는 절대 올라가지 않는다고 반대를 하더라구요 정말 빌라는 매매안하는게 맞을까요?==> 빌라도 빌라 나름입니다. 최근 공공개발과 맞물려 진행되는 경우 가격이 급등할 수 있는 만큼 이를 참고하여 진행하여 보시기 바랍니다. 그러나 이러한 기간은 장기간 소요되는 만큼 여건이 된다면 가급적 빌라보다는 아파트로 진행하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

집에서 할 수 있는 부업에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집에 아이가 있어서 다른 일은 하지 못하는데요. 집에서 부업으로 할 수 있는 일에는 어떤 것들이 있을까요? 모든 일이 힘들겠지만 그래도 가격대비 괜찮은 것이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.==> 집에서 할 수 있는 부업은 다양하고, 개인의 관심사와 능력에 따라 선택될 수 있습니다. 최근에는 온라인 플랫폼을 활용한 부업이 인기를 끌고 있습니다. 적은 시간 투자로도 수익을 올릴 수 있는 방법으로 블러그, 웹사이트 등 편집하기, 비디오편집 등이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

부동산 경매를 해보려고 하는데요. 뭐부터 준비해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다여러 투자를 고려해보다가 이제 부동산 경매를 좀 해보려고 하는데요, 뭐부터 시작해야 하나요? 준비과정을 자세히 알고 싶어요..==> 경매에 대해서 관삼이 있다면 경매관련 책 1권을 구입한 후 숙독을 하시여 기본 지식을 습득하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 경매법정에 참여하여 경매진행 절차를 이해한 후 시간이 되실 때 마다 1 ~ 2건 경매를 시도하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

아파트 감정평가 공개입찰이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공공임대 조기분양 진행중인데, 곧 감정평가가 시작됩니다. 혹시 아파트 감정평가업체를 선정시에 공개입찰도 가능한가요? 가능하다면 감정평가 시작 전에 대략적인 평가 금액도 미리 알수 있는건가요?==> 감정평가업체를 선정하는 경우에도 공개입찰이 가능합니다. 그러나 해당 개별 물건에 대해서 대략적인 평가는 사실상 곤란하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

2013년 2019년 도 어떤게 더 좋은 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 건 물이 2013년도에 지어진 건물이 더 튼튼 한가요 아니면2019년이 더 튼튼 한가요 비슷한 가격대 에 2019년 코로나 시기에 는 건물 재료를 빼 고 그랬다는데 진짜 인가요?==> 건축연도 만을 가지고 어느 건축물이 튼튼한지를 판단할 수 없습니다. 현장 방문, 주변환경 등을 비교 평가해서 판단해야 하는 사항임을 알려드립니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

신축 미등기 아파트 매매시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발 사업으로 23년 10월에 준공된 아파트로 현재까지 아직 등기가 나오지 않았습니다. 이 아파트를 매수할 때 주의사항이 있을까요?==> 우선적으로 등기가 언제 나오는지, 지금까지 지연된 이유가 무엇인지부터 확인이 필요합니다. 그 다음에 해당 토지에 얼마나 근저당이 설정되었는지를 확인한 후 그 결과에 따라 계약진행여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
0
0

전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 이세나나오입니다.전세사기로 힘든분들이 많은걸로 알고있습니다.그래도 우리나라에 여전히 전세가 있습니다.전세계약시 고려해야할 점들이궁금합니다==> 우선적으로 고려해야 하는 사항은 다양합니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가격이 적절한지?신탁등기된 물건인 경우 신탁회사의 동의를 받고 계약을 진행하고 있는지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지?계약 당사자 신원을 철저히 확인한 후 계약을 진행해야 합니다
경제 / 부동산
24.08.03
0
0