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2013년 2019년 도 어떤게 더 좋은 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 건 물이 2013년도에 지어진 건물이 더 튼튼 한가요 아니면2019년이 더 튼튼 한가요 비슷한 가격대 에 2019년 코로나 시기에 는 건물 재료를 빼 고 그랬다는데 진짜 인가요?==> 건축연도 만을 가지고 어느 건축물이 튼튼한지를 판단할 수 없습니다. 현장 방문, 주변환경 등을 비교 평가해서 판단해야 하는 사항임을 알려드립니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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신축 미등기 아파트 매매시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발 사업으로 23년 10월에 준공된 아파트로 현재까지 아직 등기가 나오지 않았습니다. 이 아파트를 매수할 때 주의사항이 있을까요?==> 우선적으로 등기가 언제 나오는지, 지금까지 지연된 이유가 무엇인지부터 확인이 필요합니다. 그 다음에 해당 토지에 얼마나 근저당이 설정되었는지를 확인한 후 그 결과에 따라 계약진행여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 이세나나오입니다.전세사기로 힘든분들이 많은걸로 알고있습니다.그래도 우리나라에 여전히 전세가 있습니다.전세계약시 고려해야할 점들이궁금합니다==> 우선적으로 고려해야 하는 사항은 다양합니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가격이 적절한지?신탁등기된 물건인 경우 신탁회사의 동의를 받고 계약을 진행하고 있는지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지?계약 당사자 신원을 철저히 확인한 후 계약을 진행해야 합니다
경제 / 부동산
24.08.03
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세입자가 집주인에게 고지안하고 수리하면 수리비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 집주인에게 수리가 필요하다고 알리지도않고 자기가 업체 마음대로 불러서수리해놓고 영수증만 보내고 수리비 달라고 하는거는 수리비 안줘도 되나요?==> 네 100% 수리비용 지급을 거절할 수는 없고 수리내용 등에 따라 판단해서 결정해야 합니다.==솔직히 수리가 필요한 부분을 집주인이 확인도 못해서 실제로 수리가 필요했는지도확인하지도 못한 상황이고 싱크대 변기 또는 누수같은 경우에는 집주인이 수리하는거니까당연히 집주인이 업체 알아보고 견적 짜고 마음에 드는곳을 집주인이 선정해서 수리해야하는거 아닌가요?==> 일반적인 원칙입니다.수리비는 집주인이 내는거니까요... 집주인에게 고지도 안하고 비싸기만한 업체 불러서영수증만 내놓으면 무엇이 일어났는지 아무것도 모르는 집주인은 수리비를 안줘도 되나요?==> 수리내용, 영수증 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이빈다.
경제 / 부동산
24.08.03
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자녀명의집에 부모가 세대주 전입하면요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모가 주택 1개 있어도 자녀 명의집에 세대주로 전입 하면 주택수 1개 인거죠??공시시가가 2억 미만 이면 무상 임차 해도 증여세 안나오는거 맞나요??==> 자녀와 함께 세대주, 원을 구성한다면 1가구 2주택이 되어 매도시 자녀와 세대분리를 시켜야 합니다. 공시지가 2억 미만이라 하여도 무상 임차시 증여세 부담대상이 되지만 통상 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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빌라 전세사기에 대한 위험성은 어찌 감지하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라전세사이가 끊기지 않고 있습니다. 없는 사람들을 이용한 나쁜 악질 범죄를 어찌 예방하고 있는건가요? 공인중개사는 책임없다고 빠지는게 현실이더라거요==> 빌라 사기가 발생되는 경우 이 물건을 중개간 중개업자가 일정부분 과실이 있는 경우 이에 대한 부담책임이 있습니다. 이러한 경우 과실비율을 따라 일정부분 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 전세 사기가 요새 다양한 수법을 통해서 변질되고 있다고 합니다 그런데 아파트는 못 듣는데 빌라는 왜 전세 사기가 많은지 알려 주시기 바랍니다==> 빌라사기가 많은 이유는 주요 실거래사례가 없어 전세가격 평가가 곤란하기 때문입니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 판단해야 안전한 거래를 진행할 수가 있습니다. 그러나 아파트는 거래사례가 많은 만큼 금방 비교가 되어 사기를 방지할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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월세 계약일 만료전 본가로 전입신고 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 월세 기한 2년으로 만료까지 1년 이상 남은 상황인데 다시 본가로 전입신고를 해야합니다. 방은 만료 전인 다음달 말까지 있을 예정이고 다음주에 본가로 전입신고만 미리 하는게 가능할까요?우선 집주인에게 9월 말까지 방 사용 예정이고 다음 임대인 구할때까지 월세와 복비 지불하겠다고 하면 문제 될건 없을까요?그리고 본가로 다시 전입신고하면 지금 월세방은 전출신고 자동으로 될텐데 집주인에게 퇴거 전 전입신고 한다고 고지해야하나요?==> 현 월세 주택에서 퇴거 가능하지만 이러한 경우 기존 보증금 보호를 위한 대책이 없습니다. 비록 퇴거를 해야 하는 사유가 발생되는 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 시켜 놓은 후 퇴거를 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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요즘 전세사기가 많이 일어나는데 이를 방지하기 위해선 무엇을 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세사기가 많이 일어나고 있지요.이로인해 많은 이들이 재산피해를 받아 고통을 호소하고있는데전세사기를 방지하기위한 팁이나 체크해야될 사항을 알 수 있을까요?==> 전세사기를 방지하기 위해서 가장 중요한 것은 "보증금의 매매가격과 비교시 적절한지?"가 가장 중요합니다. 그 다음에 신탁등기된 부동산인 경우 신탁등기회사의 동의를 받고 계약을 진행해야 하고, 모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금하는 경우 안전한 거래로 진행시킬 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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최근 통탄롯데캐슬 청약경쟁률이 무려294만:1이던데 뭐때문에 이렇게 높은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이세나나오입니다.경기침체로 부동산 가격또한 에전으로 회귀중인걸로 알고있는데요번 통탄롯데캐슬의 청약경쟁률은 말도안될정도네요무엇때문에 이렇게 사람이 몰리는걸까요?==> 우선적으로 신축이고 최근 일부 gtx노선이 개설되었고 앞으로도 계속해서 추가되는 등 교통 인프라 구축에 대한 기대감, 최근 부동산 경기가 서서히 살아나고 있어 청약이 몰린 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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